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中山松山辦公 陸裝新城三房~太平洋房屋林志峰
親愛的客戶們，我們為您帶來一處夢幻的家，位於台北市大安區的黃金門牌！這個美麗的三房住宅擁有41.65坪的舒適空間，適合2至4口之家，一定能滿足您對生活品質的追求。
✨ **優質環境，生活便利** ✨
此房源三面採光，讓每個角落充滿溫暖的陽光；雙衛都有窗，充分考量您的隱私與舒適感！交通非常方便，步行約7分鐘即可抵達科技大樓捷運站，公車站也近在咫尺，讓您輕鬆掌握城市的每個角落。
周邊配套更是完美！附近有成功市場滿足您的生活需求，鳳雛公園讓您在繁忙的生活中能隨時享受大自然的靜謐。更有建安國小及大安國中，為孩子的教育鋪路。
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若您需要車位，這裡也提供可租的選擇，讓您的生活更加便利。
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🏡【國館大巨蛋靜巷邊間華廈】🌟
親愛的朋友們，這裡有一個讓大家庭夢想成真的好消息！位於台北市松山區的這棟住宅華廈，擁有47.4坪的寬敞空間，充分滿足4房2廳2衛的格局，非常適合4人以上的大家庭。無論是忙碌的生活還是家庭聚會，這裡都能帶給您和家人無限的溫馨與舒適。
周圍環境相當便利，靠近公車、捷運、火車，讓您輕鬆出行；無論是前往市區還是周邊旅遊，都毫無問題。此外，快速道路與高速公路的便捷連接，讓您的出行更為快速方便。
生活配套也非常完善，附近有傳統市場、超市、消費百貨，甚至是社區公園等休閒設施，無論是日常採買還是親子活動，都能輕鬆滿足。
不妨親自來看看這處值得愛家的美好空間！💖✨
總價：4180萬，期待為您的家庭帶來幸福的未來！
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🌟 【新家發現】適合小家庭的夢想住宅就在大安區！ 🌟
位於台北市大安區的遠企敦南陸裝新城，這套41.655坪的電梯大樓住宅，總價4380萬，無疑是小家庭（2~4房）的理想選擇！擁有3房2廳2衛的舒適格局，讓您的生活更加寬敞自在。
生活機能完善，周邊公車、捷運、火車、高鐵及快速道路一路相通，實現通勤的便利性。此外，附近的建安國小和大安國中也給了您家庭教育的優勢，讓孩子能在良好的環境中成長。
愛好購物的您，近在咫尺的超市、傳統市場及百貨商圈讓您能隨時滿足生活所需。而社區公園更讓您與家人共享戶外時光，享受美好的生活品質。
投資這個生活的未來，讓這裡成為您幸福的家！🏡✨ 立即安排看房，讓我們一起探索這個溫馨的居所！
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🌟【遠企商圈高樓3房夢想家】🌟
親愛的朋友們，您是否在尋找理想的家？位於台北市大安區的這棟電梯大樓，擁有41.65坪的寬敞空間，完美適合家庭居住！這間3房2廳2衛的住宅讓您享受到舒適與便利，將生活與工作需求一手掌握。
周邊環境優越，附近有多所學校，讓孩子的學習不再遠。日常生活也非常便利，市場近在咫尺，買菜輕鬆搞定。此外，周圍的公園更是散步、運動的好去處，陪伴您和家人享受健康的生活方式。
交通方面，這裡的連接性極佳，方便您前往各大商圈與地標，讓生活更添便利。而該物件的總價4180萬，將是您智慧的投資選擇！
歡迎來電洽詢 0937-837118 陳成政
光南名仕園雙併華廈4房
格局方正
三面採光
可以二代入一起住
有代收垃圾
靜巷 鬧中取靜
文案
🏡 光南名仕園雙併華廈 - 家的理想選擇！🌟
你是否在尋找一個適合小家庭的理想居所？讓我們帶你發現位於台北市松山區的光南名仕園雙併華廈！這棟擁有4房2廳2衛的夢幻住宅，總面積達47.4坪，每一個角落都充滿生活的可能！
說到地理位置，這裡可真是個絕佳選擇！距離捷運南京三民站僅步行可及，讓你的通勤生活輕鬆愉快。附近的永興市場是採買新鮮食材的好去處，讓你隨時都能準備一頓美味佳餚。而且，復盛公園就在咫尺之內，周末帶上家人享受自然美好，散步與郊遊必定是個愉悅的選擇！
不僅如此，這裡還鄰近光復國小，為孩子的教育增添無限可能。總價4180萬的優質房源，快來了解這個充滿生活氣息的小天地，讓光南名仕園變成你家人的新起點吧
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法院公告使用情形
1‧1852建號目前出租予第三人帥豐有限公司作為建材倉庫(租期自民國114年1月1日起至116年12月31日止，租金每月新臺幣1萬元)，1987建號係位於地下層之停車場，據社區總幹事稱查無債務人之停車位；361-1地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市永吉路222號至228號建物後方之長條形空地，依臺北市松山地政事務所114年2月4日北市松地登字第1147000249號函覆，本件附表所列土地及建物應併付拍賣，以符合公寓大廈管理條例第4條第2項、民法第799條第5項規定，故361-1地號與1987建號之共有人無優先承買權。
2‧本件標的物查封時已由第三人基於租賃關係占有使用中，故拍定後不點交。
3‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
《返還投資款等》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:4160萬115年4月20日拍賣]
[第二拍:3328萬未確定]
[第三拍:2663萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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0224潤泰台大御花園 景觀4房車 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建商為知名潤泰建設，社區位處寧靜的住宅環境，房型規畫上已4房為
主，戶數單純、住戶素質佳，保全管理皆為24小時。
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社區1樓即家樂福且24小時營業,過羅斯福路即為景美市場,白天為傳統
市場,晚上則為觀光夜市,同時鄰近愛買、瀚星百貨,可同時滿足生活中食
衣住行基本需求,相當方便.
生活休閒上鄰近景美河濱公園及萬慶、景美帶狀公園，提供多項運動設
施及自行車步道。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《返還消費借貸款》
1.本件拍賣標的現由債務人其及家屬自住，屋內堆放諸多物品，有
平面停車位，本件查封時位於地下3層第46號，惟地下3層係作
防空避難室兼停車場使用，有無分管協議不明，請應買人注意，
有無其他使用限制，請應買人自行向主管機關查詢。
2.本件拍定後除1261及1262建號建物查無明確之分管契約故不點交
外，1222建號建物拍定後點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為市場用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 115/01/20 【5194萬】點交→流標
第2拍 115/02/24 【4157萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【3325萬】→時間未定
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全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的1499建號建物現無人居住使用，廚房部分僅為改建、未增建，後陽台部分亦無增建，屋內雜物堆置，餐廳及房間兩間之浴廁牆面、天花板有嚴重漏水、壁癌；債權人陳報系爭建物欠繳歌林超群大廈管理委員會113年、114年之管理費，管理費2個月一期，一期新台幣(下同)3,800元，兩年共計45,600元。另因欠繳電費6,271元，通知114年12月11日起停電，上情請應買人注意。569地號之使用分區為第二種商業區及第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的依鑑價報告所載，皆無海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，請應買人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
4‧本件係拍賣標的1499建號建物所有權全部，拍定後點交。
《分割共有物（變價）》
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若本物件有格局圖為參考使用,仍以房屋現況為主.
重慶南路【三面半採光】電梯大四房低公設
大樓有管理員代收垃圾、代收信件，管理員時間08:00-12:00、13:30-17:00
區域分析：
(一)本標的於中正紀念堂站步行約７分鐘，未來捷運萬大樹林線將於2025年將完工，第一站即ＬＧ０１中正紀念堂站（將為少數三條捷運線匯集處）
第二站ＬＧ０２即植物園站，沿途路經萬華、永和、中和、土城、樹林、新莊區，最後連接環狀線ＬＧ２１
(二)附近有建國中學、國語實小、植物園、郵局博物館、農業部等等公家機關，導致不動產供給量受限，少有土地可供建商炒作。
(三)學區：螢橋國小 南門國中。
個別分析：
(一)少數林蔭大道：吉慶大樓基地為邊間街路（重慶南路與寧波西路之交叉處），目前該社區有分兩區，寧波西路多為套房類型，戶數較多，而本標的為重慶南路上，一層只有兩戶，從八樓往下看，能望見林蔭大道，目前台北市擁有林蔭大道的街路僅有主幹道路上，主要知名敦化南北、仁愛信義路上，該戶享有相同綠蔭環境，邊間正馬路上。
(二)通風採光性：房屋為台北市少見之三面半採光，正面重慶南路，側面巷子，後方車道，側邊法定空地，共三面半採光，通風採光非常好，廚房、廁所、房間、客廳全部都有對外空間，實屬難得。
(三) 住戶品質優良：大樓現住戶多為律師、法官、建築師等專業人士退休居住，由大樓大廳樓梯間等，即可判斷。
(四)稀有釋出：區域範圍內之大樓約有10幾間，但目前也沒有類似物件在市場出售，因為先前待售之房屋，已被自住客掃光。
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不動產經紀人 :楊書萍 證書字號 : (108)北市經證字第02562號
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