桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母特區@台北檳城大興座@超大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於大有小天母特區，鄰近捷運綠線 G10 站與經國轉運站，生活動線便捷。房產規格：室內實坪達 25 坪且附贈車位，總坪數近 44 坪，對於三口或四口之家寬敞度足夠。居住便利性：屋內已完工北歐風格裝潢並含全套家具家電，符合「一卡皮箱入住」需求，省去裝修成本與時間。社區環境：鄰近會稽國中小及南崁溪自行車道，周邊市場機能成熟；管委會制度嚴謹且管理費相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能涉及銀行貸款成數限制或未來公共設施更新（如水管、電路）的潛在費用。單價較高：每坪參考單價 27.26 萬對於 30 年老屋而言，在同等級房產中競爭壓力較大。樓層密度低：總樓層僅 12 層，雖為電梯大樓但整體高度較低，與周邊新建案相比外觀及公共設施可能稍顯落後。
機會 (Opportunities)	交通建設效益：隨捷運綠線 G10 站與轉運站的發展，該區域房價具潛在增值空間。議價空間：中介話術提到「屋主亂賣」、「出價就去談」，顯示實際成交價可能低於標示價，有談價機會。投資收租：3 房格局符合租賃市場主流需求，且周邊學區與交通完善，適合出租投資。
威脅 (Threats)	行銷話術過度：廣告中使用「保證買到賺到」、「屋主瘋了」等字眼，需警惕是否為促銷手段，需獨立評估市場行情。建築維護風險：30 年屋齡進入老舊維修期，若社區未妥善規劃大修基金或房屋隱疾未被發現，後續維修成本可能高昂。

2. 物件評論

這件位於桃園大有特區的老字號物件，整體而言適合「自住兼投資」且偏好低總價大坪數的買家，但需謹慎評估屋況與單價合理性。

購買建議：值得考慮，但建議議價後再決定。

主要理由：

地段與通勤優勢明確：鄰近捷運 G10 站與大型轉運中心，對於在桃園工作或往來台北的族群來說非常方便，加上學區配套完善，居住品質有保障。
性價比潛力：雖然屋齡 30 年，但附贈車位且室內空間達 25 坪，總價控制在 1200 萬以內，在當地屬具競爭力的價格。尤其含全套家具家電，相當於省下一筆裝修開銷與時間成本。
需審慎核對：鑑於單價接近新成屋且中介行銷語氣較為強烈，建議務必請專業土木技師或水電人員進行實地會勘，確認房屋結構、漏水或老舊管線問題，並依此為依據向賣方提出合理議價空間。若屋況良好且能談至理想價格，則是一筆具長期持有價值的交易。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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