電梯透天,竹北遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名竹北遠百大坪數電梯透天/店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬
參考單價：65.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：95.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.42 坪
附屬建物面積：7.45 坪
土地面積：36.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於竹北核心區域，鄰近遠百與喜來登商圈，生活機能完善且具保值性。 2. 產品條件新穎：屋齡僅 1 年，屬全新完工的電梯透天厝，居住體驗新。 3. 空間規劃寬敞：總坪數近 96 坪，格局為 5 房 3 廳 6 衛，滿足大家族或特殊動線需求。 4. 停車便利：配有獨立車庫，且門口可停雙車，解決透天厝停車難題。 5. 使用彈性：規劃有店面空間亦兼住宅，動線分開，未來若改為純住家或商用皆具調整空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 66 萬/坪，總價逾 6,200 萬元，購屋資金壓力與貸款額度要求較高。 2. 維護成本高：5 層樓透天加上 6 間衛浴、多房廳空間，清潔與保養成本遠高於一般住宅。 3. 資訊差異疑慮：資料欄位顯示總坪數不含車位，但特色說明卻寫含車位，需於買前確認實坪數計算方式。 4. 電梯依賴性高：5 層樓若無電梯或電梯故障，日常上下樓對長者與幼兒較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 投資與收租潛力：鄰近高鐵站與科學園區，且具備店面性質，可作為居家辦公或投資出租用途。 2. 區域發展紅利：竹北為科技重鎮，配合大遠百與快速道路路網，長期房價支撐力道強。 3. 環境優勢：面溪邊退縮步道，居住環境較一般市區透天安靜且景觀優渥。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數高總價產品通常買家族群較小，未来轉手可能需要更長的時間。 2. 政策與法規風險：住商混合用途可能受地方法令規範限制（如使用執照變更），影響未來商用登記。 3. 空屋風險：若購入後作為投資出租，需考量竹北大坪數房市的租賃需求是否穩定。

2. 物件評論

這是一筆適合「家庭結構龐大」或「有住商兩用需求」買家的優質資產。該物件位於竹北最具代表性的喜來登商圈腹地，屋齡極新且空間規劃完整，特別在停車與店面彈性上表現出色，對於需要結合居家與辦公功能的買家來說，實用性極高。

然而，由於總價超過 6,000 萬元，購房者需充分評估自身的財務周轉能力。此外，建議務必確認「含車位坪數」的計算方式並檢視未來使用商用的法規限制。若您追求核心地段的大空間與低維護成本的現代化新居，且願意承擔較高的持有成本，此物件值得列為優先考量；若純以短期投資或標準家庭居住為主，則需衡量其轉手流動性是否符合理想。