港南國小別墅  香山買屋 / 香山買房 - ★南寮透天大樓港南重劃區大霖品悅1,2,3,5,6,9別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：23.04 萬/坪
地址：新竹市香山區港南三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大霖品悅3期
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1樓庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港南國小•虎林國小•南華國中•虎林國中港
鄰近公園：港南重劃區公園•港南濱海風景區
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運11路•11甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件對於預算約 1500 萬以內、偏好透天空間且重視休閒氛圍的購屋者來說，是一個值得認真評估的選擇。

主要理由： 首先，單價控制在 23 萬上下，卻能享受到透天別墅的住家格局與前後院設計，對於需要容納多人口的家庭而言，CP 值相當高。其次，港南重劃區的環境寧靜且綠地豐富，搭配鄰近的海岸風景與成熟商圈（如南寮、虎林），生活機能與休閒品質兼備，非常適合喜歡親近自然但又不願過度偏遠的家庭居住。

注意事項： 由於屋齡已達 10 年，建議在看屋時特別留意牆壁是否有壁癌、水管是否有漏水痕跡以及頂樓防水狀況。此外，雖然價格吸引，但需確認該戶的車位型態是否符合您的停車習慣（平面或一樓室內）。若能接受這些條件並通過實地查勘，這是一筆兼具自住舒適度與區域發展潛力的資產投資。

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南寮透天大樓

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暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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