知名連鎖店穩定承租中  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區雙三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬 (含車位價)
參考單價：80.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨福第
總坪數：436.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：405.53 坪
附屬建物面積：11.5 坪
共同使用：19.03 坪
土地面積：50.96 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈文國小,文昌國中
鄰近公園：新埔公園,同新公園,同安親子公園,親子公園,中寧公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：大興西路同安街口
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1012346 之物件進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與可見度高：位於藝文特區雙三角窗，面臨 30 米大興西路及同安街，展示面佳且廣告效果明顯。現賺穩定租金：目前由知名連鎖店承租中，提供即時穩定現金流。空間機能完善：含兩座車位、天井設天車可吊掛貨物、一樓直通地下室樓梯，適合多種商業運作模式。交通便利：鄰近大興西路同安街口及多處公園與學校，生活機能充沛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 31 年，需留意潛在維修成本及設施老舊問題。高額持有成本：管理費每月 15,000 元，需納入長期經營考量。高額投資門檻：參考單價近 80 萬/坪（或總價極高），資金投入大，回本期間可能較長。停車位數量有限：對於如此大坪數空間，僅附帶兩座車位可能不足。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：桃園藝文特區持續成長，未來環境與人流可望提升。彈性使用空間：雙面臨街及特殊動線設計（天車、電梯），可開發為展示廳、餐飲或多功能辦公室。資產增值性：若周邊土地重新規劃或商圈升溫，金店面價值具抗通膨能力。
威脅 (Threats)	租約風險：若現承租之連鎖店解約，需考量找到新承租戶的空窗期與租金落差。市場波動：商業不動產易受經濟景氣影響，空置率風險高於住宅。維護費用增加：隨著屋齡增加，大修基金或更新設備（如電梯、消防）的支出可能會上升。

2. 物件評論

此物件位於桃園藝文特區黃金地段，屬典型的「金店面」資產。其最大賣點在於雙面寬度的稀缺性與現有知名承租戶提供的穩定收益，對於尋求長線收租與資產配置的投資者而言，具備相當的吸引力。完善的貨運天車與樓梯動設計，也提升了空間使用的彈性與實用價值。

然而，買房者需特別考量屋齡已達 31 年可能帶來的維護成本，以及高昂的總價投資門檻與管理費用。若您擁有充裕資金並偏好以商辦/店面獲取穩定被動收入，此物件值得納入觀察；若您是為自身經營使用，則建議預留足夠預算進行內部翻修。整體而言，針對有投資閒置資金者，建議列入優先考慮標的，但需謹慎評估現金流承受能力與租約續簽狀況。