新竹縣買房
遠雄六家匯|高鐵東興學區|邊間景觀大三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
📌竹北高鐵特區大大小小環繞多座公園,街道廊廓棋盤式,綠覆高
📌竹北高鐵區明星雙學區(東興國小、東興國中)一次享擁12年國教
📌社區鄰近即將興建楓康超市,周邊採買(水果超市、Mia C'bon超級市場、全聯中心)
📌社區位於交通核心(車程10分鐘達興隆大橋可進竹科、車程3分鐘高鐵,車程12分鐘上經國橋接國道一號南來北往交通便利)
📌六家匯屬全齡化社區,建置電動車充電樁,社區規劃來賓車位
📌竹北少有大三房空間,且規劃雙陽台設計,高樓景觀採光佳
📌遠雄建設在該區標建豪宅個案【六家匯】,公設豐富多元化:獨立多功能運動會館(樓高7米7)設置有籃球場、羽球場、桌球桌、攀岩場;一年四季室內溫水游泳池及SPA池;獨立健身房、閱覽室、親子瑜珈教室、開心農場
📌【六家匯】建材配置:室內挑高3.5米(樓板到板心)、業界YKK氣密窗(AP等級)搭配6+6mm膠合Low-E玻璃、西門子三合一溫度感測器(可偵測溫度、濕度、二氧化碳濃度)、FTTH光纖到家社區建置,中華電信智慧家庭系統、BWT全棟式淨水設備、比照飯店式KOHLER四件組衛浴、Panasonic五合一暖風機、Panasonic全熱交換機、Honeywell全戶式除濕機、TOTO電腦智慧馬桶…等。
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遠百AI智慧園區台大傳家外棟美裝潢3室平車
🌳 外部環境與地段
• 竹北核心地段,學區、機能、交通一次到位
• 鄰近竹北大遠百、AI智慧園區,生活機能完整成熟
• 學區為勝利國中、十興國小,教育資源完善
• 位於縣治二期重劃區內,屬竹北精華生活圈
• 周邊商圈成熟,一樓店面規劃,日常採買便利
• 近國道一號與東西向快速道路,交通往返便利
🏢 社區條件與規劃
• 社區名稱:台大傳家,圓家華建設規劃
• 屋齡約21年,電梯大樓產品
• RC鋼筋混凝土結構,居住穩定性佳
• 地上約10–11層、地下約3層,總戶數約118戶
• 社區具24小時管理與警衛,居住安全性高
• 公設包含健身房、兒童遊戲室、交誼廳
• 本戶為外棟位置,通風採光條件佳
• 社區最大坪數產品,屬社區高規格配置
• 一次到位型產品,不需再換屋
🏡 室內格局與空間
• 三室兩衛格局,空間規劃完整好利用
• 超美質感裝潢,整體居住氛圍佳
• 配置AI智慧裝置,提升生活便利性
• 智能燈控系統,居家操作更直覺
• 隱藏式收納設計,空間整齊不雜亂
• 系統櫃品牌規劃,兼顧美感與實用性
• 開門即可入住,打造理想生活空間
🚗 車位配置
• B1平面車位,稀有釋出
• 停車便利,提升整體居住品質
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成功學區水公園兩房大平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於新竹縣竹北市興隆路一段,鄰近興隆路、嘉德街、科大二街周邊區域。
• 稀有市中心「水岸第一排」住宅,擁抱頭前溪水岸與綠意景觀。
• 鄰近光明商圈,生活機能成熟便利。
• 周邊具備學區資源(興隆國小、成功國中、康乃爾幼稚園)。
• 鄰近東元醫院、中國醫藥,醫療資源完善。
• 周邊生活機能包含7-11、頂好等日常採買據點。
• 鄰近公24號約4000坪公園綠地及竹北體育場,休憩空間充足。
🏢 社區規劃與建築資訊
• 社區名稱:水公園。
• 建商:興富發建設。
• 住宅大樓規劃,地上15層、地下3層。
• 總戶數:約280戶。
• 屋齡:約7.4年左右。
• 基地面積:約1,551坪。
• 公設比:約34.5%。
• 外牆建材:二丁掛。
• 社區設有無障礙坡道設計,室內外銜接便利。
🏊 飯店式公設與社區機能
• 挑高迎賓大廳,飯店式質感門廳。
• 中庭花園與林蔭大道規劃。
• 戶外游泳池、SPA池。
• 健身房、KTV、視聽中心。
• 閱覽室、圖書室、交誼廳、Lounge Bar。
• 媽媽教室、兒童遊戲室、廚藝教室等多元公設。
🛡️ 管理與生活便利
• 24小時物業管理與警衛管理。
• 社區統一垃圾處理,設有專區堆置與冷藏設備。
• 社區環境規劃退縮約20米,並植栽綠化超過百棵樹木,提升棟距與綠意感。
🏠 房屋格局與室內特色
• 主力格局:2房、3房產品(約22–24坪、38–40坪規劃)。
• 方正格局設計,空間利用率高。
• 全室開窗規劃,採光與通風佳。
• 客餐廳一體成形,空間串聯流暢。
• 投資、自住皆宜,小坪數低總價產品型態。
• 一卡皮箱即可入住概念。
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新鮮貨!高鐵區青禾朝東南視野大兩房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 外部環境與地段條件
• 位於竹北高鐵特區/嘉興路生活圈
• 鄰近竹北交流道、新竹高鐵與68快速道路
• 往西約5分鐘可達竹北交流道,往東約5分鐘可達新竹高鐵
• 附近有高鐵免費市民公車可利用
• 鄰近喜來登飯店,餐飲機能完善
• 生活圈包含美廉社、楓康、全家、7-ELEVEN等採買便利
• 鄰近東興公園、享平方Shown Square,休閒機能完整
• 學區優勢明顯
🏢 社區條件與規劃
• 社區名稱:青禾,位於嘉興路338巷一帶
• 建設公司:興築建設股份有限公司
• RC鋼筋混凝土結構,住宅大樓型態
• 地上12層、地下3層規劃
• 總戶數約136戶
• 格局規劃:2房、3房、4房產品
• 坪數約29.69坪至59.69坪,多元戶型選擇
• 管理費約60元/坪,24小時警衛管理
• 公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室
• 設有親子遊戲區、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區
• 規劃健身房、會議室、曬被區、宴會廳
• 車位為平面車位規劃,常見配置1個車位
• 社區規模完整,棟別與面向影響成交價明顯
• 住戶組成優良,社區凝聚力高
🏠 室內格局與物件特色
• 幸運樓層7樓,室內約19坪大兩房規劃
• 大面寬客廳設計
• 對流型格局,對向開窗通風佳
• 朝東南視野開闊,天氣佳可見山景
• 採光佳,室內明亮
• 衛浴乾溼分離設計
• 衛浴開窗朝西南,不潮濕
• 鬧中取靜,居住舒適
• 商圈成熟,生活機能便利
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縣三|富宇天空樹|面公園高樓景觀四房B1平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥價格優勢
•降價100萬!
•現在開價3750萬
•開價單坪71萬/坪
•社區近一年成交均價66.71萬/坪
•開價貼近社區近一年成交均價,具備明顯價格優勢。
🔥 外部環境・地段條件
• 位於新竹縣竹北市縣治三期重劃區,區域發展新穎,環境整齊。
• 區內設有產業專用區,以AI創新產業為主,發展潛力佳。
• 約5分鐘可達AI智慧園區,生活與就業機能兼具。
• 快速串聯新竹科學園區、台元科技園區、昌益科技園區與新竹生物醫學園區。
• 鄰近遠百商圈、喜來登商圈、享平方,生活機能完善。
• 生活採買便利:美廉社、全聯、億客來生鮮超市、家樂福。
• 公共建設完善:AI智慧園區公園、竹北國民運動中心、莊敬蔬果公園、公22、公25兒童公園。
• 醫療資源完整:中國醫藥大學新竹附設醫院、東元綜合醫院。
🎓 學區・交通條件
• 明星學區:安興國小、勝利國中,可達上下學便利。
• 鄰近十興國小、六家國高中、台灣大學竹北校區。
• 交通便利:國道1號竹北交流道、台68快速道路。
• 近高鐵新竹站、六家火車站,南北往返便利。
🏢 社區規劃・建築特色
• 社區名稱:富宇天空樹/淳青,總戶數108戶(住戶100戶、店面8戶)。
• 屋齡7年,車位配比1:1.36。
• 全區分A、B兩棟,單層2併或3併,雙電梯配置。
• 全戶邊間規劃,三面採光設計。
• 公設比約33%,規劃完善。
• 24小時警衛管理,車道單一進出口(汽機車共用)。
• 設有垃圾回收室於1樓大廳右側。
• 提供充電車位(私設)。
🌿 公設與休閒空間
• 一樓設有接待大廳、室內交誼廳、閱讀區、媽媽廚房。
• 頂樓設有健身房、品茗室。
• 社區內規劃中庭花園、空中花園、親子遊戲區等多元設施。
• 另有會議室等公共空間,生活機能完整。
🏡 建築外觀・整體規劃
• 富宇建設打造,高聳氣派外觀,線條簡潔搭配燈光設計。
• 位於十興路一段,整體街廓新穎。
• 格局規劃:3房約40坪、4房以上約50坪。
• A棟為四房規劃,單層雙拼共用兩部電梯。
• B棟為三房規劃,權狀約40.5~44.5坪。
🌄 視野・座向條件
• 南北雙面臨公園,享有雙公園景觀與開闊棟距。
• 前棟(A1、A2、B1、B2)客廳落地窗朝西南。
• 後棟(B3)客廳落地窗朝東北。
• 客廳落地窗面公園,視野遼闊、採光佳。
🏠 室內格局・空間機能
• 中高樓層,戶戶邊間,三面採光通風佳。
• 主建物約29坪,空間舒適寬敞。
• 客餐廳開放式設計,空間感延伸。
• 客廳連接前陽台,大面採光。
• 前後陽台配置,通風效果佳。
• 廚房為獨立空間,油煙不外溢。
• 廚房動線設計於走道,不影響餐桌配置。
• 臥室與衛浴間可規劃為獨立衣帽空間。
• 衛浴皆開窗,通風良好。
🚗 車位配置
• 稀有B1柱邊車位,位置於電梯口旁。
• 車位好停便利,進出動線順暢。
🌟 物件亮點補充
• 稀有面公園景觀戶,格局方正。
• 三面採光+雙公園視野,居住舒適度高。
• 生活機能、學區、交通與產業一次到位。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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【時尚鉑晶】安心樓層2房+平面車位 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北台科大重劃區一帶,屬成熟住宅區塊,生活機能逐步到位。
• 基地座落光明十八街,鄰近縣政17街口,區位明確好辨識。
• 面靜巷位置,避開主要幹道車潮干擾,居住環境相對安靜。
• 鄰近中華路、興隆路及台68線,南北往返與對外交通便利。
• 通勤至竹北市區、新竹市或園區路線順暢,交通時間具效率優勢。
🎓 學區與生活機能
• 學區為博愛國小、博愛國中,具在地指名度。
• 博愛國中近年升學表現亮眼,教育資源完整。
• 學區採總量管制制度,為家長評估居住的重要考量之一。
🏢 社區條件
• 社區名稱:時尚鉑晶,屋齡約12年,屋況成熟穩定。
• 建設公司為寶誠建設,營造為萬代福營造有限公司。
• 建物為地上13層、地下3層電梯大樓。
• 總戶數約80戶,同層2~3戶,居住單純。
• 公設包含健身房、交誼廳、兒童遊戲室。
• 建築規劃臨路退縮10米,整體棟距較為舒適。
🏠 室內格局與房屋特色
• 兩房格局規劃,適合新婚首購、小家庭入住。
• 坐南朝北座向,降低西曬影響,居住舒適度佳。
• 位於二樓安心樓層,減少電梯等待時間。
• 樓下為公設空間,日常活動不易影響樓下住戶。
• 面靜巷視野,降低車流與噪音干擾。
• 空屋狀態,好安排看屋與規劃空間使用。
📌 補充說明
• 鄰近主要交通幹道與快速道路,兼顧生活與通勤效率。
• 社區產品以2~3房為主,市場接受度高、流通性佳。
• 實際學區與相關資訊仍建議以主管機關最新公告為準。
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美麗華桔柿高樓層大三房+柱邊平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 近期價格具議價空間
開價約43.45萬/坪
📉 近兩年平均成交單價:約43.31萬/坪
📊 最新成交(113年8月):約42.52萬/坪
社區歷史最高成交:約46.11萬/坪
相較區域成交行情,價格具彈性空間,對於想進駐新埔生活圈、銜接竹北機能的買方而言,具參考價值。
等於本戶開價已貼近主流行情區間
但「條件完整+三房平車」的釋出,其實非常少見
🌳 外部環境與地段
• 位於田新重劃區,新成屋街廓整齊,整體環境清幽宜居。
• 新埔鎮核心位置,生活氛圍單純,具在地文化與綠意環境。
• 鄰近竹北遠百、縣三重劃區、AI智慧園區、喜來登商圈,生活圈可串聯竹北機能。
• 周邊生活採買便利,鄰近全聯、寶雅、公園、學校。
• 距離新埔國小約485公尺,周邊具國中、幼兒園、托嬰中心等教育資源。
• 附近有傳統市場、便利商店與醫療機構,日常機能完善。
🚗 交通條件
• 鄰近台3線、台61線,南北往返便利。
• 通勤新竹科學園區、竹北地區交通順暢。
• 公車路線(新竹客運5618、5619)可供非開車族使用。
• 約10分鐘車程可達竹北大遠百生活圈。
🏢 社區規劃
• 社區名稱:美麗華桔柿,總樓高15樓,總戶數57戶,住戶單純。
• 坪數規劃約44~47坪,以三房產品為主。
• 建築構造為RC鋼筋混凝土,外牆採二丁掛設計。
• 車位為坡道平面式,共75個,並設有私人車位充電設備。
• 採24小時物業管理,分層門禁,居住安全與隱私性佳。
• 公設規劃完整:健身房、遊戲室、花園、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室。
🏡 房屋條件
• 三房格局,空間規劃方正,使用彈性佳。
• 邊間設計,採光與通風表現良好。
• 雙衛浴皆開窗,居住舒適度提升。
• 位於新成屋社區,整體屋況新穎。
• 配置平面車位,停車便利。
✨ 補充成交資訊
• 成交案例:5樓之5,總價2046萬(含車位155萬),建坪53.35坪。
• 其他成交:14樓之1總價2498萬(單價46.11萬/坪)。
• 其他成交:2樓之2總價1926萬(單價37.47萬/坪)。
• 歷史成交單價區間:約33.5萬~46.2萬/坪。
• 目前市場開價約落在20XX~23XX萬總價帶(約53坪三房產品)。
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#沛出你的好房緣
【春福雲端】三面採光面河岸景觀四房雙B1平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 竹北水岸稀有釋出|四房雙車位一次到位
🔥 降價149萬|現在開價2450萬
📊 開價單坪:45.75萬/坪
📊 近一年成交均價:44.53萬/坪(依樓層、景觀而異)
📌 稀有四房+雙車位產品|市場釋出量少,具備保值性
🌳 外部環境與地段
▪️ 位於竹北台科大重劃區|竹北南側頭前溪沿岸水岸住宅
▪️ 面頭前溪第一排|多數戶享水岸景觀,視野開闊無遮蔽
▪️ 鄰近文化中心、學校、公園|生活機能成熟
▪️ 周邊銀行、超商、麥當勞、家樂福等連鎖品牌|採買便利
▪️ 鄰近公園、籃球場、河濱步道|休閒運動方便
🚗 交通動線
▪️ 鄰近興隆路、中華路|過橋可快速進出新竹市區
▪️ 約3分鐘上台68快速道路|串聯竹北、新竹、湖口
▪️ 可接光明六路至竹北交流道、高鐵新竹站|車程約10分鐘內
🏢 社區條件
▪️ 社區名稱:春福雲端
▪️ 地址:新竹縣竹北市興隆路一段
▪️ 建築型態:地上14層、地下3層住宅大樓
▪️ 屋齡:約14年
▪️ 總戶數:約84戶|低戶數小型社區
▪️ 公設比:約31.39%
👮 社區管理與設備
▪️ 24小時警衛管理|出入控管完善
▪️ 設有管委會|社區運作正常
▪️ 垃圾集中處理區|免追垃圾車
▪️ 一樓設宅急便代收室|可收包裹與生鮮
▪️ 採FTTH光纖到府|網路品質佳
🏋️ 公共設施
▪️ 健身房
▪️ 影音室(電影院)
▪️ 兒童遊戲室
▪️ 交誼廳
▪️ 閱覽室
▪️ 花園/景觀區
🏡 室內格局與房屋特色
▪️ 四房大空間設計|適合家庭居住與彈性運用
▪️ 三面採光|室內明亮通風佳
▪️ 面竹北河岸景觀|視野開闊
▪️ 雙衛浴皆開窗|通風良好不易潮濕
▪️ 一層兩戶|住戶單純、隱私性高
🚗 車位配置
▪️ B1連號雙平面車位|停車便利一次到位
💬 補充說明
▪️ 水岸第一排景觀|環境舒適
📞 歡迎預約賞屋
💎 稀有釋出,把握入主水岸景觀宅機會
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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💬Line ID:peggy221516
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新竹縣竹北市莊敬五街121號
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高鐵【合新璞遇】面無限山景視野優質採光三房平車
🔥 高鐵特區蛋黃區,稀有釋出,錯過不再!
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🌳 外部環境與地段
• 步行約8分鐘到高鐵新竹站,交通便捷
• 約5分鐘上68快速道路,約7分鐘抵喜來登 & 大遠百,約9分鐘到AI智慧園區
• 約12分鐘到台元科技園區,約15分鐘直達新竹科學園區,通勤省時
• 約3分鐘即抵東海國小&六家高中附設國中,學區完整
• 距離楓康超市 & 頂好超市車程3–5分鐘,採買方便
• 鄰近生醫園區、台大醫院、6+Plaza購物廣場、世興運動公園、站前中央公園,休閒機能到位
🏙 社區規劃|合新璞遇
• 基地位於竹北高鐵特區,東興路一段與嘉祥七街交界
• 電梯大樓(RC+Alfa Safe柱中柱結構),地下B3~地上14層
• 總戶數約332戶,公設比約33%~34%
• 屋齡約2年,屬新成屋
• 主力坪數24~49坪,規劃2房、2+1房、3房、4房
• 多數格局方正、動線清楚,主衛浴開窗設計
🏢 建材結構
• 合新建設開發
• RC鋼筋混凝土+Alfa Safe柱中柱工法,提升結構安全
• 配置櫻花廚具、TOTO衛浴設備
• 高樓層多具景觀窗與通風設計,部分戶別面街或中庭
🎉 公共設施(飯店式規劃)
• 接待大廳、光詠迎賓大廳、交誼廳、會議室
• 中庭花園、映玥水池綠意空間
• 健身房(含飛輪、瑜珈室)
• 親子遊戲區、兒童遊戲區
• 閱覽室、蔦屋人文閱覽廳、家教室、琴房
• Lounge Bar(酌月蒔光吧)、浮日咖啡廳
• 廚藝教室/宴會廳、多功能空間
• 信箱區、社區管理室等規劃
🛡 社區管理
• 24小時物業管理,門禁管制
• 代收包裹、信件,智生活管理系統
• 垃圾集中處理
🚗 交通動線
• 車程約5~8分鐘可達高鐵新竹站
• 東興路串聯光明六路、台68快速道路
• 社區車道採進出分流(東興路進、嘉祥七街出)
🏡 室內現況
• 現況全空屋
• 附冷氣、燈具、窗簾
• 家具家電可另議
📊 行情參考
• 社區成交約341筆,交投熱絡
• 單價行情約60~75萬/坪(依樓層、格局而異)
• 近一年平均單價約70.42萬/坪(僅供參考)
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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華興|凡賽斯|質感裝潢・邊間4改3房+平車
🔥 空間 × 採光 × 地段一次到位
🏡 鬧中取靜優質生活圈👍
在城市便利與寧靜之間,找到最剛好的平衡
🌳 外部環境與地段
• 位於新竹縣竹北市新光一街,華興重劃區核心段
• 鄰近縣治一期、華興頂好商圈,生活機能成熟
• 數分鐘可達家樂福商圈
• 鄰近公園與綠帶,住宅環境舒適、文教氣息濃厚
• 距竹北火車站、高鐵新竹站、新竹科學園區約10~15分鐘車程
🎓 學區與生活機能
• 完整明星學區:幼稚園、竹北國小、竹北國中、竹北高中
• 鄰近新社國小、義民國中等學校
🚗 交通機能
• 近中華路、台一線、中山高
• 南北往返快速便利
🏢 社區規劃與特色
• 社區名稱:凡賽斯花園(Versailles Garden)
• 地上約13樓建築,屋齡約11~12年
• 約145戶,中等規模社區
• 建蔽率約33%,保留約700坪中庭與綠帶
• 強調大棟距、通風採光
• 公設比約31.8%
• 規劃景觀中庭花園、健身空間、兒童遊戲區
• 視訊門禁、車管系統、人車分道
🏠 室內格局與空間
• 邊間戶,三面採光,通風極佳
• 原四房改三房,空間放大更舒適
• 間間開窗,雙衛浴皆開窗
• 室內乾爽不潮濕
• 質感裝潢,可拎包入住
🚗 車位配置
• B2 平面車位
📊 房價行情參考
• 近一年成交均價:約40萬~54萬/坪
• 歷史高單價:約49~64萬/坪(高樓層或特殊戶)
✨ 補充說明
• 戶型規劃2~4房,3房為主力產品
• 室內+陽台實坪約17~68坪
• 外觀採新古典法式風格,搭配中庭花園設計
• 屬竹北早期成熟重劃區,中古大樓產品
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
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近王爺壟湖口夜市正路邊全新電梯透天店面/門前停車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 湖口雙核心地段|全新電梯透店稀有釋出
🏪 正15米路邊|對面湖口夜市|地點醒目好停車
🚗 約3分鐘到湖口車站|約5分鐘到王爺壟生活圈
🌳 外部環境與地段
• 位於湖口雙核心地段,串聯舊市區機能與王爺壟生活圈。
• 約3分鐘車程可到湖口車站,交通往返便利。
• 約5分鐘車程可到王爺壟重劃區,兼具生活機能與發展性。
• 臨15米正路邊,店面醒目,車流能見度佳。
• 正對湖口夜市,人潮效益明顯。
• 對面停車場,停車便利,客戶不需繞路找車位。
🏠 房屋特色與規劃
• 建商自地自建,非投資客規劃,結構、用料與施工更敢下成本。
• 全新完工電梯透天,整棟規劃使用便利。
• 規劃6間陽台套房,獨立電錶。
• 可作為包租代管、員工宿舍、自住結合收租使用。
• 一樓店面可規劃開店、辦公室或工作室使用。
• 1樓增建約13坪沿線加蓋,總增建約52坪。
• 買到的不只是權狀坪數,而是真正可靈活運用的空間。
💰 收租與使用效益
• 6間套房若以每間租金約10,000元推估(湖口保守租金行情)。
• 6間套房月租金約60,000元。
• 一樓店面租金保守推估約20,000~30,000元/月。
• 總租金約80,000~90,000元/月。
• 年租金約96萬~108萬。
• 總投報約2.6%~3%(保守/相對穩定)。
✨ 自住+收租一次到位
其它空間可協助分擔貸款,兼具使用性與收租規劃。
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【九牧世家】美裝潢好採光兩房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 本戶售屋資訊(九牧世家・稀有兩房釋出)
• 社區稀有兩房產品釋出
• 屋主精美裝潢,一卡皮箱即可入住
• 中樓層配置,兼具採光與居住安全感
• 稀有兩房格局,衛浴皆開窗設計
• B1設有充電樁,充電車位規劃(私)
🌳 外部環境與地段
• 位於竹北市嘉興路、福興東路口,屬喜來登商圈生活圈
• 生活機能成熟,周邊商店、銀行短時間內皆可到達
• 鄰近享平方商圈,生活機能豐富便利
• 鄰近中山高、台68快速道路、高鐵、台鐵,南北往返交通便捷
• 竹科、台元、高鐵生活圈串聯,地段機能完整
🏡 社區基地與整體規劃(九牧世家)
• 基地約2700坪大型建地,市中心少有規模
• 社區整合歷時約3年完成
• 1樓規劃約600坪日式中庭與景觀水池
• 中庭最大棟距接近60米,空間尺度寬敞
• 社區旁約1800坪公園綠地,社區內外近似雙公園環境
• 社區內外環境綠意充足,整體生活感受舒適
🧩 公共設施規劃
• 1樓規劃多功能休憩區、健身房、咖啡廳、遊戲室
• 2樓設有視聽室與練琴室
• 社區另規劃咖啡shop、兒童遊藝室、圖書室、視聽室、琴藝室、第二門廳
• 中庭以日式造景設計,結合水池與植栽景觀
• 社區整體公設尺度大,空間豐富
🏠 房屋本身與室內條件
• 屋主精裝裝潢,整體質感良好
• 中樓層配置,兼具採光與穩定性
• 格局規劃為兩房產品
• 室內採光佳,居住氛圍明亮
• 稀有兩房衛浴皆開窗設計
• 格局適合小家庭與首購族使用
🔧 建材與設備配置
• 配備 Waferlock 電子鎖
• 廚具採用櫻花廚具(三機/雙口爐/內嵌落地式烘碗機/烤箱)
• 衛浴採用 TOTO,主衛浴配備 TOTO 免治馬桶座
• 整體建材配置完整
🧭 使用族群與產品定位
• 適合首購族
• 適合竹科、台元、高鐵通勤族
• 適合重視生活機能與交通便利者
• 適合喜歡大基地、完整公設與綠地環境之買方
• 適合自住與長期居住規劃需求
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神售級建商|禾寅耘禾|面公園綠景|三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥 禾寅耘禾|椰林建設系出同源,新竹精品新案代表作
🏡 稀有縣治一期低密度精品宅,主力三房規劃
🌳 外部環境與地段
• 基地位於竹北市光明八街與縣政十四街路口,地段醒目。
• 位處竹北縣治一期重劃區核心生活圈,區段成熟。
• 下樓即有公園綠地,居住環境舒適宜人。
• 基地旁即有公有停車場,訪客停車便利。
• 鄰近光明商圈、家樂福商圈、縣政商圈,生活機能完整。
• 車程約5分鐘可上國道1號,南來北往便利。
• 鄰近興隆路、中華路等主要幹道,交通串聯快速。
• 博愛國小、博愛國中,學區完整。
🏘 社區特色與規劃
• 禾寅耘禾為禾寅建設打造,營造公司為深耕營造。
• 與新竹知名椰林建設系出同源,建材與設備具一定水準。
• 社區總戶數約87戶,低密度純住宅規劃。
• 全社區主力為三房產品,居住族群單純。
• 三棟建築設計,一層兩戶,設置兩部電梯。
• 同層僅兩戶,居住隱私性佳。
• 平面車位共94個,車位配比約1:1.08。
• 社區定位為竹北市場少見精品新案、輕豪宅規劃。
• 社區核心特色為「戶戶朝南、臨綠地、鬧中取靜」。
🏗 建築規劃與結構
• 建物型態為地上15層、地下2層電梯大樓。
• RC鋼筋混凝土結構,耐震穩固。
• 樓地板厚度達18公分,提升居住舒適性。
• 柱鋼筋採用SA級鋼筋續接器,加強結構安全。
• 2025年完工,屬新成屋產品。
✨ 房屋格局與室內特色
• 坪數約37.55~43.59坪,空間尺度舒適。
• 主力格局為3房2廳2衛,格局方正好規劃。
• 戶戶朝南,邊間三面採光,室內明亮通風佳。
• 稀有雙衛浴皆開窗,通風與採光兼具。
• B棟坪數最大,約44坪左右。
• C棟面公園,景觀條件佳,討論度高。
🛁 精選建材設備
• 衛浴採用TOTO全系列設備。
• 廚房採用Panasonic松下櫥櫃。
• 搭配高級賽麗石檯面。
• 採用結晶鋼琴烤漆門板。
• 配備BOSCH洗碗機。
• 搭配Rinnai林內瓦斯爐與排油煙機。
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【奇格景雲悅】-次頂樓景觀大兩房B1平車
🔥降價108萬|開價2180萬
📉單坪71.29萬|近一年成交均價約67.5萬/坪
🌳外部環境與地段
•約3分鐘上國道一號竹北交流道,南來北往方便,往新竹科學園區、台元科技園區、台北出差都順。
•約5分鐘到遠東百貨竹北店,採買、餐廳、影城、親子活動機能完整。
•可達縣政特區生活圈,銀行、診所、超商、咖啡店密集,生活成熟。
•約8–10分鐘到新竹高鐵站,高鐵通勤台北便利,商務往來順暢。
•鄰近AI智慧園區與台元科技園區,科技產業聚落成熟,自住與出租需求穩定。
🏡社區基本資料
•社區名稱:奇格景雲悅
•地址:新竹縣竹北市縣政二路
•建設公司:奇格建設
•建物型態:RC住宅大樓
•樓層規劃:地上11層/地下3層
•屋齡:約4年
•總戶數:約43戶
•坪數規劃:約28–37坪,2–3房
•公設比:約33%
•車位:平面車位約45個
✨社區特色與建築規劃
•現代簡約外觀設計,強調採光與前後陽台
•主打戶戶三面採光規劃
•採用約20公分樓板、高拉力鋼筋、氣密窗等建材
•社區設有管理員、門禁系統、監視設備、ETC車道感應
🏢公設與休閒空間
•接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、靜態休憩區、信箱區、曬被區
•中庭步道與綠化空間完善,具休憩與親子使用機能
🎯周邊生活機能
•鄰近遠東百貨竹北店
•學區:光明國小、成功國中
•醫療:東元綜合醫院
⚠️ 購屋建議重點
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🌳外部環境與地段
•位於新竹縣新豐鄉明新重劃區,街道整齊,居住環境優質。
•生活圈由坪頂重劃區與明新重劃區組成,整體街廓新穎、環境整潔。
•緊鄰東北側新豐車站商圈,生活機能成熟便利。
•屬新豐站前與明新重劃區機能圈,對通勤族與園區族群生活動線便利。
•鄰近新竹工業區、鳳山工業區,產業就業機能完整。
🚗交通條件
•距離新豐火車站車程約4分鐘,台鐵通勤便利。
•可快速銜接國道一號,南北往返便利。
•鄰近台61線,交通路網完整。
🏫生活機能
•學區為松林國小、忠孝國中。
•周邊採買可至全聯、美廉社及新豐市場。
•鄰近新豐鄉立圖書館與新庄子後營區野戰公園,休閒機能完善。
•鄰近新豐鄉公所,行政機能便利。
🏢社區規劃
•社區名稱:寶佳學知苑。
•基地位於明新十街、松明街、明新十二街交叉口。
•華廈規劃,住商混合社區。
•總戶數65戶,含61戶住家、4戶店面。
•地上10層、地下4層規劃。
•基地面積約482.72坪。
•建蔽率約42.54%,公設比約33%。
•RC鋼筋混凝土結構。
•座向規劃為朝西南、朝東北。
•公設規劃有接待大廳、健身房、信箱區。
•平面車位共107個,車位配比約1:1.65。
🏠室內格局與建材
•社區規劃2房、3房、4房產品,格局多元。
•全案主打戶戶明廳明房,室內採光與通風條件佳。
•戶戶規劃獨立AC板,冷氣室外機有專屬位置。
•本戶為邊間,雙面採光。
•本戶配置連號雙車位。
•已預留充電設備。
•建材配備包含櫻花廚具、櫻花洗碗機、TOTO衛浴、BWT淨水設備。
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