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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：21.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學人路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1211526）的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：位於內埔市區，鄰近全聯與傳統市場，生活便利性高。 2. 用途多元：具備住商兩用特性，可兼顧自住與經營店面。 3. 空間寬裕：總坪數達 74 坪，配置 5 房 3.5 衛，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決市區透天最頭痛的停車問題。 5. 教育資源：鄰近國小與國中，方便子女就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，雖說明屋況良好，但仍需考量未來管線更新或結構維護成本。 2. 總價門檻：總價 1580 萬對於部分純自住買方而言，在鄉鎮市區屬於較高價位的投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 營收潛力：位於黃金店面位置，若經營合適產業，可產生穩定租金或營業收入。 2. 資產保值：市區中心且具備店面價值的物件通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：區域性房市行情變動可能影響未來轉手價格。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，若無持續維護，房屋折舊速度可能加快。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給創業投資者或計畫在當地定居的大家庭）。
主要理由： 這是一件典型的「機能導向」物件。其最大的價值在於其稀有的地段組合：黃金店面位置、獨立車庫以及極高的生活便利性（近市場與超市）。在市區透天物件中，能同時滿足「住商兩用」且「擁有私有車庫」的房產較少，這大大提升了物件的實用價值與未來轉手潛力。
雖然 31 年的屋齡是需要注意的點，但由於其空間大且功能完整（5 房 3.5 衛），只要確認結構無虞，其帶來的商業收益或居住舒適度將遠超屋齡的劣勢。如果您是尋找能兼顧生活品質與經濟獲利的買方，此物件是非常強力的候選名單。
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