新竹縣買房
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湖口買房
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重劃區內【環北印象】超美四房雙車位別墅 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與區位
✓ 位於竹北市「中正重劃區」
✓ 重劃區街廓完整、道路寬敞,周邊綠地多
✓ 面公園環境,鄰近兒童休閒公園、里民中心
✓ 兩座公園與河岸綠地環繞,生活氛圍清幽
✓ 鄰近中正西路、華興商圈、新社市場、全聯、便利商店、湳雅商圈
✓ 生活採買與日常機能便利
🏘️ 社區規劃
✓ 精品透天社區,總戶數約 30 戶
✓ 小型社區規劃,住戶單純
✓ 社區安全性與隱私性佳
✓ 無管理室,住戶自主性高
📐 基地與建築規劃
✓ 基地面積約 753 坪
✓ 基地座落於新北街、新北二街路口
✓ 建商自地自建,基地為角地
✓ 區域限高,皆規劃為透天產品
✓ 建築規劃為 4F 透天
✓ 鄰主、次幹道,交通動線佳
🚗 停車規劃
✓ 面寬約 5 米
✓ 前院可停放雙車位
✓ 8 米大活巷,車輛進出便利
🧱 格局配置
✓ 規劃 4 房
✓ 超大客餐廳空間
✓ 單層大主臥設計
✓ 頂樓可規劃為房間、倉庫或神明廳
✓ 前後露臺空間可使用
🏠 樓層與空間說明
✓ 一樓:5 米面寬雙車位、落塵區造型拉門
✓ 半層:廁所配置
✓ 二樓:L 型廚房、大客廳空間
✓ 三樓:主臥空間
✓ 四樓:雅房兩間、乾溼分離衛浴
✓ 屋凸空間可彈性規劃使用
☀️ 屋況與居住條件
✓ 屋齡約 6 年
✓ 格局方正
✓ 採光良好、通風順暢
✓ 屋況維持良好
🧰 建材與設備
✓ 義大利 ARISTON 廚具
✓ 冠軍磁磚
✓ 格來得鋁合金捲門
✓ 大同氣密窗
🚉 交通機能
✓ 鄰近火車站
✓ 可快速銜接台 68 線、交流道
✓ 鄰近台元科技園區
✓ 往返新竹市區交通便利
📌 其他說明
✓ 規劃 4 房產品,適合多成員家庭居住
✓ 屋主因調職釋出
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AI園區『大有可為』美裝潢採光三改二房雙車 ♡竹北買房找沛沛♡
💰 價格資訊
📉 本案已調整價格|降價 80 萬
✓ 開價 2,088 萬
✓ 換算單價約 55.7 萬/坪
✓ 社區近一年成交均價約 53.09 萬/坪
✓ 價格貼近市場行情,具比較基準參考
📍 外部環境與區域位置
✓ 位於 竹北喜來登商圈核心地段,生活與交通樞紐
✓ 往西車程約 1 分鐘可至竹北大遠百
✓ 往東車程約 1 分鐘可至喜來登飯店
✓ 喜來登商圈,街道整齊、夜晚燈光氛圍佳
🚗 交通條件
✓ 往西可快速銜接 國道一號(中山高)
✓ 往東經自強南路接經國橋,通往 關埔重劃區、竹科方向
✓ 位處竹北主要交通動線,通勤路線明確
🍜 生活機能與商圈
✓ 鄰近 遠百商圈
✓ 鄰近 喜來登飯店
✓ 鄰近 享平方廣場
✓ 周邊餐飲、生活機能成熟
🎓 學區規劃
✓ 十興國小
✓ 勝利國中
✓ 完整九年國教學區
✓ 適合家庭自住或出租需求
🏢 社區整體規劃與管理
✓ 社區名稱:大有可為
✓ 社區管理制度明確
✓ 管委會定期維護公共空間
✓ 公設與社區環境維持穩定
✓ 住戶結構單純,長期居住比例高
✓ 有住戶於同社區內換屋或再購入情形
🏊 公共設施規劃(社區公設)
✓ 游泳池
✓ 蒸氣室
✓ 健身房
✓ 交誼廳
✓ 桌球室
✓ 兒童室內遊戲室
✓ 兒童圖書/視聽室
✓ 有氧教室
✓ 成人圖書/視聽室
✓ KTV 室
✓ 電腦室(約 20 台)
✓ 室內籃球場
✓ 會議室
✓ 家教室(多間)
🏠 房屋本體與室內條件
✓ 樓層戶別,具開闊視野
✓ 主建物約 24 坪
✓ 原三房規劃,現為 三改二房
✓ 格局方正,室內動線順暢
✓ 客餐廳尺度大,空間感佳
✓ 雙車位配置,進出便利
✓ 喜來登商圈內少見雙車位產品
🏙️ 區域發展與地段優勢(緯創 AI 科技園區)
✓ 鄰近 緯創 AI 科技園區
✓ 未來園區啟用後,預期將帶來大量科技就業人口
✓ 規劃約 4,000 個就業機會
✓ 有助支撐周邊 居住、租賃與生活需求
✓ 喜來登商圈成熟地段,具備承接科技人口的生活條件
📌 備註說明
※ 以上資料依現有提供資訊整理,實際內容仍以現場、權狀及主管機關公告為準。
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近高鐵區公道五旁鑫陞渼山田園視野美兩房 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥鑫陞渼山|竹東低密度住宅
📍下公道路758巷|近東科路
🏡28戶住家+1戶管委會空間
🚗31個平面車位|車位比約1.1
🌳外部環境與地段
•巷弄靜區,居住環境單純。
•基地面積約392.79坪。
•關新公園約7分鐘車程。
🚗交通優勢
•約5分鐘車程進科學園區。
•約5分鐘車程到關新路商圈。
•約5分鐘車程到竹北高鐵特區。
•約7分鐘車程到高鐵新竹站。
•約7分鐘車程到國道1號、國道3號快速道路。
•約10分鐘車程到新竹市區。
🛒生活機能
•Costco新竹店約5分鐘車程。
•竹中國小約4分鐘車程。
•二重國中約10分鐘車程。
🏢社區規劃
•2幢、3棟建築配置。
•地上4層、地下1層。
•公設比約33%。
•結構採RC鋼筋混凝土。
•用途為住家用。
🏋️公共設施
•規劃接待大廳。
•設有會議室。
•設有健身房。
🍳建材與設備
•廚具採林內廚具。
•衛浴採TOTO衛浴設備。
🏠產品規劃
•主打2~4房產品。
•2房約24.9坪、27.9坪、29.8坪。
•3房約32.9~36.8坪。
•4房約40.1坪。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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爵士悅|成功學區樹梢露台戶|大三房B1平車
🔥降價!現在開價只要1750萬📉
📊開價單坪:45.23萬/坪
💰社區行情:55.38萬/坪
‼️開價明顯低於社區行情,價格有感
🌳外部環境與地段
•爵士悅位於竹北市光明九路
•位於縣治一期與二期交會處
•鄰近縣政府行政中心與東元醫院商圈
•社區旁即有公園綠地
•鄰近縣政府公園、萬坪運動公園
🚗交通優勢
•鄰近國道中山高速公路
•不塞車約1分鐘可上國道
•鄰近縣政二路、光明六路等主要幹道
•南北向通勤便利
•往竹北、新竹市、竹科、竹東、新豐方便
🛍️生活機能
•鄰近家樂福商圈
•鄰近光明一路餐飲街
•周邊超市、便利商店選擇多
•周邊餐廳與生活機能成熟
•鄰近縣政府、縣議會等公家機關
🏫學區與社區
•常見學區規劃為光明國小、成功國中
•學區以當年度教育局公告為準
•社區約345~346戶
•地上14層住宅大樓
•全天候警衛管理
•社區統一處理垃圾
•挑高約6.8米入口大廳
•中庭花園與希臘噴水池造景
•設有兒童遊戲場、視聽室、健身區
•另有多功能商務中心、休閒區
🏠房屋特色
•大三房格局
•平面車位
•房間都有窗
•室內採輕隔間
•屋況已有裝潢
•社區有管理
•社區代收垃圾
📌物件資訊
社區:爵士悅
地址:新竹縣竹北市光明九路
格局:3房
用途:住宅/華廈
樓層:7樓
坪數:38.69坪
車位:平面車位
開價:1750萬
單坪:45.23萬/坪
社區行情:55.38萬/坪
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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東興路臨路透天|近竹北高鐵商圈住店皆宜 ♡竹北買房找沛沛♡
🏡物件特色
📍外部環境與地段
•竹北門牌,位於東興路主要幹道路段
•臨12米大馬路,車水馬龍,店面招牌醒目
•位於竹北往芎林主要交通動線
•周邊新興發展,人口與商業活動逐步成長
🚗交通優勢
•東興路為主要幹道,南北往來快速
•快速串聯國道一號、台68快速道路
•前往竹科、高鐵新竹站約10~15分鐘車程
•開車約10分鐘可達竹北高鐵特區、嘉豐商圈
🛍️生活機能
•鄰近東海生活圈,便利商店、餐飲、小吃皆方便
•前往竹北市區、光明商圈、大遠百生活圈皆便利
•高鐵特區、嘉豐商圈採買及用餐選擇豐富
🎓教育資源
•鄰近東海國小,接送方便
•前往文興國小、文興國中便利
•高鐵特區學區亦便利
🏠建物與空間
🔥臨路透天,格局方正,空間好規劃
•增建2、3樓,增建後格局為4房2廳2衛1陽台
•二樓加蓋約16坪,規劃三房
•三樓另有鐵皮加蓋,設有一房及開放空間
•室內採光明亮,通風良好
•空間可依需求規劃臥室、書房或收納
💼使用方式
✨住店合一,自住、創業、置產皆可
•一樓可作營業使用,樓上可規劃住家
•適合美容美甲、咖啡輕食、診所等行業
•亦適合水電、工程業、辦公室、工作室、電商
•可依需求作自營工作室或住家使用
•目前出租中,月租金16,000元
•租客穩定,若有自住需求,租客亦可配合搬遷
📌物件重點
•竹北門牌,低總價,好入手
•臨12米大馬路,店面曝光度佳
•住店使用彈性高
•自住、創業、置產皆適宜
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
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臻愛香榭|外棟景觀戶|四房邊間車位 ♡竹北買房找沛沛♡
開價3298萬,單坪52.85萬
近一年成交均價47.58萬/坪
開價接近社區近一年成交行情
🌳外部環境與地段
•位於縣治二期重劃區,生活機能成熟
•鄰近竹北遠東百貨、喜來登商圈
•鄰近新竹縣運動公園
•區域內有五星級飯店及百貨商圈
•位置適中,生活與交通便利
🏙️社區環境
•臻愛香榭社區,中庭寬廣
•凡爾賽花園式中庭設計
•社區住戶穩定,管理嚴謹
•挑高7.2米新古典迎賓門廳
🏊公共設施
•交誼廳
•閱覽室、資訊室
•會議室
•視聽室、電影館
•溫水SPA泳池會館
•健身房
•親子遊戲區、兒童遊戲室
•桌球室
•室內籃球場
•韻律教室、瑜伽教室
•KTV
•咖啡館
•信箱區
🚗停車與管理
•坡道平面車位
•24小時物業管理
•全日警衛管理
•管理費約55元/坪/月
•社區統一處理垃圾及包裹
🚇交通優勢
•5分鐘內可達中山高
•5分鐘內可達高鐵新竹站
•5分鐘內可達東西向快速道路
•5分鐘內可達科學園區
•鄰近台元科技園區
•通勤竹科、台元、高鐵便利
🏫學區環境
•國小:十興國小
•國小:安興國小
•國中:勝利國中
•高中:六家高中
•十興國小步行可達
•十興國小為雙語學區
🏢建築與設備
•建設公司:源璟建設
•建築設計:陳明徽建築師事務所
•營造公司:全勝營造
•完工日期:民國95年05月19日
•屋齡約20年
•土地分區:商業區(商2)
•建築結構:RC鋼筋混凝土
•公設比約28%~32%
•社區共412戶
•地上15層、地下3層
•社區規劃448個坡道平面車位
🏠本戶房屋特色
•15樓高樓層,視野開闊
•景觀佳,採光通風佳
•格局方正,室內空間寬敞
•房間都有窗
•廁所有窗
•室內輕隔間
•室內有消防撒水系統
•有天然瓦斯
•設有後陽台
📌基本資料
•地址:新竹縣竹北市莊敬五街
•建築型態:住宅大樓
•基地面積:約1,926坪
•車位類別:坡道平面
💰價格資訊
•開價:3298萬
•開價單坪:52.9萬/坪
•近一年成交均價:47.58萬/坪
•價格接近近一年社區成交行情
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高鐵區-富宇君天下無限視野大三房配雙車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥無限視野大三改2+1房美宅
📌主附31坪+連號雙平面車位
📊衛浴皆開窗,採光通風更舒適
🌳外部環境與地段
•位於竹北高鐵特區,生活機能成熟
•步行約15分鐘可達高鐵站
•鄰近水圳森林公園,享有綠意環境
•周邊有Plaza百貨、便利超商
•東興路可連接高鐵與北二高
🚗交通優勢
•鄰近新竹六家高鐵站
•鄰近六家台鐵站
•鄰近國道一號竹北交流道
•鄰近68快速道路
•高鐵、台鐵雙鐵交通便利
🏡社區規劃
•社區單層四戶、兩部電梯
•戶戶邊間,三面採光
•社區住戶單純、管理良善
•全天候警衛管理
•社區統一垃圾處理
✨多元公共設施
•健身房
•兒童遊戲區
•Lounge Bar
•閱覽室
•交誼廳
•會議室
•花園及中庭花園
•媽媽教室
•宴會廳
🏠房屋特色
•大三房改2+1房,空間更好運用
•主附31坪,室內空間好規劃
•無限視野,享有遼闊景觀
•三面採光,室內明亮通風
•衛浴皆有開窗設計
•陽光與新鮮空氣自然進入室內
•連號雙平面車位
•適合家庭居住與空間規劃
📍社區:富宇高鐵棧/君天下/樂在MY HOUSE
📍地址:新竹縣竹北市東興路一段388號、396號、398號、400號
⚠️ 購屋建議重點
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環宇市高樓平車位採光裝潢三室 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥開價1988萬
📊開價單坪:46.78萬/坪
📈近一年成交均價:41.68萬/坪
💡開價接近近一年成交行情
🌳外部環境與地段
•位於竹東二重埔生活圈
•鄰近二重國小、公園綠地
•社區屬住商混合的大樓社區
•鄰近公道五路、台68快速道路
•鄰近國道三號
•約5分鐘至工研院
•約15分鐘至新竹科學園區
•串聯公道五,車程約10-15分鐘至新竹高鐵站
•鄰近桃竹苗大矽谷計劃,帶動就業商機
•生活圈鄰近超商、市場、藥局、小吃店
•多處公園綠地環繞,居住環境舒適
•基地約4,685坪,園區規模大
🏢社區規劃
•社區名稱:環宇市
•常被稱為「昌益第二期」
•約2015年完工
•基地面積約4,685坪
•建蔽率約34.1%
•RC鋼筋混凝土構造
•地上14層、地下3層
•共11棟建築
•每棟配置雙電梯、雙安全梯
•總戶數588戶
•住宅312戶、辦公室276戶
•甲、乙、壬、癸、子棟登記為辦公室
•丙、丁、戊、己、庚、辛棟登記為住宅
✨公設與休閒設施
•迎賓大廳
•中庭花園
•水景休憩中庭
•景觀水池
•戶外泳池
•戲水區
•健身房
•瑜珈教室
•視聽室
•宴會廳
•多功能會議室
•交誼廳
•親子遊戲區
•兒童活動區
•閱覽室
•戶外休憩區
•四季景觀區
•信箱區、郵物室
•垃圾集中室
•社區統一處理垃圾,專區堆置
🚗停車與車道
•汽車停車位約661格
•含訪客車位約20格
•機車停車位約305格
•平面坡道車位
•汽機車分道規劃
•汽車一進一出
•另設社區環形車道
•充電友善社區
🔐門禁與管理
•設有管委會
•管理方式為管理員
•無側門,出入口集中管理
•提升社區居住安全
🏠房屋格局與坪數
•主要格局:3房、3+1房、4房
•部分資料亦有2+1房、3房、3+1房、4房
•坪數約32.94-68.32坪
•坪數為主建物+附屬建物,車位另計
•公設比約31.23%
📊社區價格行情
•近一年平均單價約41.7-50.4萬/坪\
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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竹北近台元、昌益『曼哈頓恰恰好』低總價兩房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🏡【竹北曼哈頓恰恰好|2房平車】
低總價入主竹北
正2房+平面車位
首購、自住、置產皆適合
🌳外部環境與地段
•社區位於竹北市中華路沿線
•可兼顧竹北、新豐與湖口生活圈
•鄰近明新商圈與明新科技大學
•周邊有竹北市大眉公路花園
•中華路沿線有餐飲與零售店家
•大型商業機能可往竹北市區利用
•日常生活以騎車或開車移動較方便
🚗交通與通勤條件
•中華路可串聯竹北、新豐及湖口
•可利用國道1號往返南北
•可利用台68線銜接新竹市
•鄰近台鐵新豐站與竹北站
•附近有大眉公車站可接駁
•適合竹北、新豐及湖口通勤需求
•實際通勤時間依車況與時段為準
🛒生活機能
•周邊可利用全聯與便利商店
•可利用新豐及竹北傳統市場
•明新科技大學周邊有生活商圈
•中華路沿線可滿足日常採買
•竹北遠百商圈可開車前往
🏢社區規劃
•屋齡約2~3年,2023年前後完工
•RC鋼筋混凝土結構
•地上8層、地下3層規劃
•社區以2房與3房產品為主
•公開資料公設比約30%
•社區以坡道平面車位為主
•車位配比接近每戶一席
🏠本戶產品條件
•正2房格局,空間規劃實用
•本戶位於4樓
•採光與通風條件佳
•配置坡道平面車位
•停車免找位,自住更便利
💰適合哪些買方
•首購族尋找2房平車產品
•自住需求重視低總價門檻
•通勤竹北、新豐及湖口的買方
•置產買方可評估周邊租賃需求
•想要新屋齡小宅的購屋族群
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
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成功興隆明星學區【御美學】三房+車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥開價2239萬,單坪55.83萬
📊近一年成交均價50.46萬/坪
📉開價貼近近期成交行情
🌳外部環境與地段
•位於竹北成功八路,台科大重劃區成熟生活圈
•周邊街廓與道路規劃完整,兼具重劃區與成熟生活機能
•成功八路核心位置,享有成熟生活圈便利性
•周邊便利商店、超市、郵局及餐飲商圈,日常採買便利
•鄰近竹北遠東百貨、體育館及運動公園等生活機能
•周邊有便利商店、家樂福超市或便利購及全聯等採買機能
•重視生活便利性與居住環境的買方可納入比較
🎓學區與家庭生活
•主要學區為興隆國小、成功國中
•適合重視孩子就學與家庭生活便利性的購屋族群
•周邊另有幼兒園及補教資源
•學區實際資格仍應依新竹縣政府教育處當年度公告確認
🚗交通與通勤條件
•鄰近竹北交流道,可銜接國道一號
•可透過成功路、莊敬南路、自強南路及光明六路連結竹北主要生活圈
•前往新竹市、竹科及台元科技園區具通勤便利性
•可連結高鐵特區與竹北其他主要生活區域
•建議依個人通勤需求於不同時段實測
🏢社區規劃與管理
•社區名稱:御美學
•約2011年11月完工,屋齡約14~15年
•地上19層、地下4層住宅大樓
•總戶數約255戶,中大型社區規模
•建築結構為鋼筋混凝土RC
•主力產品約38~54坪,規劃2房至4房產品
•社區設有管理中心及管理員
•公共區域與門禁由社區管理機制維護
•24小時管理服務
🏋️社區公共設施
•1樓設有迎賓管理中心與管理櫃檯
•規劃交誼廳及多功能公共空間
•設有健身房,提供住戶日常運動需求
•規劃宴客廳或多功能會議空間
•設有圖書室及閱覽空間
•規劃室內兒童遊戲室
•社區設有中庭花園
•設有信箱區及公用空間
•B1設有資源回收室與垃圾集中處理空間
•各項公設實際開放及使用狀況,以社區現況為準
🚙車位與電動車需求
•社區市場上可見坡道平面及坡道機械車位
•不同戶別車位型式與使用條件不同
•機械車位需確認限高、限重及車種限制
•大型休旅車或特殊車型建議現場確認
•電動車友善社區
🏠室內空間與產品規劃
•社區產品涵蓋2房、2+1房、3房、3+1房及4房
•主力坪數約38~54坪,適合小家庭至換屋家庭需求
🎯適合哪些買方?
•重視興隆國小、成功國中學區的家庭客
•希望入住台科大成熟生活圈的自住買方
•需要3房以上空間的換屋家庭
•重視大樓管理及公共設施的購屋族群
•竹科、台元及竹北周邊通勤需求買方
•想用貼近近期成交行情價格進場的買方
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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🌳外部環境與地段
•位於竹北縣治三期重劃區
•鄰近豆子埔溪河岸綠帶
•靠近河岸自行車道
•周邊道路寬敞、街廓整齊
•鬧中取靜,兼具便利與居住品質
•鄰近喜來登商圈及縣治生活圈
🚗交通機能
•近中華路、台一線主要幹道
•鄰近國道一號竹北交流道
•可銜接台68線快速道路
•往返竹北與新竹市便利
•適合竹北及新竹市通勤族
🛍️生活機能
•鄰近喜來登商圈
•周邊餐飲、超商及日常採買便利
•鄰近竹北遠東百貨
•河岸綠帶提供散步與慢跑空間
•兼顧城市便利與休閒生活
🎓學區規劃
•完整明星學區
•幼稚園就學便利
•鄰近十興國小
•鄰近勝利國中
•一路就學,家長接送更方便
🏢社區規劃
•國賓大悅大型住宅社區
•基地約2652坪
•社區規劃4棟
•約794戶大型社區
•社區管理員制度
•垃圾集中處理
•以坡道平面車位為主
🎯飯店式公設
•挑高迎賓大廳
•中庭花園及林蔭步道
•多功能交誼廳
•閱覽室及會議室
•KTV及視聽室
•健身房及有氧空間
•親子及兒童遊戲區
•廚藝教室及練琴室
•25米景觀泳池
🏠室內空間
•無走道空間,坪效運用佳
•外棟採光,室內明亮
•通風條件佳
•質感裝潢,減少整理時間
•空間規劃完整好使用
•平面車位,停車便利
📌適合重視生活圈的買方
📌適合家庭型自住換屋需求
📌適合竹北、新竹市通勤族
📌想找裝潢完成即可入住
📌重視採光、通風與空間感
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
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行情內!成功學區「太睿郡」室內30坪採光大三房
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📍正樓下5樓成交2770萬
💬價格有出,就來談
🌳外部環境與地段
•位於竹北福興東路一段巷內
•鄰近自強南路與縣治二期生活圈
•周邊生活機能成熟便利
•鄰近竹北市區餐飲與採買機能
•社區位於巷內,居住環境較單純
•對外可連接竹北交流道與主要道路
🎓學區與生活機能
•六家國小、成功國中學區
•適合重視學區的換屋家庭
•周邊可利用縣治二期生活圈
•福興東路、自強南路生活機能便利
🏢社區規劃
•太睿建設興建,品牌建商
•全社區約48戶純住宅
•單一棟規劃,住戶相對單純
•地上13層RC鋼筋混凝土結構
•一層4戶,配置2部電梯
•公設比約28%,實際依權狀為準
🚗停車與管理
•B2超大車位,停車空間充足
•社區設有管理室及管委會
🏡室內格局與採光
•中樓層,無遮擋視野
•採光與視野條件佳
•主建物實實在在約30坪
•大三房空間,適合換屋族
•格局方正,空間好規劃
•邊間三面採光
•房間皆有對外窗
•室內輕裝潢,好設計好規劃
•三陽台規劃,使用空間充足
•主臥與客廳皆有前陽台
•雙衛浴皆有開窗
•通風採光條件佳
•無裝潢限制,可依需求規劃
💰價格與決策理由
•目前開價2930萬
•換算開價單坪約60萬
•近一年成交均價57.47萬/坪
•開價已更貼近近期市場行情
•正樓下5樓成交2770萬已上實價
•同社區、相近條件可作為參考
•主建30坪大三房是實用優勢
•無過度裝潢,可降低重新整理成本
•適合首購升級與家庭換屋評估
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•位於竹北縣治一期生活圈
•鄰近新竹縣政府周邊綠地與廣場
•鄰近運動公園及體育場館
•鄰近新竹縣游泳館
•近頭前溪周邊綠地與休憩環境
•基本採買、餐飲及行政機能集中
🚗交通便利
•鄰近竹北交流道
•開車往返新竹市交通便利
•往返竹科及南北交通方便
•周邊設有路外公共停車設施
•實際通勤時間依尖峰車流而異
🏢社區規劃
•冠軍建設興建
•RC鋼筋混凝土結構
•地上7層、地下1層
•全社區約23戶
•小型社區,住戶相對單純
•外牆採二丁掛設計
•公開資料標示日間管理
•社區統一集中處理垃圾
•公共設施設有會議室
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•鄰近AI智慧園區生活圈
•近竹北台元科技園區
•莊敬北路、中山路口附近
•周邊街廓成熟,生活便利
•坐擁親子公園,休閒方便
•鬧中取靜,兼顧生活與居住品質
🚗交通與通勤
•鄰近竹北交流道
•接近68快速道路系統
•可連結中山高速公路
•竹北車站約10分鐘內車程
•台元科技園區通勤便利
•形成高鐵新竹站通勤生活圈
🛍生活機能
•鄰近喜來登商圈
•近光明一路餐飲生活圈
•竹北遠百生活圈可達
•周邊便利商店、超市便利
•莊敬北路周邊餐飲選擇多
•竹北國民運動中心生活圈
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•寶誠品閣/品閣住宅社區
•屋齡約10至11年
•全社區約88戶,住家為主
•RC鋼筋混凝土結構
•地上13至14層、地下3層
•社區設有接待大廳
•規劃中庭花園與水景空間
•設有交誼廳、會議室
•全天候警衛或物業管理
•社區統一處理垃圾
🏡本戶格局與室內特色
•鬧中取靜的大兩房產品,適合小家庭自住
•B2坡道平面大車位
•車位已安裝電動車充電樁
💰價格與購屋判斷
•降價150萬,現在開價1680萬
•開價單坪56.77萬/坪
•近一年成交均價51.06萬/坪
•目前開價貼近近期成交行情
📌寶誠品閣位於竹北縣治三期成熟生活圈,對於在AI智慧園區、台元科技園區周邊工作的買方來說,地段與通勤是這戶的核心條件。加上大兩房、B2平面大車位,且已安裝充電樁,適合有電動車使用需求的自住買方。
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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縣三|仁發富悅|高樓層質感三房平車
🔥開價2798萬,單坪68萬
📊近一年成交均價63.98萬/坪
📉開價貼近社區近期成交行情
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一卡皮箱即可入住
🌳外部環境與社區規劃
•位於竹北縣治三期重劃區
•周邊以住宅及新興社區為主
•整體街廓較新,環境相對單純
•基地約1906坪,社區規模完整
•社區四面臨路,棟距條件較佳
•規劃中庭及綠地休憩空間
•三棟14層住宅大樓
•286戶住家、9戶店面
•地下3層規劃,平面車位為主
•社區設有管理員管理
📍生活機能與周邊環境
•鄰近縣治三期生活圈
•周邊有便利商店及採買機能
•鄰近喜來登商圈
•周邊可利用兒25公園等設施
•住宅與新興生活機能逐漸發展
•鄰近安興國小
•學區資訊仍應依當年度公告確認
🚗交通條件
•可透過自強北路連接主要道路
•可銜接光明六路生活圈
•往返國道一號相對便利
•可利用台68快速道路
•前往高鐵新竹站及台鐵六家站便利
•實際通勤時間仍依尖離峰而異
🏢社區公共設施
•接待大廳
•中庭花園
•交誼廳
•會議室
•閱覽室
•健身房
•兒童遊戲區
•信箱區
•Party Room
•垃圾集中處理
🏗️建築與設備
•RC鋼筋混凝土結構
•採Alfa Safe耐震系統工法
•具建築安全履歷相關資料
•林內廚具及三機
•TOTO衛浴設備
•60×60公分冠軍磁磚
•Yale門鎖
•大同氣密窗
🏠室內格局與屋況
•8樓高樓層,景觀視野舒適
•三房格局,空間機能完整
•室內規劃方正實用
•客餐廳動線流暢
•居住空間舒適度佳
•採光明亮,通風佳
•白天室內自然光充足
•高樓層居住隱私性較佳
•精緻裝潢,省下裝修時間
•溫潤居家氛圍,屋況佳
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🎯價格與購屋決策
•開價2798萬
•開價單坪68萬
•近一年成交均價63.98萬/坪
•本戶開價貼近近期成交行情
•8樓景觀、屋況及裝潢為加分條件
•實際價值仍應比較同房型成交
•購屋建議確認棟別、面向與車位
•價格判斷應區分成交價與刊登價
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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