祥豐市場旁公寓
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祥豐市場旁3房 基隆新豐買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：518 萬
- 參考單價：17.86 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：二信國中 二信高中 正濱國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：1579客運 基市公車 國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：二信國中 二信高中 正濱國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：祥豐市場
附近交通：1579客運 基市公車 國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：基隆市中正區祥豐市場旁住宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：總價 518 萬，參考單價約 17.86 萬元，在基隆新豐地區屬高 CP 值選擇。 2. 生活機能完善：鄰近祥豐市場與中正公園，日常採買、休閒動線便捷。 3. 通勤交通便利：鄰近路口公車站牌，可搭乘 1579 公車前往台北，且靠近國道 1 號。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：44 年屋齡已屬老舊公寓，未來維修與結構安全需多加關注。 2. 無電梯配置：位於 5 樓建築之 3 樓，對長輩或帶小孩家庭而言，爬樓梯具負擔。 3. 衛浴空間不足：3 房格局僅配 1 間衛浴，多人使用時易發生早晚尖峰衝突。 4. 無固定車位：未包含車位，雖鄰近有免費停車場，但便利性與安全性不如私有車位。 |
| 機會 | 1. 修繕增值潛力：水電管線已更新且格局方正，若進一步裝潢改善，居住品質可大幅提升。 2. 租賃需求穩定：位於學區內且鄰近商圈，出租市場通常具有穩定的承租群體。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險：銀行對高齡住宅的貸款成數與年限可能較保守，增加購屋資金壓力。 2. 價值折舊風險：老公寓隨時間增值空間有限，甚至可能面臨折舊，不如新案保值。 3. 環境干擾：鄰近傳統市場可能有噪音或人流擁擠情況，需考量對居家安靜度的要求。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視通勤便利性或學區需求的購屋者。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：總價控制在 500 萬級距，對於想在基隆市區置產的家庭來說負擔較低，且生活機能與交通配套（特別是前往台北）相當完善。
- 居住安全基礎良好：雖然屋齡老，但內文提及水電管線已更新、有天然氣及獨立廚房，降低了立即大修的風險。
然而，若您重視新穎度、無電梯環境的接受度或車位需求，此物件則需慎重考量。建議在簽約前務必確認銀行對該戶老屋的貸款評估結果，並實際感受房屋採光與市場噪音的影響。整體而言，對於剛性自住族群是具價值的選擇，但若以投資角度來看，增值潛力相對有限。
問與答
基隆新豐買房
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李佩芸(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0981-534016
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經紀業名稱: 辰俙不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第311210號
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