小資族.輕鬆購  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯小資宅2房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：桃園市觀音區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利V7
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.98 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：5.43 坪
車位坪數：3.3 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
生活機能：全聯超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 698 萬元在桃園區域中，對首購族或小資家庭門檻相當低。 2. 新成屋條件好：屋齡僅 5 年，建築狀況良好，通常可免除大修問題。 3. 車位含於坪數內：價格已包含平面式車位，在同等價位中極具競爭力。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置對於小坪數來說極為寬敞，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：總坪數 25.13 坪包含車位後，室內實際使用空間約 20 餘坪，長期家庭需求可能受限。 2. 區域距離：位於觀音區草漯，相較於桃園市區或青埔特定區，通勤至工作核心區距離較遠。 3. 社區機能：管理費僅 1200 元，推估公共設施（如健身房、大廳）可能較為簡易。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文案提及航空城開發計畫，未來若配套成熟，具保值增值空間。 2. 學區優勢：鄰近草漯國小及國中，符合有學齡子女家庭對九年一貫教育的需求。 3. 租賃市場：低單價與完整生活機能（全聯）有利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 交通時間成本：若工作地點不在大桃園或台中，通勤時間可能較長，影響居住便利性。 2. 房價波動風險：非核心重劃區的首發，市場景氣循環時，小坪數物件流動性可能受影響。 3. 產業依賴：價格漲跌高度依賴航空城計畫進度，若開發延宕，投資回報期可能拉長。