大橋頭站民族西路  大同買屋 / 大同買房 - 大路邊金店面二層-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5988 萬~~5500 萬
參考單價：88.68 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢特御邸
總坪數：62.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.1 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：17.72 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：另購B2-47號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3101 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：延平國小蘭州國中
生活機能：蘭州市場
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大同區重慶北路三段主幹道，臨接 40 米寬大路，曝光度高且易於進出。 2. 交通便捷：鄰近台北捷運大橋頭站（約 600 公尺），通勤條件佳。 3. 使用彈性大：產權用途為甲組商用及集合住宅，可規劃「一層店面、一層住家」，適合自住或投資經營。 4. 學區優勢：雙語延平國小學區，若保留住宅性質用於子女教育，具保值潛力。 5. 屋齡新穎：建屋屋齡約 10 年，設施維護狀況通常較佳，且符合現代消防法規。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 88.68 萬/坪，總價 5,500 萬，購入成本較高。 2. 車位需另購：總坪數未包含車位，且平面車位需另行購買，增加額外預算。 3. 居住干擾：位於臨路店面樓上，可能面臨較多車輛噪音與人潮影響靜謐度。 4. 格局限制：住宅層僅 1 房 2 廳，若作為家庭居住空間，坪效與房間數量稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 多重收益模式：可選擇「店面出租 + 二樓自住」或「全部出租」，降低租金空窗風險。 2. 地段增值：重慶北路三段為成熟商業區，隨周邊更新或交通建設（如延平路通風）可能帶來增值空間。 3. 資金周轉：低管理費（月繳 3101 元）相較同區商廈負擔較輕，持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 網路購物衝擊：實體零售業受電商競爭影響，若一樓店面招商不順，可能拉低整體租金報酬率。 2. 升息風險：高額總價需搭配銀行貸款，若利率持續上升，將增加財務負擔與投資回報週期。 3. 法規變革：商用轉住宅或變更用途之相關法令若趨嚴，可能影響後續交易流動性或貸款成數。