中壢買屋 / 中壢買房 - 中原豪景邊間雙車美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：22.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛 8陽台
總坪數：74.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中、華勛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能強勁：位於中原商圈，鄰近大潤發、火車站及中正公園，生活機能極佳，交通便利性高。 2. 空間規劃實用：擁有雙車位（平車），對於家庭需求或投資收租皆是稀缺優勢；邊間設計確保採光通風良好。 3. 格局適合多人口：7 房 5 衛的高使用率配置，一樓可隔孝親房，非常適合大家庭同住或照顧長輩。 4. 管理服務完善：24 小時警衛管理及代收包裹服務，安全性與便利度俱佳；電表分層設計利於管理水電成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，部分管線或防水可能需檢查，未來維修成本潛在較高。 2. 設施未完全到位：天然瓦斯尚未裝錶，後續需評估增設工程與費用。 3. 總坪數較大：74.76 坪的空間意味著較高的持有成本（如房屋稅、管理費等），且空間維護壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：鄰近中原大學與火車站，學生或租客需求穩定，7 間房可提供多個租屋單位，租金報酬率可觀。 2. 價格談判空間：屋主誠意出售且標榜不設限，若能以合理單價切入（目前參考單價約 22.71 萬），具備增值空間。 3. 多功能用途：可依據家庭階段調整格局，如改為多代同堂或分割租給學生。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高齡透天厝部分銀行授信條件較嚴格，可能影響貸款成數。 2. 老舊維護隱憂：隨著屋齡增加，潛在的結構或漏水問題可能需在購屋後立即投入維修資金。 3. 市場波動：非核心區的新建案競爭下，若區域房市趨冷，老舊大樓流動性可能較差。