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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：12.54 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國小、內埔國中
生活機能：內埔市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 783424）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：總坪數 63 坪且提供 5 房 4 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天住宅最常見的停車困擾。 3. 地理位置佳：鄰近內埔市場及國小、國中，生活機能與教育資源完善。 4. 格局優勢：面寬較寬且格局方正，採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，建築管線、結構可能需要全面檢修或翻修。 2. 維護成本：四層樓的透天住宅，後續的維護與清潔工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：由於是透天形式且格局方正，買方可根據自身需求進行室內重新設計與空間改造。 2. 自住穩定性：位於生活機能成熟的內埔市區，適合追求穩定生活品質的自用買家。
威脅 (Threats)	1. 翻修預算超支：考量到 30 年的屋齡，實際翻修費用可能會大幅增加總持有成本。 2. 市場流動性：較老舊的物件在未來轉手時，可能面臨價格壓力或對象較窄。

2. 物件評論

總結：建議視「翻修預算」而定，對大家庭而言具有購買價值。

這是一個非常典型且實用的在地自住物件。其最大的吸引力在於「高空間利用率」與「生活機能」。5 房 4 衛的配置在市場上較為少見，能滿足高人數居住需求，且獨立車庫與鄰近校區的條件，對於有小孩或長輩的家庭來說是極大的加分項。

然而，買方必須正視 30 年的屋齡。雖然單價落在 12.54 萬/坪，價格相對合理，但購屋者在評估總價 790 萬之餘，建議額外預留一筆顯著的翻修基金（包含水電管線更新及防水工程）。若買方已有翻修計畫且偏好在成熟社區定居，此物件是非常值得考慮的選擇；但若追求入住即用且不願投入維修成本者，則需慎重考慮。