雙學區.機能佳  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦學區美三房桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：4.76 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：640 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文化國小、復旦國中
鄰近公園：保台紀念公園
生活機能：青果市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於文化國小與復旦國中学区，對有子女教育需求的家庭具高度吸引力。交通便捷：距離國道約 4 分鐘車程，通勤南部或北部皆方便。生活機能成熟：鄰近青果市場、保台紀念公園及商圈，日常採買休閒便利。性價比尚可：每坪單價約 27.68 萬，在同區域學區房中屬於較親民價位；管理費低廉僅 640 元/月。樓層理想：位於 4 樓（共 7 樓），避開底樓潮濕與頂樓熱度，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，外觀可能顯舊，內部管線、防水等隱患需仔細檢查。衛浴配置不足：三房一廳僅有 1 間衛浴，在晨昏尖峰時段使用恐會擁擠不便。坪效較小：總坪數不到 29 坪卻規劃為三房，個別房間空間可能較為緊湊。無車位配套：建物未包含車位，購屋者需額外考量租車或買車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	學區入場門檻低：對於預算有限但重視教育的家庭，這是進入複旦學區的機會。改造潛力大：老舊房屋若投入裝修資金改善格局與衛浴，可大幅提升居住品質與轉手價值。持有成本低：管理費低且無車位持有支出，長期持有負擔較新大樓輕盈。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：老屋屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，增加購房資金壓力。資產折舊風險：隨時間推移，建物實體價值持續折旧，未來轉手時可能面臨較激烈的市場競爭。維修費用隱憂：30 年上下的建築可能涉及公共設施老化或局部維修問題（如外牆、管線），需預留整修預算。

物件評論

此物件適合「重視子女學區且預算有限」的自住型買家，並不建議作為純投資標的。

主要理由如下：

學區資源穩定：桃園平鎮復旦路一帶有明確的國中小就學優勢，對於有升學規劃的家庭來說，這是該物件最大的核心價值，能抵銷部分屋齡帶來的折舊感。
價格與地段平衡：每坪不到 30 萬的價格在學區市場中具備競爭力，加上生活機能成熟、交通便捷，居住實用性高。
需考量老化成本：由於屋齡已達 31 年，購屋前務必請專業人員詳細勘查隱蔽工程（水電、防水），並將整修預算納入總價考量。此外，一衛對三房的使用體驗較差且無車位，若能接受此缺點，則這是一筆值得入手的交易。