中壢店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢後站林森國小店面中壢透天農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：66.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區吳鳳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：10.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.38 坪
共同使用：1.13 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林森國小、健行科技大學
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站、A20捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：鄰近中壢火車站及捷運 A20，生活機能完善（靠近和平市場、新興公園）。穩定租金收益：目前已有租約，月收租 11,000 元，提供即時的被動收入。學區效應：位於林森國小旁，鄰近健行科技大學，長期對於租賃市場或轉手對象（家庭、學生）有固定需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：37 年房齡，可能涉及修繕成本增加、貸款年限受限或銀行估價折讓問題。坪效偏低：單價約 66.41 萬/坪，對於 37 年舊公寓而言，單價偏高且總坪數僅 10.51 坪。租賃報酬率低：目前年租金回報率約 1.9%，對於投資型購屋者吸引力不足。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：後站生活圈若未來有都更或都市計畫調整，可能提升資產價值。自住加租：若買家為自住兼投資，可考慮內部裝潢翻新，以改善居住環境並提高租金水平。學區穩定性：只要林森國小的教育品質維持，學區房需求相對穩健。
威脅 (Threats)	產權屬性疑慮：標題提及「透天農地」但資料顯示為「公寓住宅」，需確認地籍登記是否一致，避免買錯類型。老舊公寓市場冷卻：隨著新屋供應增加與人口結構改變，高齡公寓若無重大利多，增值空間可能有限。維修風險：37 年建築若無加強或修繕，未來漏水、磁磚脫落等隱形成本可能隨時間累積。