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0408元大之星 景觀豪宅 SRC結構法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
「元大之星」位於內湖五期，頗具美式生活區氛圍，近環東大道開車
通勤便利，離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近，隨著近年許
多大型總部企業進駐，吸引不乏影視或商業名人入住。
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SRC結構設計，耐震用途係數提升至I=1.5
挑高7米4訪客接待大廳、視聽室、閱覽室、廚藝教室、健身房、瑜
珈室。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.2052建號（除停車位外）拍定後點交。
2.現場查封時，債務人在場稱建物為其及配偶自住。內湖分局函復稱
建物目前為第三人孫○明基於租賃權占有使用，權利存續期間自109
年10月至114年12月31日，未提出租賃契約。因租約於本件查封
後屆期，且屆期後不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。
3.又停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法
，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/01/21 【7449萬】點交→流標
第2拍 115/04/08 【5960萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【4768萬】→時間未定
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台北置產找我 西門町捷運出口三角窗大店面1到2樓
西門町・西區大變身重點目標區
觀光人次飆升： 根據台北市觀光傳播局的數據，2024年截至8月以前，西門町商圈和紅樓總共帶來了超過2,300萬人次的國內外觀光人潮，這顯示其在疫情解封後的強勁復甦勢頭。
熱門景點冠軍： 2024年（截至1月至8月），西門町商圈以近2,877萬人次，超越台北101、松山文創園區等，位居台北市最受國內外遊客歡迎的熱門景點之首。
店面租金創新高： 觀光人潮的湧入也帶動了店面租金上漲，有位於捷運站出口附近的店面單坪租金甚至創下近2.97萬新台幣的歷史新高，顯示商圈的活絡與店家對未來前景的信心。
過去西門町以電影院和百貨公司為主，近年來隨著消費模式改變，電影院人潮流向東區，部分百貨公司也被商旅取代，使得西門町逐漸轉型為以觀光、潮流、住宿和體驗為主的商圈。
導入科技應用： 西門町已成為台灣第一個建置實驗型科技商圈的區域，例如透過「光標籤機」提供AR（擴增實境）體驗，推動數位轉型，提升觀光互動性和便利性。
持續優化服務： 商圈從提升觀光服務品質、強化特色行銷活動宣傳，到導入科技應用，都持續在精進，以吸引更多元的族群並提振商圈競爭力。
都更與新地標： 隨著西門町發展潛力被看好，也有都更案陸續推動（如過去的中華大樓更新案），興建新的住商混合大樓，改善居住環境並引入更多商業效益，為老舊商圈注入新活力。
西門商圈作為台灣首屈一指的觀光型商圈，租金價位仍有相當的支撐力道。特別是成都路前段，客群以年輕族群、學生及觀光客為主，店面形態偏向服飾業與伴手禮店。
「逐捷運而居」的趨勢不僅影響住宅，也影響店面市場，有面臨大馬路、鄰近捷運的店面，本身具有人流保證。
本案位於捷運一號出口旁，地理位置有絕對優勢，保值度和增值空間極高，資產配置首選。
另有多棟西門町透天，歡迎私訊詢問～
意者請洽
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觀光人次飆升： 根據台北市觀光傳播局的數據，2024年截至8月以前，西門町商圈和紅樓總共帶來了超過2,300萬人次的國內外觀光人潮，這顯示其在疫情解封後的強勁復甦勢頭。
熱門景點冠軍： 2024年（截至1月至8月），西門町商圈以近2,877萬人次，超越台北101、松山文創園區等，位居台北市最受國內外遊客歡迎的熱門景點之首。
店面租金創新高： 觀光人潮的湧入也帶動了店面租金上漲，有位於捷運站出口附近的店面單坪租金甚至創下近2.97萬新台幣的歷史新高，顯示商圈的活絡與店家對未來前景的信心。
過去西門町以電影院和百貨公司為主，近年來隨著消費模式改變，電影院人潮流向東區，部分百貨公司也被商旅取代，使得西門町逐漸轉型為以觀光、潮流、住宿和體驗為主的商圈。
導入科技應用： 西門町已成為台灣第一個建置實驗型科技商圈的區域，例如透過「光標籤機」提供AR（擴增實境）體驗，推動數位轉型，提升觀光互動性和便利性。
持續優化服務： 商圈從提升觀光服務品質、強化特色行銷活動宣傳，到導入科技應用，都持續在精進，以吸引更多元的族群並提振商圈競爭力。
都更與新地標： 隨著西門町發展潛力被看好，也有都更案陸續推動（如過去的中華大樓更新案），興建新的住商混合大樓，改善居住環境並引入更多商業效益，為老舊商圈注入新活力。
西門商圈作為台灣首屈一指的觀光型商圈，租金價位仍有相當的支撐力道。特別是成都路前段，客群以年輕族群、學生及觀光客為主，店面形態偏向服飾業與伴手禮店。
「逐捷運而居」的趨勢不僅影響住宅，也影響店面市場，有面臨大馬路、鄰近捷運的店面，本身具有人流保證。
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東區的便利程度不在話下，本辦公樓下樓就到忠孝敦化站七號出口，門口就有公車站牌。後面巷子美食林立，下班不論要逛ZARA、UNIQLO或是特色小店，還是聚餐紓解壓力，美容理髮通通都有，可以說是滿滿的大平台，任君挑選。
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亮點包括一體成形電視牆與懸浮光源、窗邊臥榻直視101與北投山景、精品中島廚房、臥室收納展示櫃。
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源源不動產經紀有限公司
經紀人證號：侯振申 (104)年中市經紀字01540號
0120冠德遠見 鋼骨豪邸 信義名宅法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1450坪，興建AB2棟地上27層地下3層的電梯大廈，主力
為63與75坪的中型豪宅坪數，平均一層2戶共用2部電梯(4樓以上一
層4戶)，4樓以下為34與52坪房型，5樓以上為75-151坪房型，合
計共122戶住家。
提供的公設有一樓挑高6米8的接待大廳、圖書館、交誼廳、宴會廳、
KTV、健身房、泳池池等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.建物現場查封時現為空屋狀態，無人居住使用，故拍定後點交，
停車位位於地下2層，編號為92號，現已出租他人使用，並未簽
定書面租約，每月租金為8000元，故停車位部分拍定後不點交，
由拍定人自行解決。
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3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/23 【6754萬】點交→流標
第2拍 115/01/20 【5603.2萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【4595萬】→時間未定
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