東區買屋 / 東區買房 - 【東區｜急售三房平車｜鄉城陽光鎮】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2659 元/月
鄰近學校：崇明國小、勝利國小
生活機能：虎尾寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與視野佳：位於台南東區中華東路二段，鄰近南紡購物中心，主臥面南擁有無敵視野與採光。 2. 樓層與隱私：位於 13 樓（總高 20 樓），屬於中高樓層，通風采光優勢明顯；一梯僅四戶，居住品質與私密性較佳。 3. 格局規劃：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，且坐向有助於空氣流通。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，老舊建築可能需考慮維修基金或內部翻修成本。 2. 車位問題：總坪數與總價均不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車空間。 3. 銀行融資：高齡建物在銀行貸款年限上可能會受到限制（如屋齡加借款人年齡），影響貸款額度。
機會	1. 議價空間：標示為「急售」物件，通常賣方心態急切，買家有較大機會透過洽談壓低成交價。 2. 生活機能：鄰近虎尾寮市場與崇明、勝利國小，滿足日常採買與子女就學需求，租金支撐力穩定。 3. 翻轉潛力：若購屋預算允許進行室內裝修，可延長居住壽命並提升轉售價值。
威脅	1. 社區維護隱憂：30 年舊樓可能有水管、防水等老化問題，需仔細檢視公共設施及管線狀況。 2. 市場波動：房地產市場景氣起伏可能影響未來資產流動性，尤其是高齡大樓在未來的轉手難度。 3. 噪音與人流：鄰近市場區可能在特定時段產生車流或人流雜訊，需視個人對安靜環境的需求而定。

物件評論

這筆【東區｜急售三房平車｜鄉城陽光鎮】的物件，整體而言屬於值得納入考慮的選項，但適合預算明確且能接受一定翻修成本的買家。

主要理由如下：首先，地點位於台南發展成熟的東區，鄰近南紡商圈與學區，生活機能強悍且交通便捷，這對於自住需求者來說是重要的增值因子。其次，高樓層與一梯四戶的配置提升了居住舒適度與隱私性，單價在東區屬於合理範圍，具有價格優勢。

然而，購屋前必須正視30 年屋齡帶來的潛在風險，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋漏水、管線及水電狀況，並先與銀行確認貸款成數是否會因屋齡過高而縮短年限。此外，由於未包含車位，您需將購置車位的成本（約 50~100 萬或租金支出）編入總預算中進行評估。若上述條件皆在您的可接受範圍內，這將是一筆性價比不錯的自住資產。