普發現金台積電來了  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地大東捷運精美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：34.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.4 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園大東文化藝術中心
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新社區，巴洛克風格裝潢精緻，預計可快速入居，省去翻新成本與時間。 2. 交通便利：鄰近雙捷運站（大東站、鳳山國中站）及火車站，通勤高雄市區或桃園機場極為方便。 3. 環境優勢：面瑞興路，採光與通風良好；鄰近黃埔公園與大東濕地，生活與休閒品質佳。 4. 社區安全：實施汽機車分道管理，降低行車意外風險，提升社區居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間數量：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭而言，早晚高峰使用可能會稍顯緊湊。 2. 車位需另購：總價 758 萬不包含車位，後續需額外編列預算購買或租賃車位，增加購屋總成本。 3. 坪數精簡：21.68 坪屬於緊湊型住家，對於有小孩的家庭，儲物空間或活動區域可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區升值潛力：緊鄰 93 期重劃區，隨著基礎設施完善與周邊開發，房價未來有上漲空間。 2. 學區與生活圈：鄰近瑞興國小與鳳山國中，若未來有子女就學需求，無需遷校；周邊市場與公園完善，生活機能強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房地產市場受利率政策與經濟環境影響，房價可能呈現盤整或波動。 2. 新案供給壓力：鳳山地區新成屋與待售物件若供過於求，可能影響未來轉手時的流動性與售價。 3. 房齡遞增：目前雖是新屋，但隨著時間過去，4 年後的屋況變化與社區管理維持程度需持續關注。