遠雄新時代  竹東買屋 / 竹東買房 - 專簽遠雄新時代百萬裝潢3房平車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：41.11 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮龍鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.002 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：縣立中山國小、縣立竹東國中、竹東高中
鄰近公園：台泥親子公園
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：遠雄新時代 1354935

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 拎包入住：屋齡僅 4 年且為百萬裝潢，省去了裝修時間與金錢成本。 2. 車位包含：總坪數包含平面車位，直接解決停車問題，並節省後續買車位的額外預算。 3. 品牌社區：遠雄開發的「遠雄新時代」在當地知名度高，通常意味著較佳的管理與硬體品質。 4. 格局優越：3 房 2 廳 2 衛的規格適合家庭居住，使用效率較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨隱私、噪音及採光不如高樓層的問題，需注意低樓層的實際通風與安全性。 2. 單價計算：參考單價為包含車位的坪數換算，若僅計算居住空間的實際單價會相對較高。 3. 管理費負擔：每月 2500 元管理費需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：鄰近台泥重劃區（6500 坪商業住宅開發），未來人潮與機能提升可能帶動房價增值。 2. 交通便利：鄰近台 68 號快速道路及竹東火車站，通勤臺北或桃園方便，具轉手流通性。 3. 學區優勢：自國小至高中皆有優質學校在附近（中山國小、竹東高中國中部），吸引長期陪讀家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：非核心城市區的房價，受宏觀經濟景氣影響較大。 2. 低樓層限制：2 樓位在特定時段可能受樹木或建物遮擋，且需留意是否有白蟻或濕氣等居住隱憂。 3. 未來供給量：重劃區開發若大量推出新案，可能影響社區的獨特性與房價上漲幅度。