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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：23.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1045512)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市莊敬街一段，鄰近醫院（屏基）、學校及商圈，生活機能完整。 2. 入手門檻低：總價約 538 萬，單價約 23 萬/坪，適合預算有限的小資族或首購族。 3. 樓層適中：位於 2 樓，對於無電梯的公寓而言，對上下樓的體力負荷較小，且具備良好的採光與通風。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置不足：3 房僅配置 1 衛，若居住人數較多，早晨尖峰時段可能面臨使用爭搶。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，需確認物件是否附帶車位或周邊是否有便捷的停車選擇。 3. 空間緊湊：23.2 坪需規劃出 3 房 2 廳，每間房的實際使用空間可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強勁租屋需求：由於鄰近醫療中心（屏基）與學區，對醫護人員或學生具有高度吸引力，出租潛力高。 2. 自住便利性：對於在市區工作或就學的人士而言，可大幅節省通勤時間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 公寓管理問題：公寓型態通常缺乏統一的物業管理與保全，需考量公共區域的清潔與維護狀況。 2. 建物年齡風險：雖然資料未標明屋齡，但公寓物件通常年限較長，需留意管線老舊或結構維護成本。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，尤其是針對首購自住或小規模投資者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「價格」的平衡。位於屏東市核心生活圈且價格親民，使其成為極具競爭力的選擇。對於預算有限但希望居住在機能便利區域的買房者來說，這是一個非常務實的選項。
然而，購屋者在下決定前需注意兩點：第一是 1 衛 3 房 的配置是否能滿足家庭成員的需求；第二是 停車問題，建議實地考察周邊停車環境。若能接受上述條件，且經現場勘查建物狀況良好，該物件無論是作為自住或是未來出租獲利，都具有相當高的可行性。
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