※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：瑞光國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角為您進行詳細分析。本物件位於屏東市區，屬於屋齡較高的整新華廈，以下是具體的分析內容。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：27 坪可配置 3 房 2 衛，空間利用率高，適合小家庭。 2. 車位條件佳：提供平面式車位，較機械式車位方便且維護成本低。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、千禧公園及多所學校（瑞光國小、忠孝國小、中正國中），就學與購物極為便利。 4. 採光通風：位於頂樓且具有陽台進出，採光與空氣流通表現較佳。 5. 整新狀態：名稱提及「整新」，可減少購屋後立即裝潢的資金壓力與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，較容易面臨管線老化或建築結構損耗的問題。 2. 頂樓風險：身為 7 樓（頂樓），在屏東高溫環境下，夏季室內溫度可能較高，且需特別注意頂樓防水與漏水狀況。 3. 樓層高度：若電梯維護不佳或在停電時，7 樓的移動便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求高：因鄰近多所學校，對於有小孩的家庭具有強大吸引力。 2. 投資潛力：成熟的生活機能使其具備一定的出租價值，適合作為長期持有或出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有所限制。 2. 共用設備維護：舊華廈的公共區域維護品質不一，需確認管理委員會的運作狀況。