※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（恆春南灣第一排店旅）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於南灣第一排，擁有最頂級的商業能見度。 2. 客源穩定：鄰近熱門海灘與衝浪點，具備天然的人流吸引力。 3. 即時營運能力：屋況良好且目前已有成熟的民宿管理模式，買方可直接接手經營，無需重新裝修或開發市場。 4. 空間配置高效：36.75 坪內規劃出 7 房 7 衛，極大化了商業收益空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價接近 98 萬/坪，對於該區域而言屬於高價位區間。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，在遊客高度依賴開車的旅遊區，車位不足可能影響競爭力。 3. 總坪數較小：整體空間較緊湊，未來若欲擴展規模或增加公共設施空間較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 品牌升級：憑藉第一排的絕佳位置，可進一步提升品牌定位，將其轉型為高單價的精品店旅。 2. 多元經營：由於用途為商業用，可嘗試將店面與住宿結合（如：衝浪店＋民宿），增加營收來源。
威脅 (Threats)	1. 觀光季節性強：恆春地區受季節影響大，淡旺季的營收落差可能較為顯著。 2. 自然環境損耗：臨海物件長期面臨鹽分侵蝕，後續維護成本（如外牆、設備）較一般房產高。 3. 政策風險：需注意當地關於商業用途及民宿經營的法規變動。