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高雄買屋買地 楠梓高科大三房+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
寶溪北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水岸豐閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：24.54 坪
- 土地面積：9.52 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠梓國小 楠梓國中
鄰近公園：旗楠生態公園遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：楠梓捷運站、創新路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楠梓國小 楠梓國中
鄰近公園：旗楠生態公園遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：楠梓捷運站、創新路公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 整體而言，這是一個適合自住型購屋者的物件，特別是有家庭成長需求、重視採光與景觀、且工作地點靠近楠梓高科技園區的家庭。
主要理由：
- 性價比高：以約 1638 萬總價獲得 51 坪的大格局三房及車位，在該區域屬於物超所值的選擇，單價優勢明顯。
- 居住品質佳：7 年屋齡新穎，輕裝潢可省卻裝修麻煩與時間成本；高樓層搭配河景第一排位置，能提升生活質感與心情舒暢度。
- 機能成熟：學校、市場、捷運及國道周邊皆有，兼具通勤便利與子女教育資源，動線規劃合理。
購屋建議： 儘管物件條件優越，建議在簽約前務必確認「河岸第一排」的具體防汛等級與排水系統運作狀況，並確認車位是否為正式土地權狀或僅為使用權，以保障資產安全。若能通過現場實地勘驗噪音與環境因素，這將是一筆值得考慮的置產決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
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證號: 100169842
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