※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小瑞光國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（編號：1053382）的購屋評估報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能便利：鄰近千禧公園、永樂市場及兩所國小，生活機能與教育資源完整。 2. 停車方便：擁有獨立車庫且門口可停車，解決透天厝常見的停車痛點。 3. 環境單純：位於安靜巷弄，住戶單純，適合追求寧靜居住環境的買家。 4. 房數充足：提供 6 房 2 廳 2 衛，空間規劃靈活，可滿足大家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，管線、結構及防水可能需要全面翻修，持有成本增加。 2. 坪數較小：總坪數 28.83 坪卻分出 6 間房，推測單間房面積較小，空間感可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於目前總價較低，若能進行現代化室內設計與翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 低總價入門：對於預算有限但希望擁有獨立透天住宅的購屋者，是一個進入市區的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：因屋齡較高，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老舊房屋在後續維護上可能面臨較多不可預見的修繕支出。