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喜臨門大廈 高樓+瞭望台 備室內照 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
總戶數43戶
仁愛國小附中學區，近大安捷運雙捷運站、信維市場。
附近有星巴克、大戶屋。
復興南路上有美崙飯店、信義路上有中華電信、郵局等機能便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日
出租予第三人裕喬企業有限公司，其於113年7月30日轉租第三人
宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月
租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟
其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。
2.室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，建
物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分
有2個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。
3.惟債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺
灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所
有權人就瞭望台有分管契約存在，債務人並已繼受該分管契約權利。
4.應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係，本件拍定後點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍 112/10/23 【10305萬】點交→流標
第2拍 112/11/20 【8244萬】→流標
第3拍 112/12/18 【6596萬】→流標
第4拍 113/04/22 【5277.1萬】→流標
第二輪：
第1拍 114/09/17 【8244萬】不點交→流標
第2拍 114/10/15 【6595.8萬】→流標
第3拍 000/00/00 【5277萬】→時間未定
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
1222翰林大廈 庭院一樓 近大安捷運 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
大安高工、師大附中附近，永豐銀行.7-11信興門市.郵局
1.近捷運交通便利，步行就到捷運站
2.近大安森林公園
3.黃金地段名豪宅為鄰，增值保持佳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的現出租予第三人裕喬公司，租期自110/7/1起至
120/6/30日止，每月租金10萬元；嗣第三人裕喬公司再將系爭
建物轉租予第三人曄永公司，並開設醫美診所(慕診所，MuMeilleur)
，租期自110/7/15起至118/7/14日止，第1至6年每月租金15
萬元、第7至8年每月租金16萬元。
2.本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人
使用，故拍定後不點交，請投標人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商三。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/22 【13827萬】不點交→流標
第2拍 114/10/20 【11062萬】→流標
第3拍 114/12/22 【9957萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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三、不得賺取差價
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1020百齡大廈 低公設4房 面仁愛林蔭 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
面仁愛路百米林蔭大道與帝寶為鄰，交通便利，鄰忠孝新生雙捷運站
、近花市隱身於樹海綠蔭中、優質學區、住辦皆宜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.建物現場查封時據第三人在場稱門牌號碼23號2樓、23號2樓之1
與25號2樓之1已打通，僅23號2樓之1一個出口，面對入口左方
為23號2樓之1，右方為25號2樓之1，另23號2樓位於入口左後
方，面臨仁愛路，入口右後方則為25號2樓。
2.上有承做天花板，23號2樓天花板有部分電線外露，地政人員稱23號
2樓之1範圍係自入口左轉延伸至建物底部，有天井增建。
3.又門牌號碼23號2樓之1係由仲觀公司承租，由仲觀公司、仲觀國際公
司、仲觀建築師事務所共同使用，惟租賃期間已屆滿，故拍定後點交。
4.3790建號建物係增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後
無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經建管理處列
為天井之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/11 【6621萬】點交→流標
第2拍 114/09/15 【5298.2萬】→流標
第3拍 114/10/20 【4238.6萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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0108陽明帝景.社區型電梯別墅｜面紗帽山 法拍諮詢代標
案件介紹︰
房屋已經查封.無法看屋內
潤泰營造口碑佳，社區型別墅。
別墅型產品享飯店式管理物業、豐富公設湯屋等、獨立封閉式車庫
且電梯直達住家。
面紗帽山四季美景，日式中庭花園。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.10418建號拍定後點交，停車位拍定後不點交。
2.現場查封時，第三人汪○發在場稱房屋為債務人自行居住使用，共
有11個車位，均未出租，其中B2之59號及B3之3號、4號車位，
經第三人現場指出位置，但車位上無編號。
3.嗣債權人陳報B2之59號有車位編號，B2之66號無停車位編號。惟
現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.依建物登記謄本所載，建物共用部分含車位編號3、4、32、54、55
、58、59、62、63、66、133號，就停車位所為註記，僅供應買人參
考，共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明，是否確有停車使
用權，請應買人自行查明，應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利。
如有爭議，以實體確定判決為準。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之一種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/06/26 【22704萬】點交→流標
第2拍 114/08/21 【18164萬】→流標
第3拍 114/10/23 【14532萬】→流標
公告應買(截止日115/02/02)【14532萬】→流標
第4拍 115/01/08 【11627萬】→待拍
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聿唐MRT.採光2房雙車｜葫洲捷運站 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
鄰近公共電視、近葫州捷運、康寧大學旁、臨大湖公園、白鷺鷥山、風
景優美。
東湖二號公園是主要休閒綠地，周邊有知名哈拉影城，從葫洲站至南港
軟體園區只需兩站，到美麗華購物商場也很方便。
■法院筆錄節錄重點內容
1.債務人在場稱由其自行居住使用，無出租出借他人。惟現在實際
情形如何，請應買人自行查明注意。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
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※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/06/18 【22359.41萬】點交→流標
公告應買(截止日114/09/23)【22359.41萬】→流標
第2拍 000/00/00 【17888萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【14311萬】→時間未定
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双湖匯.捷運豪邸雙車｜大氣風範 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1252坪，興建AB2棟地上29層地下6層的電梯大廈，規劃
3-4房63坪與75坪及合併戶115坪中大型坪數房型，採毛胚交屋，平
均一層4戶共用3部電梯(29頂樓為115坪合併戶)，合計共205戶住家
，1-2樓為千坪超級市場。
~
提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、其它設施主要集中在3樓，有
廚藝教室、圖書館、琴房、電影&表演廳、KTV、棋藝室、健身房、交誼
區、吧台區、宴會廳及頂樓的游泳池及空中花園等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件拍定後點交。
2.現場查封時，債務人在場表示為其自行居住使用，無出租、出借之
情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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第1拍 114/06/18 【10945.35萬】點交→流標
公告應買(截止日114/09/23)【10945.35萬】→流標
第2拍 000/00/00 【8757萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【7006萬】→時間未定
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■適用銀行專案：利率2.68%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
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三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
麗山街338巷.4樓.公寓｜近港墘捷運 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
絕佳生活機能,不論去傳統市場或是大賣場或是公園,或是學校等,都
很方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍定後點交。
2.現場查封時，債務人在場稱房屋為其自住使用。惟現在實際情形
如何，仍請應買人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/08 【2483萬】點交→流標
第2拍 000/00/00 【1987萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1590萬】→時間未定
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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1113滿庭芳.擁露台+車位｜採光佳 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
此社區屬於小型社區,全區僅27戶出入單純,每層三戶有兩隻電梯,進
出方便,每戶都是邊間,採光極佳,社區正面保護區,鄰近文德路二號帶
狀公園,不管是去湖光國宅的黃昏市場或是去超市及去文德捷運站都
只要五分鐘,生活機能超方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償借款》
1.5959建號（不含停車位）拍定後點交。
2.現場查封時，發現建物配賦位於B1-4號機械停車位，因停車位
係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故
該部分不點交。
3.內湖分局函復建物目前無人居住使用。惟現在實際情形如何，仍
請應買人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/05/08 【3931萬】點交→流標
第2拍 114/07/10 【3538萬】→流標
第3拍 114/09/11 【3185萬】→流
公告應買(截止日114/12/18) 【3185萬】→流標
第4拍 114/11/13 【2868萬】→待拍
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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0108天硯.下叠別墅+雙車位｜有景觀.低奢 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
◎本件位於社區後棟內側。
天硯位於北投區奇岩路上，鳥瞰台北市區、關渡平原，為環境清幽
，景觀優美之寧靜住宅。
為樓中樓設計，三層打通一戶設計，使用空間大且獨立，適合大家
庭、三代同堂。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.10804建號、10819建號（為2個獨立停車位可連通至1樓建物）
拍定後點交。
2.假扣押債權人日盛台駿國際租賃股公司會同北投分局員警於現場
調查房屋現況，發現無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買
人自行查明注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/07 【5654萬】點交→流標
第2拍 114/09/11 【4524萬】→流標
第3拍 114/11/13 【3621萬】→待拍
公告應買(截止日115/02/19)【3621萬】→流標
第4拍 115/01/08 【2898萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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專任獨家釋出雙捷運台北金鑽樓中樓套房+平面車位
1.台北蛋黃區，社區單純，稀有釋出。
2.挑高3米6的設計，增加可使用空間，格局方正
3鄰近中正國小，孩童上學便利。
4.近全聯、菜市場，遼寧街白天及夜晚均有店家營業，買生活便利。
5臨近交通雙捷運系統，南京復興站、忠孝復興站，走路十分鐘皆可到。
敦化雙學區｜新精裝電梯宅｜一層一戶｜三房車｜三峽房屋買賣
📍敦化雙學區｜新精裝電梯宅｜Bosch廚具｜一層一戶｜屋齡2年
【房屋位置】
🔸 台北市大安區 敦化南路一段100巷內
🔸 靜巷住宅，鬧中取靜，市中心難得好宅
【生活機能】
🔸 雙學區加持：敦化國小＋敦化國中
🔸 鄰近小巨蛋、城市舞台，生活機能完整
🔸 近三井日本料理、各大餐廳，聚餐方便
🔸 步行約10分鐘到捷運忠孝敦化／忠孝復興站
🔸 距市民大道、忠孝東路商圈約500公尺
🔸 1公里內可達 SOGO、微風百貨
🔸 車程約7分鐘到信義區101、10分鐘到松山機場
【建築特色】
🔸 新穎石材外觀，低調質感
🔸 一層一戶，出電梯門就是自己家的玄關空間
🔸 管理員駐點、磁扣管制、刷卡進出，安全性高
🔸 有垃圾集中收發（免用專用垃圾袋）、冷凍廚餘處理不臭味
【室內規劃】
🔸 邊間三面採光，通風佳
🔸 挑高3米6，空間寬敞舒適
🔸 新精裝，全室裝潢新穎、即刻入住
🔸 Bosch 廚下式洗碗機、微波烤爐、倒T型抽油煙機等高規配備
🔸 格局方正，好規劃
【其他說明】
🔸 市中心很難找到同時擁有：電梯＋新裝修＋現代廚具＋學區＋靜巷環境的物件
🔸 歡迎預約看屋，誠意出售！
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中山松山辦公室 國際名園都更宅~太平洋房屋林志峰
1.慶城、敦北商圈，正面慶城街樹海。
2.格局方正，通風採光佳、挑高3米。
3.步行至捷運南京復興站約8分鐘。
4.開車5分鐘到松山機場。
5.近松基公園綠地走路3分鐘，佔地1703坪。
6.中庭社區小橋流水，24H保全管理、圖書室、兒童遊戲間
7.已簽合建契約,改建後建物68.21坪+2車位
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