交通便利.三房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮復旦美三房桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：875 萬
參考單價：26.36 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小、平興國中、復旦高中
鄰近公園：乙未公園
生活機能：全聯超市
附近交通：上中原公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野：位於總高十二樓的第十樓，屬於高樓層單位，通風採光佳，隱私性與景觀視野較好。戶型格局：三房兩廳雙衛的設計，空間規劃方正，滿足一般家庭成員居住需求。交通與生活機能：鄰近國道五分鐘車程，通勤便利；附近有中興公車站、全聯超市及公園，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已達 31 年，屬於中古屋，外牆或公共設施可能有老舊跡象。停車問題：坪數資料顯示不含車位，需確認交易是否含購車位資格，且老舊社區停車格可能緊張。潛在維修成本：管線、防水層或電梯等設備可能面臨汰換，後續維修費用可能較新成屋高。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近復旦高中及中小學，具備 12 年一貫學區的稀缺性，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。裝潢潛力：因屋齡因素通常售價相對新成屋有壓抑空間，適合預算有限但希望透過裝潢提升居住品質的買家。資產流動性：平鎮區近桃園機場與科學園區，租賃需求穩定，若後續有產權移轉需求，學區戶較易成交。
威脅 (Threats)	折舊風險：屋齡超過 30 年的建物，在銀行貸放成數或承貸年限上可能受限制，且未來轉手時買方對老屋的接受度不一。社區維護狀況：需確認住戶基金（公設維修費）是否充足，若缺乏足夠資金進行大修，可能影響居住品質與房屋保值。