遠雄看海高雄第一豪宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 遠雄THE ONE總裁鋼骨豪宅.鼓山左營豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：41.84 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄THE ONE
格局：開放空間
總坪數：140.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.8 坪
附屬建物面積：12.91 坪
共同使用：65.03 坪
車位坪數：24.29 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 34樓 / 68樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙停面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21961 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與地段：遠雄 THE ONE 為高雄知名地標，屬於極具代表性的超豪宅，具備高度流通價值與社會地位象徵。屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築規格採鋼骨結構，安全與耐用性佳，幾乎無老舊維修隱憂。設施頂級：提供五星級酒店式服務、管家服務及空中俱樂部，生活機能完整（鄰近捷運、商圈），滿足高端居住需求。空間規劃： 140 多坪大戶型，4 房 4 衛 3 廳的格局適合大家庭或需要多功能空間的需求，且包含車位。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本極高：每月管理費約 2.2 萬元，一年即達 26 萬以上，對於現金流是一筆龐大負擔。單價與總價高昂：參考單價近 42 萬/坪，總價接近 5900 萬，門檻極高，非一般購屋者所能負擔。車位條件有限：僅為平面式車位，相較於地下室車位，在防潮與安全性上稍顯弱勢。樓層景觀差異：行銷文案常強調 59-63 樓的頂級視野，本棟戶位於 34 樓，雖屬高樓但非最高層，部分極致景觀與特權可能有所不同。
機會 (Opportunities)	資產保值：在通膨環境下，核心區超豪宅往往具有較強的抗跌性，作為資產配置之一具保值潛能。商務租賃需求：鄰近飯店及商圈，若未來需出租，可吸引高階外籍人士或企業主管，潛在租金報酬率可期。區域發展：前鎮與左營交界處持續開發，隨著周邊機能成熟，區域價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：豪宅市場買賣案件少，交易週期長，急需用錢時可能不易快速脫手。景氣循環影響：高總價物件對經濟環境敏感度高，若整體房市進入調整期，超豪宅價格波動較明顯。持房負擔加重：隨著屋齡增長，未來公共設施修繕基金或管理費調漲的機率存在，持有成本恐隨時間增加。