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屋況好的和平公園漂亮公寓-劉欣彤
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：369 萬
- 參考單價：12.9 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民富街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 共同使用：4.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：樓下有停車場可租車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1066575）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 369 萬，進入門檻低，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能優越：鄰近和平公園、和平國小、北區市場及屏東基督教醫院，採買與就醫極為便利。 3. 屋況良好：去年已完成整修與裝潢，可直接拎包入住，省去翻修成本與時間。 4. 實坪率高：公寓型態公設比低，且無需支付每月管理費。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層劣勢：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），且此類公寓通常無電梯，每日爬樓壓力較大。 2. 屋齡較高：屋齡 41 年，雖有裝潢，但仍需注意建築結構與管線的老化問題。 3. 缺乏車位：物件不含車位，需依賴租用附近停車場，長期而言增加額外支出且不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近醫院與商圈，若不自住，亦有機會吸引醫護人員或上班族承租。 2. 低總價彈性：由於總價低，對購屋者而言貸款壓力較小，資金調度較具彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓風險：頂樓需格外關注防水工程（漏水）及夏季隔熱問題。 2. 貸款限制：屋齡超過 40 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 3. 保值性：老舊公寓的漲幅通常較慢，未來轉手時可能面臨價格停滯。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高機能、低預算」的選擇，是否值得購買取決於買方對「樓層」與「屋齡」的接受度。
主要理由如下： 這間公寓最大的吸引力在於其絕佳的地理位置與已經翻新的屋況，讓買方能以低廉的價格入住生活機能成熟的區域，且免去了裝修的煩惱。
然而，買方必須衡量兩個核心痛點：第一是**「5 樓頂樓且無電梯」，這將直接影響每日生活的便利性以及未來轉手的對象範圍；第二是「無車位」**，在屏東市區停車可能是一項挑戰。
建議： 如果您是預算有限的年輕首購族，或者是在附近醫院工作的醫護人員，且不介意爬樓梯，這是一個非常實用的選擇。但強烈建議在看屋時，重點檢查頂樓的防水狀況以及房屋的結構完整性，並確認附近的租賃車位價格與可用性。
問與答
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劉欣彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉欣彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-888736
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大家房屋 屏東公園店 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: 172996
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