永康電梯公寓  永康買屋 / 永康買房 - 永康中華路靜巷質感整新3房車-安南大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿波羅雙星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：42.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：14.68 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住機能完善：位於永康中華路商圈，鄰近勝利國小、兵仔市場，生活便利性極高。 2. 戶型與裝潢新穎：室內重新整理，格局方正無大樑，採光良好，奶茶色系時尚簡約，可立即入住節省裝修時間。 3. 停車便利：包含一處坡道平面車位，在永康地區擁有私有車位是重要優勢。 4. 交通便捷：約 10 分鐘可達國道交流道，往來南科、奇美醫院或市區較方便。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡約 34 年，雖為新裝潢但屬於老舊大樓，未來可能涉及共同維護問題。 2. 頂樓因素：位於 6 樓之 6 樓，夏季頂樓可能較熱，需確認隔層或防水處理狀況及是否有漏水紀錄。 3. 產權標註混亂：標題出現「透天」字樣但型態為「電梯大樓」，資訊不一致可能涉及標示錯誤，需確認權狀。 4. 貸款條件：因屋齡較老，銀行核貸成數或年限可能受影響，需預留頭款資金。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近學區與商圈，且裝潢新穎，出租轉租或作為投資標的均有競爭力。 2. 區域保值性：永康區為台南人口流入熱區，中華路沿線生活機能成熟，價格支撐力尚可。 3. 以舊換新潛力：整新後的物件在二手市場較具吸引力，未來若有轉手需求，裝潢可作為議價加分項。
威脅	1. 老屋維修風險：雖然內部裝修新，但建築本體（如外牆、管線、電梯機組）的老化程度可能引發突發性維修支出。 2. 市場流通性：高總價且為舊大樓頂樓，目標客群相對有限，未來轉手速度可能不如新案來得快速。 3. 利率變動：在高利率環境下，1,180 萬的總價會增加每月的房貸壓力，需評估自身財務承受能力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需做好細部檢查與貸款評估

這棟位於永康中華路的電梯大樓，對於注重生活機能、不想耗時裝潢並有停車需求的買房者來說，是一個具吸引力的選項。最大的亮點在於「全新裝潢」與「帶車位」，能直接省下裝修時間與後續的開銷，且周邊學區與市場資源豐富，非常適合自住或尋求穩定租金收益的家庭。

然而，您在決定前必須留意三個關鍵風險點：第一，請務必確認產權資訊，標題中的「透天」字眼與實際型態不符，需排除誤植或產權瑕疵的可能性。第二，作為頂樓房屋，看房時請特別檢查天花板是否有水漬痕跡以及隔熱效果，並了解社區管委會對於老屋大修基金的提撥狀況。第三，考量 34 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，建議先向銀行預先評估貸款資格，確保財務規劃無虞。

若上述問題皆能確認妥善，且總價在您預算範圍內，這是一筆性價比尚可、居住品質穩定的買賣標的。