高雄漢神百貨高雄8 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 屏東購屋資訊自強夜市1+2F金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4600 萬
參考單價：61.61 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.99 坪
附屬建物面積：13.67 坪
土地面積：10.42 坪
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段流量：位於自強夜市旁，屬高雄苓雅區核心商圈，日夜人車潮水充沛。空間規模合適： 74.66 坪的總坪數對於餐飲、零售或辦公用途而言，空間規劃彈性大。交通網絡發達：鄰近捷運站與主要幹道，交通便利性高，利於吸引外地客源或員工通勤。校區周邊客源：鄰近成功國小，週末或上下課時段可能產生穩定的消費人流。
劣勢 (Weaknesses)	資料標示歧異：標題顯示「屏東」但地址為「高雄市苓雅區」，此資訊錯誤需高度警惕。無停車空間：未包含車位，對於需要顧客或員工停車的商業型態是一大不便。屋齡因素： 16 年屋齡雖非老舊建築，但仍需注意機電設備老化與整修潛藏成本。單價水準：參考單價約 61.61 萬/坪，需比對同區近期成交行情以確認是否溢價。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：商用店面在夜市周邊通常具備較強的租金承載力與穩定現金流。自主經營潛力：若規劃餐飲業態，可利用夜市的集聚效應打造品牌知名度。資產配置多元：相較住宅市場，此類金店面可能在特定經濟循環中展現增值潛力。
威脅 (Threats)	法規變動風險：夜市周邊或特定街廓可能面臨土地使用分區變更、停車法規或餐飲衛生規範的調整。市场竞争激烈：商圈內若充斥同質性高的競爭對手，可能壓縮利潤空間。資訊信任度： Listing 標示錯誤可能暗示中介流程不夠嚴謹，需防範簽約過程中的法律風險。