青埔.桃園高鐵.捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 大華畔景觀三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：45.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華畔
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：19.91 坪
車位坪數：7.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與位置稀缺性：位於洽溪公園首排，擁有絕佳綠地景觀視野。交通便利度高：鄰近 A18 捷運站及桃園高鐵，通勤台北或南部極為方便。戶數少隱私好：單層僅 3 戶純住宅設計，居住私密性與安靜度較高。坪效表現佳：總價約一千九百多萬即包含車位及四十三點五九坪大空間，對於三房格局而言性價比尚可。
劣勢	坪數計算需釐清：總坪數含車位，實際室內居住面積需再確認公設比與車位坪數佔比。停車便利性：為平面式車位，相較於地下機械車位，存取可能較易受影響且防護性略低。樓層選擇有限：提供 7 樓或 13 樓，若選高層需注意恐龍或維修成本，若選低層則需考量隱私與採光。生活機能密度：雖有全聯，但青埔區人口快速增加，部分時段周邊可能擁擠。
機會	區域發展潛力：青埔特區持續建設完善，A18 站點周邊商業與居住價值仍有成長空間。租賃需求穩定：鄰近高鐵與捷運，對於通勤族或投資收租而言，租屋市場支撐力強。景觀增值性：萬坪公園首排稀缺資源，隨著周邊環境成熟，景觀型住宅通常保值性較高。
威脅	區域供過於求風險：青埔地區新成屋案量多，未來轉手可能面臨同區競爭激烈。房市波動影響：目前總價約 1988 萬，若房價回调可能影響資產價值與貸款槓桿效率。管理費用成本：高樓層電梯大樓通常管費較高，需確認長期持有成本是否在預算內。