元啟涓建筑竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【元啟涓建筑】華興重劃區.邊間採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：25.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市社崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元啟涓建筑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.769 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.208 坪
附屬建物面積：6.607 坪
共同使用：15.643 坪
車位坪數：9.311 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3328 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於竹北華興重劃區，鄰近竹北國小及運動公園，通勤至高鐵站便利，生活機能成熟。 2. 產品規格優異：邊間設計擁有三面採光，通風與明亮度極佳；4 房 2 廳格局適合大家庭長期居住。 3. 屋況與裝潢品質高：屋齡僅 3 年屬新成屋，日式禪風裝潢保存良好，一卡皮箱即可入住，節省裝修成本。 4. 社區環境單純：全住家零店面，維護居家安靜品質；臨豆子埔溪第一排，視野開闊無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易現狀限制：標題明確標註「已售出」，表示該筆交易已結束，無法立即進行買賣簽約或看屋。 2. 坪數計算方式：總坪數 59.769 坪包含車位空間，實際室內居住坪數會低於此數字，需考量每坪單價的實質居住效益。 3. 樓層視野受限：位於 15 棟大樓的 6 樓，雖非頂樓或低樓層死角，但景觀與採光優勢不及高樓層單位。
機會 (Opportunities)	1. 市場參考價值：此物件的成交單價可作為該區域新成屋的重要標竿，幫助評估周邊其他房源的價格合理性。 2. 替代方案尋找：華興重劃區仍有多棟社區在售，可針對相同坪數與樓層條件尋找備選方案，利用此單價進行比價議價。
威脅 (Threats)	1. 標的物稀缺性：標榜「稀有釋出」的好房通常供不應求，若錯過此筆交易，同類優質戶可能難以取得。 2. 持屋成本壓力：每月管理費約 3,328 元，屬於固定且持續支出的持屋成本，需評估個人財務負擔能力。 3. 市場波動風險：房價受整體景氣與利率影響，投資屬性考量上需注意未來增值空間與租金報酬率的不確定性。

二、物件評論

針對此特定物件的購買建議如下：

是否值得購買： 若以「此筆標單」而言，由於顯示為已售出狀態，已無購買機會；但從產品價值分析來看，這是一個非常優秀且值得參考的居住標的。

主要理由總結：

核心優勢突出：該物件兼具華興重劃區的地段價值與優質的物理條件（邊間三面採光、4 房大格局），同時擁有新樓齡與精美裝潢，極適合作為長期自住房產。
價格具參考性：單價約 25.37 萬/坪的成交紀錄，對於您尋找同區域的新成屋具有關鍵的價格指標意義，建議以此作為市場行情的基準進行比對。
後續行動建議：若您正考慮在竹北購屋，雖無法買入此戶，但建議鎖定「元啟涓」或周邊華興重劃區社區，尋找同樣具備「邊間、採光好、學區近」特徵的在售物件，並參考此單價進行議價。