屏東買房屏東大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家勝利雲景四房平車大樓屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：12.61 萬/坪
地址：屏東縣屏東市勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.9 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：24.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1830 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
生活機能：西市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：勝利雲景四房平車大樓

以下針對編號 1372389 之物件資料，以購屋者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高且空間寬敞：總價 798 萬含車位，單價約 12.61 萬/坪，在市中心屬親民價格。格局優異： 4 房 2 廳設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，內部使用坪數達 38 坪。居住條件佳：位於 8 樓（共 13 層），通風採光良好，且屋齡僅 12 年屬輕屋齡社區。生活機能完善：鄰近西市場與崇蘭國小、大同國高中，方便日常採買與子女就學。持有成本可控：月管理費 1830 元相對於大坪數建築而言，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	車位安全性稍弱：提供平面車位而非地下室車位，在車輛保管與安全防盜上略遜一籌。都市環境干擾：地處勝利路精華地段，可能面臨交通較繁忙或噪音較大的問題。房產轉手難度：大坪數總價雖不低，但相較於小戶住宅，潛在買家族群可能較少。屋齡累積： 12 年屋齡未來可能面临公共設施維修費增加之風險。
機會 (Opportunities)	稀缺產品釋出：市中心大四房且含車位之電梯大樓較難得釋出，適合剛性需求者。教育資源加持：鄰近優質學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。居住舒適度提升：高樓層視野與通風優勢，有助於長期居住的品質維持。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產總體利率環境或區域房價波動，可能影響資產價值變化。持有成本上升：隨著屋齡增長，未來可能面臨維修基金提撥增加或設備更新費用。電梯使用效率： 13 樓建築若住戶比例高，尖峰時段電梯等待時間可能較長。