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竹北買房
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湖口買房
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神售級建商|禾寅耘禾|面公園綠景|三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 禾寅耘禾｜椰林建設系出同源，新竹精品新案代表作
🏡 稀有縣治一期低密度精品宅，主力三房規劃
🌳 外部環境與地段
• 基地位於竹北市光明八街與縣政十四街路口，地段醒目。
• 位處竹北縣治一期重劃區核心生活圈，區段成熟。
• 下樓即有公園綠地，居住環境舒適宜人。
• 基地旁即有公有停車場，訪客停車便利。
• 鄰近光明商圈、家樂福商圈、縣政商圈，生活機能完整。
• 車程約5分鐘可上國道1號，南來北往便利。
• 鄰近興隆路、中華路等主要幹道，交通串聯快速。
• 博愛國小、博愛國中，學區完整。
🏘 社區特色與規劃
• 禾寅耘禾為禾寅建設打造，營造公司為深耕營造。
• 與新竹知名椰林建設系出同源，建材與設備具一定水準。
• 社區總戶數約87戶，低密度純住宅規劃。
• 全社區主力為三房產品，居住族群單純。
• 三棟建築設計，一層兩戶，設置兩部電梯。
• 同層僅兩戶，居住隱私性佳。
• 平面車位共94個，車位配比約1：1.08。
• 社區定位為竹北市場少見精品新案、輕豪宅規劃。
• 社區核心特色為「戶戶朝南、臨綠地、鬧中取靜」。
🏗 建築規劃與結構
• 建物型態為地上15層、地下2層電梯大樓。
• RC鋼筋混凝土結構，耐震穩固。
• 樓地板厚度達18公分，提升居住舒適性。
• 柱鋼筋採用SA級鋼筋續接器，加強結構安全。
• 2025年完工，屬新成屋產品。
✨ 房屋格局與室內特色
• 坪數約37.55～43.59坪，空間尺度舒適。
• 主力格局為3房2廳2衛，格局方正好規劃。
• 戶戶朝南，邊間三面採光，室內明亮通風佳。
• 稀有雙衛浴皆開窗，通風與採光兼具。
• B棟坪數最大，約44坪左右。
• C棟面公園，景觀條件佳，討論度高。
🛁 精選建材設備
• 衛浴採用TOTO全系列設備。
• 廚房採用Panasonic松下櫥櫃。
• 搭配高級賽麗石檯面。
• 採用結晶鋼琴烤漆門板。
• 配備BOSCH洗碗機。
• 搭配Rinnai林內瓦斯爐與排油煙機。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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近王爺壟湖口夜市正路邊全新電梯透天店面/門前停車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 湖口雙核心地段｜全新電梯透店稀有釋出
🏪 正15米路邊｜對面湖口夜市｜地點醒目好停車
🚗 約3分鐘到湖口車站｜約5分鐘到王爺壟生活圈
🌳 外部環境與地段
• 位於湖口雙核心地段，串聯舊市區機能與王爺壟生活圈。
• 約3分鐘車程可到湖口車站，交通往返便利。
• 約5分鐘車程可到王爺壟重劃區，兼具生活機能與發展性。
• 臨15米正路邊，店面醒目，車流能見度佳。
• 正對湖口夜市，人潮效益明顯。
• 對面停車場，停車便利，客戶不需繞路找車位。
🏠 房屋特色與規劃
• 建商自地自建，非投資客規劃，結構、用料與施工更敢下成本。
• 全新完工電梯透天，整棟規劃使用便利。
• 規劃6間陽台套房，獨立電錶。
• 可作為包租代管、員工宿舍、自住結合收租使用。
• 一樓店面可規劃開店、辦公室或工作室使用。
• 1樓增建約13坪沿線加蓋，總增建約52坪。
• 買到的不只是權狀坪數，而是真正可靈活運用的空間。
💰 收租與使用效益
• 6間套房若以每間租金約10,000元推估（湖口保守租金行情）。
• 6間套房月租金約60,000元。
• 一樓店面租金保守推估約20,000～30,000元／月。
• 總租金約80,000～90,000元／月。
• 年租金約96萬～108萬。
• 總投報約2.6%～3%（保守／相對穩定）。
✨ 自住＋收租一次到位
其它空間可協助分擔貸款，兼具使用性與收租規劃。
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華興｜凡賽斯｜質感裝潢・邊間4改3房+平車
🔥 空間 × 採光 × 地段一次到位
🏡 鬧中取靜優質生活圈👍
在城市便利與寧靜之間，找到最剛好的平衡
🌳 外部環境與地段
• 位於新竹縣竹北市新光一街，華興重劃區核心段
• 鄰近縣治一期、華興頂好商圈，生活機能成熟
• 數分鐘可達家樂福商圈
• 鄰近公園與綠帶，住宅環境舒適、文教氣息濃厚
• 距竹北火車站、高鐵新竹站、新竹科學園區約10～15分鐘車程
🎓 學區與生活機能
• 完整明星學區：幼稚園、竹北國小、竹北國中、竹北高中
• 鄰近新社國小、義民國中等學校
🚗 交通機能
• 近中華路、台一線、中山高
• 南北往返快速便利
🏢 社區規劃與特色
• 社區名稱：凡賽斯花園（Versailles Garden）
• 地上約13樓建築，屋齡約11～12年
• 約145戶，中等規模社區
• 建蔽率約33％，保留約700坪中庭與綠帶
• 強調大棟距、通風採光
• 公設比約31.8％
• 規劃景觀中庭花園、健身空間、兒童遊戲區
• 視訊門禁、車管系統、人車分道
🏠 室內格局與空間
• 邊間戶，三面採光，通風極佳
• 原四房改三房，空間放大更舒適
• 間間開窗，雙衛浴皆開窗
• 室內乾爽不潮濕
• 質感裝潢，可拎包入住
🚗 車位配置
• B2 平面車位
📊 房價行情參考
• 近一年成交均價：約40萬～54萬／坪
• 歷史高單價：約49～64萬／坪（高樓層或特殊戶）
✨ 補充說明
• 戶型規劃2～4房，3房為主力產品
• 室內＋陽台實坪約17～68坪
• 外觀採新古典法式風格，搭配中庭花園設計
• 屬竹北早期成熟重劃區，中古大樓產品
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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高鐵【合新璞遇】面無限山景視野優質採光三房平車
🔥直接降價502萬
📉開價單坪：74.77萬／坪
📊近一年成交均價：72.49萬／坪
💰開價已貼近社區近期成交行情，自住、換屋值得參考。
📍外部環境與地段
•位於竹北高鐵特區核心，東興路一段與嘉祥七街口。
•步行約8分鐘可到高鐵新竹站。
•約5分鐘可上68快速道路。
•約7分鐘可達喜來登商圈、大遠百商圈。
•約9分鐘可達AI智慧園區。
•約12分鐘可達台元科技園區。
•約15分鐘可達新竹科學園區。
•3分鐘可抵東海國小、六家高中附設國中。
•鄰近生醫園區、台大醫院、6+Plaza購物廣場、世興運動公園、站前中央公園。
•楓康超市、頂好超市車程約3～5分鐘，日常採買便利。
🏢社區特色
•合新建設，高鐵特區新成屋社區。
•RC鋼筋混凝土結構，採Alfa Safe柱中柱工法。
•地上14層、地下3層，約332戶住宅規劃。
•24小時管理員服務，門禁管制。
•提供包裹代收、信件代收及智生活管理。
•垃圾集中處理，免追垃圾車。
•社區全面禁菸。
🏊社區公設
•游泳池。
•健身房。
•廚藝教室。
•琴房。
•家教室。
•閱覽室。
•接待大廳。
•交誼廳。
•會議室。
•親子遊戲區。
•兒童遊戲區。
•Lounge Bar。
•信箱區。
•中庭花園。
•映玥水池。
🏠房屋特色
•現況空屋，可依需求自由規劃。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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【春福雲端】三面採光面河岸景觀四房雙B1平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 竹北水岸稀有釋出｜四房雙車位一次到位
🔥 降價149萬｜現在開價2450萬
📊 開價單坪：45.75萬／坪
📊 近一年成交均價：44.53萬／坪（依樓層、景觀而異）
📌 稀有四房＋雙車位產品｜市場釋出量少，具備保值性
🌳 外部環境與地段
▪️ 位於竹北台科大重劃區｜竹北南側頭前溪沿岸水岸住宅
▪️ 面頭前溪第一排｜多數戶享水岸景觀，視野開闊無遮蔽
▪️ 鄰近文化中心、學校、公園｜生活機能成熟
▪️ 周邊銀行、超商、麥當勞、家樂福等連鎖品牌｜採買便利
▪️ 鄰近公園、籃球場、河濱步道｜休閒運動方便
🚗 交通動線
▪️ 鄰近興隆路、中華路｜過橋可快速進出新竹市區
▪️ 約3分鐘上台68快速道路｜串聯竹北、新竹、湖口
▪️ 可接光明六路至竹北交流道、高鐵新竹站｜車程約10分鐘內
🏢 社區條件
▪️ 社區名稱：春福雲端
▪️ 地址：新竹縣竹北市興隆路一段
▪️ 建築型態：地上14層、地下3層住宅大樓
▪️ 屋齡：約14年
▪️ 總戶數：約84戶｜低戶數小型社區
▪️ 公設比：約31.39%
👮 社區管理與設備
▪️ 24小時警衛管理｜出入控管完善
▪️ 設有管委會｜社區運作正常
▪️ 垃圾集中處理區｜免追垃圾車
▪️ 一樓設宅急便代收室｜可收包裹與生鮮
▪️ 採FTTH光纖到府｜網路品質佳
🏋️ 公共設施
▪️ 健身房
▪️ 影音室（電影院）
▪️ 兒童遊戲室
▪️ 交誼廳
▪️ 閱覽室
▪️ 花園／景觀區
🏡 室內格局與房屋特色
▪️ 四房大空間設計｜適合家庭居住與彈性運用
▪️ 三面採光｜室內明亮通風佳
▪️ 面竹北河岸景觀｜視野開闊
▪️ 雙衛浴皆開窗｜通風良好不易潮濕
▪️ 一層兩戶｜住戶單純、隱私性高
🚗 車位配置
▪️ B1連號雙平面車位｜停車便利一次到位
💬 補充說明
▪️ 水岸第一排景觀｜環境舒適
📞 歡迎預約賞屋
💎 稀有釋出，把握入主水岸景觀宅機會
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【時尚鉑晶】安心樓層2房+平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北台科大重劃區一帶，屬成熟住宅區塊，生活機能逐步到位。
• 基地座落光明十八街，鄰近縣政17街口，區位明確好辨識。
• 面靜巷位置，避開主要幹道車潮干擾，居住環境相對安靜。
• 鄰近中華路、興隆路及台68線，南北往返與對外交通便利。
• 通勤至竹北市區、新竹市或園區路線順暢，交通時間具效率優勢。
🎓 學區與生活機能
• 學區為博愛國小、博愛國中，具在地指名度。
• 博愛國中近年升學表現亮眼，教育資源完整。
• 學區採總量管制制度，為家長評估居住的重要考量之一。
🏢 社區條件
• 社區名稱：時尚鉑晶，屋齡約12年，屋況成熟穩定。
• 建設公司為寶誠建設，營造為萬代福營造有限公司。
• 建物為地上13層、地下3層電梯大樓。
• 總戶數約80戶，同層2~3戶，居住單純。
• 公設包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。
• 建築規劃臨路退縮10米，整體棟距較為舒適。
🏠 室內格局與房屋特色
• 兩房格局規劃，適合新婚首購、小家庭入住。
• 坐南朝北座向，降低西曬影響，居住舒適度佳。
• 位於二樓安心樓層，減少電梯等待時間。
• 樓下為公設空間，日常活動不易影響樓下住戶。
• 面靜巷視野，降低車流與噪音干擾。
• 空屋狀態，好安排看屋與規劃空間使用。
📌 補充說明
• 鄰近主要交通幹道與快速道路，兼顧生活與通勤效率。
• 社區產品以2~3房為主，市場接受度高、流通性佳。
• 實際學區與相關資訊仍建議以主管機關最新公告為準。
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縣三｜富宇天空樹｜面公園高樓景觀四房B1平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥價格優勢
•降價100萬！
•現在開價3750萬
•開價單坪71萬／坪
•社區近一年成交均價66.71萬／坪
•開價貼近社區近一年成交均價，具備明顯價格優勢。
🔥 外部環境・地段條件
• 位於新竹縣竹北市縣治三期重劃區，區域發展新穎，環境整齊。
• 區內設有產業專用區，以AI創新產業為主，發展潛力佳。
• 約5分鐘可達AI智慧園區，生活與就業機能兼具。
• 快速串聯新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區與新竹生物醫學園區。
• 鄰近遠百商圈、喜來登商圈、享平方，生活機能完善。
• 生活採買便利：美廉社、全聯、億客來生鮮超市、家樂福。
• 公共建設完善：AI智慧園區公園、竹北國民運動中心、莊敬蔬果公園、公22、公25兒童公園。
• 醫療資源完整：中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院。
🎓 學區・交通條件
• 明星學區：安興國小、勝利國中，可達上下學便利。
• 鄰近十興國小、六家國高中、台灣大學竹北校區。
• 交通便利：國道1號竹北交流道、台68快速道路。
• 近高鐵新竹站、六家火車站，南北往返便利。
🏢 社區規劃・建築特色
• 社區名稱：富宇天空樹／淳青，總戶數108戶（住戶100戶、店面8戶）。
• 屋齡7年，車位配比1：1.36。
• 全區分A、B兩棟，單層2併或3併，雙電梯配置。
• 全戶邊間規劃，三面採光設計。
• 公設比約33%，規劃完善。
• 24小時警衛管理，車道單一進出口（汽機車共用）。
• 設有垃圾回收室於1樓大廳右側。
• 提供充電車位（私設）。
🌿 公設與休閒空間
• 一樓設有接待大廳、室內交誼廳、閱讀區、媽媽廚房。
• 頂樓設有健身房、品茗室。
• 社區內規劃中庭花園、空中花園、親子遊戲區等多元設施。
• 另有會議室等公共空間，生活機能完整。
🏡 建築外觀・整體規劃
• 富宇建設打造，高聳氣派外觀，線條簡潔搭配燈光設計。
• 位於十興路一段，整體街廓新穎。
• 格局規劃：3房約40坪、4房以上約50坪。
• A棟為四房規劃，單層雙拼共用兩部電梯。
• B棟為三房規劃，權狀約40.5～44.5坪。
🌄 視野・座向條件
• 南北雙面臨公園，享有雙公園景觀與開闊棟距。
• 前棟（A1、A2、B1、B2）客廳落地窗朝西南。
• 後棟（B3）客廳落地窗朝東北。
• 客廳落地窗面公園，視野遼闊、採光佳。
🏠 室內格局・空間機能
• 中高樓層，戶戶邊間，三面採光通風佳。
• 主建物約29坪，空間舒適寬敞。
• 客餐廳開放式設計，空間感延伸。
• 客廳連接前陽台，大面採光。
• 前後陽台配置，通風效果佳。
• 廚房為獨立空間，油煙不外溢。
• 廚房動線設計於走道，不影響餐桌配置。
• 臥室與衛浴間可規劃為獨立衣帽空間。
• 衛浴皆開窗，通風良好。
🚗 車位配置
• 稀有B1柱邊車位，位置於電梯口旁。
• 車位好停便利，進出動線順暢。
🌟 物件亮點補充
• 稀有面公園景觀戶，格局方正。
• 三面採光＋雙公園視野，居住舒適度高。
• 生活機能、學區、交通與產業一次到位。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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新鮮貨！高鐵區青禾朝東南視野大兩房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 外部環境與地段條件
• 位於竹北高鐵特區／嘉興路生活圈
• 鄰近竹北交流道、新竹高鐵與68快速道路
• 往西約5分鐘可達竹北交流道，往東約5分鐘可達新竹高鐵
• 附近有高鐵免費市民公車可利用
• 鄰近喜來登飯店，餐飲機能完善
• 生活圈包含美廉社、楓康、全家、7-ELEVEN等採買便利
• 鄰近東興公園、享平方Shown Square，休閒機能完整
• 學區優勢明顯
🏢 社區條件與規劃
• 社區名稱：青禾，位於嘉興路338巷一帶
• 建設公司：興築建設股份有限公司
• RC鋼筋混凝土結構，住宅大樓型態
• 地上12層、地下3層規劃
• 總戶數約136戶
• 格局規劃：2房、3房、4房產品
• 坪數約29.69坪至59.69坪，多元戶型選擇
• 管理費約60元/坪，24小時警衛管理
• 公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室
• 設有親子遊戲區、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區
• 規劃健身房、會議室、曬被區、宴會廳
• 車位為平面車位規劃，常見配置1個車位
• 社區規模完整，棟別與面向影響成交價明顯
• 住戶組成優良，社區凝聚力高
🏠 室內格局與物件特色
• 幸運樓層7樓，室內約19坪大兩房規劃
• 大面寬客廳設計
• 對流型格局，對向開窗通風佳
• 朝東南視野開闊，天氣佳可見山景
• 採光佳，室內明亮
• 衛浴乾溼分離設計
• 衛浴開窗朝西南，不潮濕
• 鬧中取靜，居住舒適
• 商圈成熟，生活機能便利
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遠雄六家匯｜高鐵東興學區｜邊間景觀大三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
📌竹北高鐵特區大大小小環繞多座公園，街道廊廓棋盤式，綠覆高
📌竹北高鐵區明星雙學區(東興國小、東興國中)一次享擁12年國教
📌社區鄰近即將興建楓康超市，周邊採買(水果超市、Mia C'bon超級市場、全聯中心)
📌社區位於交通核心(車程10分鐘達興隆大橋可進竹科、車程3分鐘高鐵，車程12分鐘上經國橋接國道一號南來北往交通便利)
📌六家匯屬全齡化社區，建置電動車充電樁，社區規劃來賓車位
📌竹北少有大三房空間，且規劃雙陽台設計，高樓景觀採光佳
📌遠雄建設在該區標建豪宅個案【六家匯】，公設豐富多元化：獨立多功能運動會館(樓高7米7)設置有籃球場、羽球場、桌球桌、攀岩場；一年四季室內溫水游泳池及SPA池；獨立健身房、閱覽室、親子瑜珈教室、開心農場
📌【六家匯】建材配置：室內挑高3.5米(樓板到板心)、業界YKK氣密窗(AP等級)搭配6+6mm膠合Low-E玻璃、西門子三合一溫度感測器(可偵測溫度、濕度、二氧化碳濃度)、FTTH光纖到家社區建置，中華電信智慧家庭系統、BWT全棟式淨水設備、比照飯店式KOHLER四件組衛浴、Panasonic五合一暖風機、Panasonic全熱交換機、Honeywell全戶式除濕機、TOTO電腦智慧馬桶…等。
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稀有美宅臻之御成功學區方正大四房雙平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 成功學區｜寬敞方正美四房
🏡 臻之御｜核心重劃區指標住宅
🌳 外部環境與地段
• 位於台科大新興重劃區，鄰近縣治一、二期及高鐵特區。
• 區內有警廣電台，並規劃新竹市地方法院與地檢署進駐，行政機能提升。
• 斜對面即為成功國中，鄰近康乃薾美語幼稚園、興隆國小、十興國小、竹北高中。
• 鄰近多所國立學府（台大、清大、交大、台科大），具備完整學術生活圈。
• 步行約2–3分鐘可達新竹縣立體育園區，含田徑場、體育場、游泳池及多元運動設施。
• 周邊規劃兒童公園預定地，生活休閒機能完整。
• 開車約5分鐘可達頂好商圈，鄰近高鐵商圈、喜來登飯店、家樂福、金石堂、燦坤3C等。
🚗 交通機能
• 開車約9分鐘可達高鐵新竹站，並與台鐵六家線共站，交通銜接便利。
• 開車約5分鐘可達國道1號竹北交流道。
• 鄰近台68快速道路，南北往返通勤便利。
🏢 社區規劃與建築特色
• 基地規劃地上15層、地下4層。
• 全社區共115戶，戶數單純。
• 戶戶雙併設計，梯廳使用單純，居住隱私性高。
• 社區維護良好，公設齊全。
• 公設包含健身房、KTV、室內兒童遊戲區、交誼廳、會議室、桌球區。
• 建築外觀採歐式宮殿風格，融合現代古典元素設計。
• 立面以垂直與水平線條呈現對稱比例美感。
• 採用愛奧尼亞式列柱與立體藝術浮雕設計。
• 規劃四座鏤空穹頂與造型屋突，強化建築辨識度與天際線表現。
• 立面主要使用自然崗石與淺色石材搭配鍛造欄杆。
• 色彩規劃以大地色系崗石基座，搭配深色線條與金屬元素。
🏠 室內格局與車位
• 四房格局，空間寬敞方正。
• B2設有電梯口柱邊雙平面車位。
📚 學區優勢
• 明星學區加持，適合重視教育環境的家庭。
• 學校距離近，通學便利。
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【佳泰一景】凌頂輕屋齡兩房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🏅 獨家好案｜竹北縣三「佳泰一景」稀有釋出
🔥 降價90萬｜貼近行情・甜甜價入手機會
💰 開價2168萬｜單坪69.92萬
📊 近一年成交均價63.73萬/坪｜價差空間明顯
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北縣治三期重劃區，區域內具AI創新產業專區規劃
• 步行約5分鐘可達AI智慧園區，串聯多個科技園區
• 快速連結新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區、生醫園區
• 鄰近喜來登商圈、大遠百商圈、享平方，生活機能成熟
• 周邊有全聯、美廉社、億客來、家樂福等採買便利
🚗 交通機能
• 國道1號竹北交流道
• 台68線快速道路銜接便利
• 可快速抵達高鐵新竹站、六家火車站
• 經莊敬北路、自強北路串聯主要幹道
🎓 學區與公共建設
• 明星學區：安興國小、勝利國中
• 鄰近十興國小、六家國高中、台大竹北校區
• 周邊公園綠地：AI智慧園區公園、莊敬蔬果公園、公22、公25兒童公園
• 鄰近竹北國民運動中心
• 醫療資源：中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院
🏢 社區規劃
• 基地約973坪，總戶數139戶（134戶住家、5戶店面）
• 樓層規劃：地下3層、地上15層
• A、B、C三棟規劃，A棟雙併，B/C棟四併對稱格局
• 一層四戶，雙電梯配置
• 戶數單純，居住品質佳
• 24小時警衛管理，安全性高
• 公設：接待大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區
🚗 車位與設備
• 坡道平面車位，共151位
• 充電樁友善社區，電動車族便利
🏠 本戶特色
• 稀有大兩房＋平面車位配置
• 主＋附約20坪，空間使用感佳
• 前後陽台設計，通風效果良好
• 東南朝向，採光與通風條件佳
• 格局方正，無走道浪費
🧱 建材配備
• 廚房：林內三機廚具
• 衛浴：樂奇暖風機
• 地磚：冠軍60×60拋光石英磚
• 其他：Yale電子鎖
✨ 社區優勢補充
• 近千坪基地規劃百戶，戶數適中
• 單層雙併／四併，規劃單純
• 戶戶邊間設計，採光條件佳
• 南北座向規劃，居住舒適度高
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華興重劃區『德鑫御寶』美3房搭平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥【價格優勢】
• 開價 2,488 萬
• 單價 52.28 萬／坪
• 近一年成交均價 52.64 萬／坪
• 開價貼近行情，入手門檻相對友善
🌳【外部環境與地段】
• 位於華興重劃區，區域發展中、居住環境單純
• 基地位置於華興三街，地段明確好辨識
• 基地約1146坪，社區規模完整
• 距竹北國小、高中不遠，學區距離適中
• 近商圈，日常採買便利
• 交通便利，通勤機能佳
🏢【社區規劃】
• 建設公司：德鑫建設
• 社區名稱：德鑫御寶
• 棟戶規劃：3棟，共163戶（含8戶店面）
• 總樓高：地上14層、地下3層
• 公設比：34.94%
• 規劃2~3房格局，產品定位明確
• 社區具休閒設施，生活機能完善
• 社區單純，居住品質優
🏡【本戶條件與室內規劃】
• 稀有釋出，自住首選
• 三房設計，家庭使用機能完整
• 格局方正，空間好規劃
• 位於2樓戶別，免等電梯、出入便利
• 採光通風佳，居住舒適不壓迫
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【水公園】朝南公園景兩房配平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 降價400萬！現在開價只要 1,688 萬
📉 開價單坪：62.46 萬／坪
📊 近一年成交均價：59.13 萬／坪
等於開價貼近區域行情，對於想入主竹北水岸第一排的買方來說，現在是值得把握的進場時機。
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北市興隆路一段、縣政二路南段口，水岸豪宅聚落核心地段。
• 正對頭前溪水岸第一排，享有稀有河岸景觀資源。
• 面對約4000坪公園綠地，步行即達，休閒運動便利。
• 基地三面臨路，棟距開闊，整體居住環境舒適。
• 周邊「青景喆」、「青川之上」、「大宅天景」等指標豪宅林立，城市天際線完整。
• 台科大重劃區綠地多，整體生活環境優質宜居。
• 水岸、公園、學區三大優勢兼具，為園區客指名進駐區段。
🚗 交通與生活機能
• 主要聯外道路為興隆路，可銜接頭前橋、經國大橋、興隆大橋往返新竹市區。
• 開車可快速銜接68快速道路、中山高、高鐵新竹站，南北往返便利。
• 距台元科技園區約4.2公里（約12分鐘）。
• 距新竹科學園區約6.3公里（約15分鐘）。
• 距湖口工業區約11.1公里（約20分鐘）。
• 步行可達頂好超市、便利商店及周邊餐飲。
• 鄰近縣府商圈、光明商圈、竹北家樂福，生活採買便利。
🎓 學區與人文環境
• 明星學區：興隆國小、成功國中。
• 鄰近康乃爾幼兒園（約260公尺）。
• 鄰近亞太美國學校，文教資源豐富。
• 教育與生活機能兼具，吸引竹科新貴與家庭族群。
🏢 社區規劃與建築特色
• 興富發集團打造「水公園」，基地約1551坪。
• 地上15樓、地下3樓，總戶數280戶，A、B兩棟規劃。
• 建築外觀採咖啡、白色流線設計，呈現水的意象。
• 建築臨路退縮20米，並種植百棵樹木，提升居住質感。
• 由知名建築師李天鐸操刀設計（代表作：台北一號院、松江一號院等）。
• 主打2～3房產品，打破水岸豪宅高總價門檻。
🏊 公設與休閒機能
• 公設集中於1樓，規劃完整。
• 設有迎賓大廳、健身房、游泳池、SPA池。
• 規劃閱覽室、電影院、KTV、Lounge Bar。
• 親子遊戲室、廚藝教室等全齡化設施齊全。
🌿 環境補充與生活細節
• 大樓正對公園，日常散步、遛小孩、寵物活動方便。
• 興隆公園第一排，走路約1分鐘即可抵達。
• 頂好超市約200公尺（步行約3分鐘）。
• 興隆國小約350公尺（步行約4分鐘）。
• 中國醫藥大學新竹附設醫院車程約3分鐘。
• 鄰近竹北交流道，交通機能完善。
• 路口有高壓電塔，對此較在意者可留意。
🏠 本戶條件與產品特色
• 中高樓層戶別，面公園朝東南，視野與採光佳。
• 市場少見大兩房格局，搭配平面車位。
• 屋主用心維護，屋況優質，可直接入住。
• 全室裝潢，含松下四大家電與冷氣。
💎 總結亮點
• 水岸第一排＋公園第一排雙景觀優勢。
• 低總價可入主豪宅聚落，產品稀有性高。
• 吸引單身頂客、年輕家庭與自住置產族群。
• 區域開發成熟，房價具支撐與補漲潛力。
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• 明星學區：東興國中、嘉豐國小，走路上下學免接送。
🏢 社區規劃
• 知名優質富廣建設，全區131戶純住宅零店面，住戶單純素質優。
• 24小時警衛管理，車道單一進出口(摩托車汽車共用)。
• 垃圾回收間在B1車道口。
• 公設每一棟都有，都在一樓，有室內閱讀區、視聽室、兒童遊樂室、健身房、接待大廳、中庭花園等等。
🏠 房屋條件
• 中高樓層，戶戶邊間，三面採光通風好。
• 主建物28坪，空間感舒適，衛浴皆開窗。
• 稀有面公園景觀，公領域空間超大。
• 現況為2+1房，可輕鬆隔回大三房。
🚗 車位配置
• 稀有B1雙平面連號車位。
• 車位在電梯口右手邊，類似獨立車格好停車。
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貼近行情王爺壟和峻沐光三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 開價單坪34.9萬／坪
📊 近一年成交均價：40.25萬／坪
等於開價貼近區域行情，對於想入主王爺壟重劃區的買方來說，具備價格優勢。
‼️注意
📣湖口湖口和峻沐光3房最低價
✨稀有大露台戶別釋出
🔥屋主售屋心態強烈，把握這次入手機會
🌳 外部環境與地段
• 位於湖口王爺壟重劃區，區域發展中具成長潛力
• 鄰近新竹工業區，產業人口紅利帶動房市需求
• 基地位於文小預定地旁，未來發展可期
• 南面面向休閒池及農田，具湖景與綠地視野
• 周邊多座公園，居住環境舒適
• 鄰近湖口老街、王爺壟商圈，生活機能便利
• 旁近市場、美食商圈、超商，採買便利
🚗 交通與學區
• 近台一線、國道一號，南北往返便利
• 開車約5分鐘可達湖口火車站
• 學區包含信勢國小、湖口國中、湖口高中，12年國教完整
🏢 社區規劃
• 社區規劃3棟，地上10層、地下2層
• 共138戶住家、9戶店面
• 標準層一層5戶，配置2部電梯
• 坪數規劃25-38坪，2-3房產品
• 車道為雙向規劃，由達生八街進出
• 共158個坡道平面車位
• 設有充電車位（公設）
• 規劃約300坪中庭花園
🏠 建材與公設
• 鋼製壓花玄關門
• 沃肯五合一電子鎖
• 櫻花三機廚具
• 和成衛浴
• 公設包含迎賓大廳、吧台會議區
• 設有會客交誼廳、健身房、兒童遊戲室、包裹室
✨ 房屋條件與室內規劃
• 低總價三房產品
• 全新交屋
• 房間及主臥衛浴皆開窗，通風採光佳
• 客廳連接景觀陽台，採光良好
• 客餐廳空間獨立配置
• 廚房為半開放式設計，連接工作陽台
• 室內動線規劃順暢
📌 補充說明
※ 建物及土地標示依地政機關使用執照及土地登記簿為準
※ 室內格局示意圖僅供參考，實際比例與方位、面積以現場為準
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