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青塘園3+1高樓層景觀戶 桃園房屋建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：順儷MIHO
- 總坪數：65.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.33 坪
- 附屬建物面積：6.74 坪
- 共同使用：27.84 坪
- 車位坪數：11.61 坪
- 土地面積：11.99 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5831 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5831 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於青埔核心區，社區對面即為青塘園公園，景觀開闊且樓距寬敞。戶別位於 12 樓 /14 樓的高樓層，採光與隱私性極佳。格局擁有大主臥獨立陽台及雙衛浴開窗設計，生活機能完善，鄰近青埔國小與國中有教育優勢。屋齡約 10 年，社區狀態新穎且包含車位。 |
| 劣勢 | 總價 4680 萬，參考單價 71 萬/坪，在區域內屬於高價位商品，買入門檻較高。每月管理費 5,831 元對部分購屋者而言為固定支出負擔。位於頂樓附近（12 樓共 14 樓），雖景觀好但需留意隔熱與防水問題。 |
| 機會 | 青埔特區持續發展，周邊交通便利性提升，長線居住價值潛力高。此戶型屬稀缺的高樓層大空間單位，若未來市場穩定，具備較好的流通與轉手能力。 |
| 威脅 | 區域內新案供給量多，可能影響短期房價波動與持產成本。房貸利率調整趨勢不確定，可能影響購屋負擔能力。隨著屋齡增長，10 年後將面臨社區公共設施維修基金的使用需求。 |
2. 物件評論
這筆標的是位於桃園青埔地區的優質住宅，非常適合預算充足、重視居住品質與學區環境的家庭型客戶。其主要賣點在於不可複製的公園景觀、高樓層視野以及寬敞的主臥規劃，且總坪數已包含車位，使用價值高。
是否值得購買： 若您的購屋預算能容納此價位，且打算長期居住以享受青埔區的生活與教育資源，這是一個值得優先考慮的選擇。但若您對單價高度敏感或短期投機意圖濃厚，建議需審慎評估市場波動風險後再做決定。
問與答
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劉駿毅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉駿毅 神馬一號
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-151939
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中信房屋 青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (101)登字第205131號
桃園房屋建地 劉駿毅 0913151939
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