好市多.過嶺.楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青鼎帝悅電梯豪邸別墅桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬
參考單價：44.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青鼎二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青鼎帝悅
格局： 6房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：171.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.75 坪
附屬建物面積：32.47 坪
共同使用：2.93 坪
土地面積：291.08 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上田國小、瑞原國中
鄰近公園：青鼎社區
生活機能：好市多賣場
附近交通：66快速道路
面臨路寬：9.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青鼎帝悅電梯豪邸別墅 (編號：1080123) 購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間與機能完整：總坪數達 171 坪，規劃為 6 房 3 廳 6 衛，空間寬敞且隱私性高，適合多代同堂或需要獨立書房、遊戲間的家庭。社區環境優質：擁有 24 小時警衛、私人會館與游泳池，管理費包含基礎維護，居住品質有保障。地理位置便利：鄰近 66 快速道路及好市多賣場，通勤與日常採買均便捷；屋齡僅 11 年，屬於次新電梯別墅。
劣勢	購置門檻高：總價達 7,680 萬，單價近 45 萬/坪，資金需求量大。持有成本高：每月管理費 8,500 元，加上房屋稅與維護費，長期持有一定程度的財務壓力。車位未計入總坪數，需確認停車規劃是否另行購買或租賃。產品流動性較低：豪宅別墅的買家受眾較窄，未來轉手時可能需要更長的時間尋覓合適對象。
機會	區域發展潛力：楊梅區交通建設持續完善，隨桃園機場捷運與周邊開發效應，土地價值具長期保值空間。圈層價值：住戶多為政商名流，社群屬性可提升居住尊榮感，亦利於拓展人脈資源。高規格裝潢具備一定水準，若自行投入少量更新即可維持高昂外觀價值。
威脅	維護成本風險：別墅外觀與內部機電系統隨屋齡增長可能產生折舊，特別是歐式古典屋瓦與泳池設施，需預留預算進行定期保養。市場波動影響：高單價住宅對景氣敏感度較高，若遇房市調整，資產流動性會受到挑戰。總坪數不含金位，交易時需注意產權登記細節，避免後續爭議。

2. 物件評論

這棟位於楊梅的豪華別墅非常適合預算充足、重視隱私與生活品質的買家。其最大的賣點在於寬敞的空間規劃（171 坪）以及完善的社區公設，能夠滿足大家族居住需求或作為高端商務接待場所。鄰近交通幹道與大型賣場的生活機能，也解決了豪宅常見的偏遠問題。

然而，此物件並非適合所有購屋者。總價近 7,700 萬的門檻加上高昂的管理費用，要求買家具備穩健的財務實力。由於產品屬於稀缺性豪宅，交易流動性不如一般住宅，若您打算長期自住並享受低密度居住環境，此物件值得考慮；但若主要目的是短期投資或資金周轉需求，則建議謹慎評估市場承接能力與持有成本。總體而言，這是一個「自住價值優於投資流動性」的優質選物件。