園區3房車位新竹  東區買屋 / 東區買房 - 【獨家】富宇悅讀★優質3大房+雙車㊣光埔重劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：46.76 萬/坪
地址：新竹市東區慈祥路地圖
社區：富宇悅讀四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.09 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：40.17 坪
車位坪數：25.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號並排雙(大)車位，近電梯
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4756 元/月
管理描述：雙月繳，社區可安裝充電樁
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小龍山國小光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多新源市場
附近交通：龍山國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與稀缺格局：總坪數達 70.31 坪（含雙車位），內用空間寬敞，大房室加雙車位在該區域屬稀缺產品。 2. 優越教育資源：位於關埔國小、光武國中雙學區範圍，滿足家庭子女就學需求。 3. 成熟生活圈：鄰近 Costco、新源市場及龍山公園，交通便捷，生活機能便利度高。 4. 社區環境單純：富宇建設前期待案，管理費約 4,756 元相對低廉，住戶單純且有保全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不屬老舊住宅，但相較於新成屋在裝潢與設施新穎度上稍遜。 2. 樓層選擇：位於 7 樓（總共 14 樓），非頂樓亦非底樓，采光通風佳但可能不如高樓層靜謐。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，需確認實際室內使用坪數是否完全符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：光埔重劃區持續開發，周邊大型商辦與連鎖店進駐，房價具上漲空間。 2. 市場流動性佳：三房雙衛加雙車位的格局極受首購族或改善型買家歡迎，未來出租或轉手容易。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場價格已處高點，若遇利率調升或經濟放緩，可能影響資產增值速度。 2. 競爭產品增加：周邊新案持續推出，未來可能會形成新的同級距競爭對手的壓價壓力。

物件評論

這是一筆非常適合「重視教育與生活機能」的家庭買家之標的。從價格面來看，以約 3,288 萬的總價取得包含雙車位的近 70 坪大空間，在光埔重劃區屬於性價比極高的選擇。此外，其位於明星學區且鄰近 Costco 商圈的核心地段，兼具自住舒適度與資產保值潛力。

是否值得購買： 值得考慮，特別是對子女教育或通勤便利性有需求的買家。

主要理由：

格局稀缺：三房雙衛 + 雙車位的配置在同價位段極為罕有，居住品質高。
學區優勢：緊鄰關埔國小與光武國中，對於未來子女就學或長期持有保值都有顯著助益。
生活機能完善：從購物、運動（公園）到交通皆在步行可及範圍內，且社區管理費低廉，維護成本低。

建議若您對該屋齡與樓層位置無特殊排斥，並能接受目前的高總價門檻，此物件是進入關埔精華區的理想選擇。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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