路竹買屋 / 路竹買房 - 路科交流道高雄小城獨棟庭園大面寬併排雙車庫豪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4280 萬 (含車位價)
參考單價：32.33 萬/坪
地址：高雄市路竹區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：132.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.53 坪
附屬建物面積：10.85 坪
土地面積：109.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：大面寬並停雙車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：2650
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與機能完善：132 坪的大坪數規劃為 6 房 5 衛，包含孝親套房設計，非常適合三代同堂或大家庭生活。屋內另設休閒視聽室與洗衣間，生活機能齊全。地理位置便捷：距離路科交流道僅約 3 分鐘車程，聯外交通優勢明顯，利於往返高雄市區或北上。社區環境優質：擁有 3000 坪生態園區、籃球場及生態池，居住氛圍清幽且具景觀品質；公有停車場亦能解決客人停車問題。節能與綠建築：頂樓設置太陽能板，有助於降低長期電費支出。
劣勢 (Weaknesses)	絕對價格較高：總價超過 4,000 萬，對於一般購屋者而言門檻不低。維護成本高：別墅類型加上獨立車庫與庭園，需定期打理庭院及房屋外牆，管理與清潔成本較公寓高。垂直動線考量：樓層為 3 樓整棟，若未來家中有行動不便長者或幼兒，爬樓梯可能成為負擔（未提及加裝電梯）。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：路竹區鄰近路科園區，產業人口成長可能帶動當地租賃市場需求或資產保值性。自住效益大：大面寬與獨門獨戶的特性，若需居家辦公（WFH）或育兒，能提供比市區公寓更安靜舒適的空間。二手轉售亮點：千萬裝潢與良好屋況若維持得宜，在二手市場對於講究格局的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價別墅型住宅的交易週期通常較長，未來若有賣出需求，可能不如公寓來得快速。區域環境變動：路竹鄰近工業區與農地，雖現況清幽，但需留意周邊未來開發計畫是否會影響居住品質或通風。房屋老化維護：雖屋齡約 10 餘年屬次新屋，但仍需確認水電管線、屋頂防水等結構性問題是否因使用太陽能板或高樓層而產生折舊風險。