中山買屋 / 中山買房 - 方正採光雅築二樓-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：71.74 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.86 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：1.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：中山國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：方正採光雅築二樓物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於中山區林森北路，生活機能成熟，鄰近永盛公園、便利商店及家樂福。總價門檻低：9.73 坪小宅型態，總價 698 萬對許多購屋者而言入手壓力較小。居住品質：二樓為黃金楼层，方正格局搭配陽台，採光良好，避開一樓潮濕與頂樓漏水風險。學區優勢：鄰近中山國小新興國中，適合有子女就學需求的家庭或租賃市場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年屋齡已接近老舊公寓標準，管線、牆體隱憂較多，後續維修成本可能上升。無電梯：五樓透天型公寓，二樓雖便利但缺乏電梯設備，對長者或行動不便者不友好。坪數狹小：9.73 坪空間極度有限，無法容納大型家俱或多房規劃，居住密度高。無車位：需自行尋找路邊停車或附近收費停車場，生活便利性打折。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛力：雖非一定重劃區，但舊城區更新政策下，未來可能有整建或重建的機會（需視政府規劃）。租賃收益高：位於市中心且鄰近學區，作為出租用途時租金回報率相對穩定。自行裝修增值：購入後可透過現代化裝修改善居住體驗，提升長期持有價值。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限縮短的情況，影響資金調度。轉手流動性：隨著屋齡增加及交易成本考量，未來出售時的競爭者可能較多（同區老屋競相下殺）。居住環境變化：林森北路為幹道，部分窗戶朝向道路，噪音與空氣品質需注意潛在干擾。