安平低總價電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 挑戰安平最低價?運河旁超大4+1房平車-安南大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市安平區建坪十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至尊天廈
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.22 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：17.52 坪
車位坪數：3.9 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安平國小、安平國中、金城國中
鄰近公園：運河公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1050 萬在安平區屬相對低標，且包含車位，單價約 19.22 萬/坪。空間寬敞：建坪達 54.64 坪（含車位），主坪 33.22 坪擁有 4+1 格局，滿足大家庭需求。環境優美：鄰近安平運河公園，散步便利，周邊生活機能與學校資源完善。隱私與停車：一層一戶設計保證隱私，另附平面坡道車位，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：約 29 年房產，可能涉及管線老舊或維修基金使用需求。樓層位置：位於 17 樓高的第 3 樓，相對偏低，視野與採光可能受限。資訊不一致：標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，需確認建物實際型態以防誤會。
機會 (Opportunities)	設計規劃彈性：空間大，經裝潢改造後極易現代化，可提升居住品質與資產價值。自住首選：4 房 2 廳適合三代同堂或需要長期居家辦公者，一層一戶隱私佳。區域發展：安平運河周邊持續開發，若區域價值上升，此類性價比高物件具持有潛力。
威脅 (Threats)	金融核貸風險：屋齡接近 30 年，銀行核貸條件可能較嚴格或影響貸款額度。潛在維修成本：老舊社區可能需面對外牆修繕、電梯更新等公共費用支出。轉手難度：房產年齡增加後，未來轉售時的市場流動性可能不如新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估整修與貸款條件

這筆物件在安平區提供了一個相當高的「入住門檻」優勢，1050 萬擁有含車位的大坪數三房以上格局，對於追求實用空間且預算有限的家庭來說極具吸引力。然而，購屋者必須正視其作為近 30 年舊廈的潛在成本。建議在簽約前優先確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，並務必請專業工安人員檢視房屋內部管線狀況，預留整修預算，將「低單價」轉化為真正的「低成本居住體驗」。若您具備裝修能力或計畫長期持有多年的需求，這是一個值得深入考察的高 CP 值標的。