河岸第一排,大面寬店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名河岸第一排13米大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：55.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
總坪數：71.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.46 坪
車位坪數：23.86 坪
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1863 元/月
鄰近公園：公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：河岸第一排，興隆路與中華路口交界處，可見性高且車潮人潮眾多。 2. 建築條件優異：擁有罕見的 13 米超大面寬及近 4.9 公尺挑高，空間運用彈性大。 3. 穩定收益：目前已有租客進駐收租，買後即可享有現金流。 4. 停車配套：包含兩個車位（坡道與平面式），對商家或消費者均具吸引力。 5. 交通便利：鄰近 68 快速道路及高速公路，易於抵達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4000 萬，需要較高的購屋預算或資金調度能力。 2. 衛生間數量少：僅有一間衛浴，對於坪數達 70 多坪的空間而言可能稍顯不足。 3. 屋齡因素：已逾 10 年，需留意管線老化及設備維修狀況。 4. 使用限制：屬商用店面，無法供居住用途。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：竹北開發成熟且鄰近科學園區，商圈價值有望持續增長。 2. 租戶更替：若租約到期，可視市場行情調整租金或引入高品質租客。 3. 空間改造：大面寬與挑高特性適合打造旗艦店、餐飲或美業等需要展示性的行業。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：宏觀經濟環境可能影響實體店面營收，進而影響租戶穩定性。 2. 租金空窗：若現有租戶退租，找到新租客及裝修期間將無收入進帳。 3. 競爭壓力：周邊可能存在其他同類型商業空間，或受到電子商務沖擊。