鋼骨透天,車庫透天  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名成功路『鋼骨』獨立車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：72.56 萬/坪
地址：新竹市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：23.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且格局完善：僅 1 年屋齡，房況近乎全新，無需額外整修成本；擁有 3 房 2 廳 3 衛規劃，空間利用率佳。稀缺性車位：在成功路這類成熟街區，「獨立車庫」是非常珍貴的配備，大幅提升生活便利性與持分價值。地段優勢：位於新竹市北區成功路，鄰近竹科與大學區域，交通網絡便利，人口流動與租屋需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 72.56 萬/坪，總價近 1,700 萬元，門檻較高，需考量預算寬裕度。坪數限制：透天厝但僅有 23.4 坪，整體室內活動空間相對有限，適合小家庭而非大家庭。樓層考量：雖為整棟購買，但位於三樓樓層，高樓層在爬樓梯或使用電梯（若無加裝）的便利性上需留意。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：新竹科學園區與學術區人口結構年輕且穩定，新式透天產品在地段上有較強的保值性。投資出租收益：鄰近大學與竹科，對長租需求大，獨立車庫更能吸引高租金承租者。居住品質升級：鋼骨結構在抗震與耐久性上表現良好，適合長期自住。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價較高，若房市景氣轉冷，可能影響後續的轉手流通速度。環境競爭：成功路沿線房產交易活絡，周邊類似新案或轉手物件可能形成價格競爭。持有成本：高額房產價值意味著較高的稅負與未來房屋稅基調整的可能性。