平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦中學精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.67 萬/坪
地址：桃園市平鎮區復旦路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大地
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國中、平興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近國道一號與 66 快速道路，通勤效率高。學區資源豐富：位於復旦高中、平興國中小周邊，適合重視教育的家庭。生活機能成熟：鄰近文化商圈，商家林立，日常採買購物便捷。居住條件尚可：電梯大樓、熱水管線已更新，四樓屬於低中楼层，上下樓便利且避開高處噪音。
劣勢	屋齡較高： 31 年的屋齡代表建築設施逐漸老化，長期持有可能面臨維修風險。坪效與衛浴比例：三房僅配置一衛浴，若為多人口家庭使用，尖峰時段可能產生動線衝突。無車位配套：總坪數不含車位，在停車需求日益增加的區域，這將是未來轉手的一大減分項。單價考量：考慮屋齡因素，每坪約 27.67 萬的單價需與同區新舊產品進行比較。
機會	教育投資價值：因學區優勢，該物件具備良好的租屋需求與保值潛力。區域發展穩定：位於平鎮成熟生活圈，不易因市場波動出現大幅折價。 -空間彈性：若為自住且預算允許，可透過室內裝潢翻新改善老宅感觀。
威脅	轉手流動性風險：隨著時間推移，屋齡增加且無車位的舊式電梯大樓，在未來市場可能競爭不過新成屋。維修與管理成本：老化社區可能隨年限提高公設維護費用或產生電梯汰換等共同負擔。 -市場景氣波動：房地產整體行情若趨緩，高單價老宅的議價空間雖大但成交週期會拉長。