楊梅買屋 / 楊梅買房 - (親友專約)比佛利加州採光三房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：17.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利加州區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1390 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞梅國小仁美國中
生活機能：超市
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 588 萬對於電梯三居室而言，門檻較低，適合首購或投資客入門。 2. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，且具備前後陽台，通風與採光條件佳。 3. 生活機能完善：社區內設有超市與便利商店，鄰近學校（瑞梅國小、仁美國中）及青埔/幼獅工業區，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 30 年，可能面臨老舊管線問題，且後續維修保養成本可能較新建案高。 2. 無停車位：交易總價不包含車位，未來購置或使用上需額外預算與考量停車便利性。 3. 貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限，購屋資金調度需預先規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近工業區（幼獅工業區）與交流道，租賃需求穩定，具保值與出租效益。 2. 改造空間大：價格優勢提供了裝潢升級或翻新的預算空間，可提升居住品質或未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 價值 depreciate 風險：隨著屋齡增長，同社區房產若無更新計畫，其保值性可能低於新案。 2. 銀行審貸變數：對於 30 年以上老宅，銀行審核趨嚴，若無法貸款，將大幅增加自付金額壓力。

物件評論

綜合評估結果，此物件適合預算有限但需要三房空間的自住者，或是尋求穩定租金回報的投資客。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於「性價比」與「格局」。以 588 萬總價進入楊梅區帶電梯的三居室社區，門檻相當低，且前後陽台的設計能顯著提升居住舒適度。鄰近工業區與交流道的地理位置也支撐了其租賃需求，對於在當地工作的人群而言通勤便利。

然而，您必須慎重考慮30 年屋齡帶來的隱憂。這意味著購買時需特別注意房屋的維護狀況（如管線、防水），並確認銀行核貸能力是否會因房產老舊而受限。此外，若家庭成員有固定車輛且不便使用公共停車場，車位問題也需納入考量。若能接受上述條件，這是一筆具有實惠價值的交易；若您偏好新成屋或對建築品質極度敏感，則建議多比較新案。