桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@稀有公寓二樓@超美大三房雙陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬
參考單價：33.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間：總價僅 698 萬，在桃園火車站周邊屬極低門檻。坪數 20.64 坪擁有三房格局，且標榜「零公設」，實坪率高。屋況與機能：屋主已整新，廚房裝有天然瓦斯（省去申請費用），鄰近建國國小、福豐國中明星學區，且有延平公園與南門市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	建築條件：屋齡達 46 年，屬老舊公寓，且無電梯，未來可能影響貸款成數或轉手難度。格局限制：三房僅配一衛浴，家庭人口較多時使用較為緊湊。硬體缺失：不包含車位，對於有開車習慣者需額外考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	交通建設：鄰近捷運綠線 G07 站及台鐵地下化工程（三鐵共構潛力），未來通車後可能帶動房價增值。區域稀缺性：火車站商圈新建案少，此類低樓層大坪數公寓具稀有性，適合自住或長期出租獲取穩定租金收益。
威脅 (Threats)	金融風險：高屋齡建物可能面臨銀行評鑑價值偏低，導致買方貸款額度受限。維護成本：老舊公寓公共設施需自行留意，且無電梯對於未來居家動線或長者居住便利性可能有影響。市場波動：總價雖低，但若房價修正，老舊公寓的保值性相對新房較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需注意貸款與屋況細節。

此物件對於預算有限的首購族、或是追求高 CP 值的投資者而言，是一個頗具吸引力的選擇。主要理由如下：

極佳的地段與價格優勢： 位於桃園火車站後站核心區，總價 698 萬能購入大坪數三房，相較周邊動輒千萬的產品，入門門檻低且具備稀缺性。
生活機能成熟： 學校、市場、公園與交通站點皆在步行範圍內，對於家庭居住或租屋需求極為友善。
潛在增值空間： 配合未來捷運紅線與台鐵地下化工程，若能持有過長期，資產保值與增值潛力較佳。

注意事項： 由於屋齡已達 46 年，買房前務必確認銀行對該筆房產的貸款年限與評鑑價值是否符合自身負擔能力，並詳細檢查房屋有無漏水或結構隱疾。若接受老舊公寓特性且規劃長期持有，此物件性價比極高。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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