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萬丹社皮市場全新三房平車華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：808 萬
- 參考單價：23.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1153975)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯、7-11及傳統市場，滿足日常飲食與購物需求。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，且衛浴皆有開窗，採光與通風表現良好。 3. 車位優勢：提供平面式車位，且空間可容納一汽兩機，對機車族相當友善。 4. 設備新穎：全新物件且配備櫻花廚具及雙陽台，減少後續裝潢成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層限制：物件為華廈形式，若無電梯，高樓層（如 4-5 樓）的搬運與行走將較為不便。 2. 坪數中規中矩：35 坪分攤三房後，單房空間可能較為精簡，需實地確認空間感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 剛性需求高：由於機能完善且為全新屋，適合在萬丹鄉工作或生活的小家庭，具有良好的自住吸引力。 2. 出租潛力：機能強的物件通常在租賃市場較具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場波動：鄉鎮地區的房價漲幅相對緩慢，未來轉手時的流動性可能不如都會區。 2. 競爭物件：若周邊有更多新成屋供應，可能會影響價格議價空間。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合在屏東萬丹地區尋找首購自住房的小家庭。
主要理由： 這是一間機能導向且設計實用的住宅。最亮眼的部分在於其「生活機能」與「基本配置」。在鄉鎮地區，能同時擁有全聯、便利商店與市場的步行距離是非常大的加分項。此外，衛浴開窗與平面車位是許多購屋者非常在意且不易妥協的條件，此物件均已滿足。
雖然價格位於 800 萬級距，但考慮到是全新屋且含平面車位，單價約 23 萬/坪在該區域屬於合理範圍。建議買方在看屋時，重點確認華廈是否設有電梯，以及實際房間的尺寸是否符合家庭成員的需求。若能接受其樓層條件，這將是一個低壓力、高便利性的居住選擇。
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