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太平買房
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急售！近長億重劃區邊間別墅可規劃停多台車
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沙鹿透天推薦台灣大道弘光靜宜大學臨路朝東稀有雙車美墅有孝親房
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台中找房首選｜薇納市｜大坑歐式花園別墅
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太平買房賣屋 【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園｜優質三房兩衛】
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獨家✨南區震後屋｜高樓層｜溫馨三房平車｜鄉林凱撒
中台科大(合法建築)全新角間電梯大店套
1-近捷運G1站、新都生態公園.
2-面寬11米，騎樓可停6部車.
3-大台中生活74號道路帶來的繁榮與便捷.
4-15分鐘直達新光商圈，環伺大台中東南西北.
5-臺中便捷綠線近在咫尺，快速擷取生活動脈.
6-店面租5萬/月+(套房12間×8500元/月= 102000) =152000元/月×12個月 =182.4萬/年÷總價5800萬 =3.14%
台中七期寶輝世紀花園一層一戶
1.七期寶輝建設，豪宅品牌代表。
2.秋紅谷生態公園，步行3-5分鐘，運動休閒好去處。
3.四面採光，寶輝建設全區最便宜，僅此一戶。
4.國家歌劇院步行3-5分鐘，音樂藝術的殿堂。
5.新光三越，大遠百百貨，購物天堂步行3-5分鐘。
6.零店面規劃、低建蔽率40%、社區門廳氣派大器、一層一戶、四面採光、軍職87戶、第二門廳、備有16位訪客車位、讓主人住得有裡子也有面子.
一中商圈全新獨棟20間電梯套房
1.緊鄰一中商圈，中國醫藥大學，商機無限。
2.二年新屋，20間套房+電梯，間間採光+陽台。
3.投資報酬分析:(1)年總租金收入1908000元－年總支出(第四台54240元+網路11508元+電梯保養30000元+清潔費60000元=115748元)=1792252元÷總價45800000元=3.91%.
高投報-中興大學79間電梯透套
近中興大學大地坪收租電梯透天套房
高投報，年收約500萬，全配備，穩定收租聖品
全棟遠端監控，專人管理，租客安全有保障
飯店式管理，地下一樓附機車停車位，停車免煩惱
1樓6間、2~6樓15間、7樓13間
台中工業區廠房+102間學生網路大套房
台中工業區廠房+102間學生套房
廠房租27萬/月×12個月=年收租金324萬
102間學生網路套房×6500元/平均每月×12個月=年收租金795.6萬(每間都是10坪以上大套房).
業外收入：第四台10000元/月×12個月=12萬/年
支出：(1)管理費1.5萬/月×12個月=18萬(2)清潔費1500元×12個月=1.8萬(3)房屋稅19萬/年(4)地價稅11萬/年，合計49.8萬
(4)合計總數套房=102間+354間=456間
(5)房間收入=456間×6500元/月×12個月=3556萬/年+廠房收入324萬/年+業外收入12萬/年=年總收入3892萬-支出49.8萬=年淨收入3842.2萬
(6)營建成本=2835坪×7萬/坪=1.98億
(7)投資總成本=房屋總價4.2億+營建成本1.98億=6.18億
(8)投資報酬率(Ⅱ)=年淨收入3842.2萬÷總投資成本6.18億=6.22%.
(9)投資報酬率(III)=6.18億×60%貸款=3.7億×2.3%利率=年繳息851萬，自備款=6.18億×40%=2.47億，年實際收入=年淨收入3842.2萬-年繳息851萬=2991.2萬÷自備款2.47億=12.11%
「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪：50.22坪，面寬12米.
3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍.
9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
台中中醫商圈精美時尚百萬裝潢壹樓大角店
精美百萬裝潢，屋主有潔癖
黃金角間店面大樓價
樓下騎樓可停3步車
夾層增建約8坪.現租2.2萬/月.可續租.亦可收回自用.
適合辦公室、休閒咖啡店、招待所
大坑溫泉民宿國際觀光大飯店建地
1.台中市府公告98.10.02府都計字第0980247948
號''大坑風景特定區計畫''啟動
2.現在市府解禁，透過重新規劃土地分區
有效開放管理，可吸引建商進入開發
對推動當地觀光，休閒房地產均有很大的幫助
3.台中生活圈，4號生活道路，將帶動整體大台中發展
未來交通動線可望獲得大幅改善可吸引外地客定居
4.因住宅建蔽率提高，房屋建坪增加
未來五年內房價有機會看漲30-50%
5.此風景區可劃定使用:山城住宅區招待所.民宿.休ˊ閒渡假別墅.國際觀光大飯店.宗教建築.遊樂設施.
6.土地平均坡度、很平緩(水土保持很完善)
已取得許可開發證明，附雜項執造工程執造及雜項工程使用執造 溫泉水井已完成。
七期稀有整棟角間企業總部 商用不動產蘇協理
1.七期稀有滿租高投報大角店.
2.惠文完全中學對面.惠來公園旁邊.
3.每月租金26.5萬/月.
4.面寬10米.亦可收回自用.
5.適各行各業企業總部.
東海商圈高投報大角店 商用不動產蘇協理
東海商圈優質物件比較表
1.東海獨棟雙店面+85間學生套房，地105坪、建243坪、加建300坪、面寬11米，年收租金536萬-10%代管費用-支出27.2萬=實收455.2萬÷總價8800萬=投報率5.17%。
2.東海7-11獨棟店套，地100.73坪，建286.6坪，增建一層、一樓租7-11，10萬/月×12個月年收租金120萬，二樓租2.5萬×12個月=30萬，三～六樓39間套房(以滿租計)×5000元/月×12個月=年收租金234萬、合計384萬/年-10%管銷=345.6萬/年÷底價8200萬=投報率4.21%。
3.東海摩斯漢堡，面寬13.5米、深28米，獨棟店套，地102.6坪、建192坪、店面25.6萬×12個月=307.2萬/年(未稅)，36間套房×3800元/月×12個月(目前到下一個學期均滿租)=164.16萬/年，二樓後棟原自住，搬走後可隔6間套房或再租給摩斯漢堡2.5萬/月×12個月=2.5萬/月×12個月=30萬/年，合計年收租金501.36萬÷底價1.5億=投報率3.34%。
4.東海NET獨棟套房、地133坪、建228坪，NET租28萬/月、攤位6萬/月、套房5000元×26間=13萬-5%管銷=12.35萬、合計28萬+6萬+12.35萬=46.35萬×12個月=556.2萬/年÷總價1.8億=投報率3.09%.
台中港商四55米vs60米大角地 商用不動產蘇協理
1.商四大角地，30米 VS 30米 ，容積率600%，建蔽率80%。台中港特定區新市鎮中心
2.台中港自由貿易園區，西濱快速道路，台中港加工出口區、五個主要工業區。
3.面寬64米 .深69米。總面積115公頃、投資45億公共設.中科五期通過環評、台積電續投資五千億、預計能創造5000個工作機會.巨大(捷安特)公司也準備在中科設立全球營運總部、預估可提供6900個工作機會.
4.大三通由台中港進入，現每週有一班台灣-廈門往返，以後會開放一天一班往返，大陸遊客服務中心已完成，郵政總局已設立，兩岸自由行利多，具強勁後勢增值潛力，可規劃星級商務大飯店、企業總部、商業大樓。
5.台中港特定區市鎮中心市地重劃，近台灣銀行、新天地頂級餐廳、國都大飯店。
6.面學校，公園，臨新車站，旁有雙停車場。
台灣第一大outlet park落腳台中港，日本三井看好中台灣消費潛力，並複製林口outlet的成功經驗，預計投資25億元在台中港埠服務專區，興建綜合式休閒娛樂購物商場，今天在台中政府舉辦租土地簽約儀式，預定明年動工、107年開始營運，由新成立的「三中港奧特萊斯公司」負責開發與營運。
市長林佳龍開心說「大船入港了！三井就是大船」，啟動停滯幾十年的海線地區。議長林士昌說，海線多年因台中港的關係，幾乎沒有發展，三井outlet翻轉海線的序幕。
台灣三井董事總經理下町一朗說，未來的台中港三井oullet park占地18公頃，三井計畫以台中港臨海的地理優勢，複製日本橫濱及千葉縣木更津outlet經驗，將建摩天輪、電影院與景觀餐廳，成為港灣渡假勝地，讓不同世代可以在商場暢遊整日
台灣港務公司與三井不動產集團今天在台中市政府簽約，簽約完畢後，三井不動產集團斥資百億將持續進行投資相關行作業程序，包括環境影評估及交通影響評估等。工期很短，只需要一年多，107年底開始營運、勢必將帶動當地就業人口、及整棟套房的住房率、遠雄之星已推第六期、附近套房租金及房價均節節上升.梧棲文化路有一棟120間滿租電梯套房、年收租1440萬.開價4.8億.
中醫商務大飯店 商用不動產蘇協理
中醫商務飯店投資分析
平均房價2200元*77間*365天*80%住房率-30%管銷=3462萬
一樓餐廳租15萬/月*12個月=180萬
二樓餐廳可租10萬/月*12個月=120萬
合計總收入3462萬+180萬+120萬=3762萬
投資報酬率(I)=3762萬/總價4.9億=7.6%
B1、B2共42個車位
二樓可在規劃12間，3、4樓可多規劃3間，合計15間，總房間數＝77間＋15間＝92間
平均房價2200元*92間*365天*80%住房率-30%管銷=4137萬
合計總收入4137萬+180萬+120萬=4437萬
投資報酬率(I)=4437萬/總價4.9億=9.06%
中醫時尚精品飯店 商用不動產蘇協理
中醫時尚飯店投資報酬分析
購買後委託知名連鎖品牌經營
月營業額抽4％做為主管每月薪資。
年營業淨利抽18％做為經營者利潤。
年營業淨收入＝1500元/間×55間×365天×85％住房率
－40％管銷－18％經營者利潤＝1259萬。
年投資報酬率：1259萬÷總價1.9億＝6.63％。
售後原屋主回租經營
60萬/月×12個月＝720萬/年。
720萬÷21=34.29萬.720萬-34.29萬=稅後淨利685.71萬
年投資報酬率：685.71萬÷總價1.9億＝3.61％。
.位於台中市中心.鄰近國立科博館.植物苑.中友百貨.一中商圈.中華夜市.現代化客房擁有典雅的裝潢.酒店所有區域皆設有免費無線網路.
第一種商業區.容積率280%.建蔽率70%.
東海時尚精品116間電梯套房 商用不動產蘇協理
本案優勢點
1.飯店式管理出租套房，與同類型商品相較下具稀少性，為東海最頂級優質套房，健身房、會議室、交誼24小時管理，投幣式洗衣機及烘乾機。
2.三面臨路，交通便捷，可及性佳，於當地租賃市場接受性高。高質感、透明電梯、指紋辨識系統、網路、第四台、乾溼分離衛浴、系統傢俱、分離式冷氣、閉路攝影機、電視、冰箱。
3.近東海大學，台中工業區、台中精密機械科技園區及中科廠房進駐營運，帶來大量就學及就業人口近10萬名準房客，鋪天蓋地佈下台中前所未有的金脈網絡。網路評為五星級頂級會館.
4.鄰近台中世貿中心、台中都會公園、台中榮民總醫院、澄清醫院、台糖購物中心、老虎城商場、新光三越、遠東百貨、麥當勞、西堤牛排、台中牛排館、可謂現代式機能住宅。
地下一樓九個平面車位，120個機車位。
5.年淨收入=年總租金1088.4萬收入-年總支出費用126.72萬=961.68
投資報酬率=年淨收入961.68萬/總價2.28億=4.22.%(目前滿租中，尚有百位準房客在排隊等候中)
