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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：15.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
徐州路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（編號：1058016）的詳細評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（358萬），單價僅15.57萬/坪，對首購族或小資族門檻極低。格局配置實用（3房2衛），且位於勝利商圈，鄰近美食街與國中小，生活機能與就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高（41年），建物折舊嚴重，可能需要較多金額進行管線與結構翻修。位於頂樓（5樓/5樓），需考量夏季隔熱問題以及是否需要爬樓梯（公寓通常無電梯）。此外，總坪數不含車位，需考慮停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於地處成熟商圈且價格低廉，適合將其作為出租投資（租金回報率可能較高），或經由室內設計翻新後，提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋年限過高可能會影響銀行貸款成數或縮短貸款年限。老舊公寓的公共區域管理較弱，且未來面臨都市更新或重建的時程不確定性較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求者」的入門選擇，建議謹慎購買。
主要理由： 這是一個典型的低總價入門物件，最大的吸引力在於其價格與地理位置。對於預算有限、且優先考慮生活機能（近學校、美食街）的購屋者而言，具有相當高的吸引力。
然而，買方必須承擔「高屋齡」與「頂樓」這兩大風險。41年的屋齡意味著水電管線可能已老化，且頂樓在台灣夏季會面臨嚴重的高溫問題。如果您願意投入一筆預算進行全面翻修，並能接受爬樓梯且不介意停車不便，這是一個能快速入住商圈的選擇。但若您追求的是居住舒適度或房產保值增值，建議考量屋齡較新或有電梯的物件。
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