福龍國小透天孝親房
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鳥語花香全新孝親透天 新豐透天房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1158 萬 - 參考單價：26.96 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
十一股
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：42.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.81 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：0.12 坪
- 土地面積：21.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 2 年，交屋未住過，可省去裝潢費與等待時間，居住品質有保證。 2. 格局機能強：擁有 3 房 3 衛，且一樓特別規劃孝親房，極適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 3. 生活配套完善：鄰近福龍國小、公園與市場，且社區為低戶數型透天（29 戶），安全性高。 4. 車位便利性：雖非獨立車位權狀，但附設庭院式停車空間，解決停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置屬性：位於新豐鄉十一股，非竹北核心區或新竹市境內，區域購買力與房價天花板相對較低。 2. 坪數總價比：總坪數不含車位，且總價已達 1158 萬元，對於新豐地區而言屬中高價位單價。 3. 通勤距離考量：需確認買方工作地點至竹科或新竹市的通勤時間是否可接受。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 購屋時機：屬於新成屋市場，未來轉手時可能比老舊透天更具競爭力。 2. 區域發展：若考量竹科就業外溢效應，該區作為居住選擇的性價比仍有潛力。 3. 自用價值：對於重視「全新」且需「孝親」功能的買方，此物件能直接滿足需求，減少後續投入成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：新豐透天產值在景氣反轉時，去化速度可能不如精華區大樓。 2. 物價與維護成本：庭院式車位雖方便，但需自行考量庭院的整理與維護成本。 3. 房價波動：總價近 1200 萬對於區域而言是較高的投資門檻，若遇市場調整可能影響資產增值幅度。 |
物件評論
這是一棟非常適合「三代同堂」或「孝親需求」的家庭購買的新成屋透天。主要理由在於其屋齡僅有 2 年，讓您無需負擔昂貴的裝潢費用與空氣品質疑慮，且一樓特別設計的孝親房搭配三衛浴規劃，極大提升了家庭居住的便利度與隱私性。
若您計畫在此長期居住，且對竹北/新豐區域的通勤與生活圈能接受，則此物件值得考慮；其總坪數不含車位但提供庭院停車空間，實質使用價值高。然而，鑑於單價約 27 萬及總價近 1200 萬的水平，建議您仍需比對周邊新成屋的大樓型產品，確認該區域未來增值潛力是否符合您的投資預期後再行決定。
問與答
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