台北市買房
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台北市法拍屋天澤 1/19景觀三房面新店溪附車位 萬華區環河南路
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
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台北市萬華區法拍屋|環河南路三段13樓|天澤|高樓景觀|可點交
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【基本資料】
出售底價:
第二拍 4,034 萬
類型:法拍住宅大樓
銷售狀態:待標中
執行法院:台北地方法院
拍賣日期:2026/01/19(一)
拍賣時間:09:30
點交狀態:點交
地址:台北市萬華區環河南路三段135號13樓
社區名稱:天澤
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【坪數資料】
權狀坪數:60.64 坪
室內建物:約 35.00 坪
公共設施:約 17.50 坪
車位坪數:約 8.14 坪
土地持分:約 7.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:住宅大樓
樓層:13/13 樓(頂樓)
屋齡:約 9 年
結構:鋼筋混凝土
用途:住家用
車位:1 位平面車位(B1・22號)
法拍屋:是
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【價格履歷】
第一拍:4,245 萬
第二拍:4,034 萬
預估第三拍:約 3,832.3 萬
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【現況說明】
・目前由第三人及其家屬居住使用
・經法院三審判決確定,第三人無合法占有權源
・拍定後依法點交,含建物及附屬平面車位
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【法院筆錄重點】
建物及地下 1 樓 22 號平面車位,依法判決應返還債務人
雖現仍有第三人居住,但無合法權源,拍定後點交
查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄
無增建,屋況單純
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【物件特色】
・屋齡僅 9 年,新成屋等級
・13 樓頂樓戶,高樓景觀、採光佳
・附平面車位,台北市稀有條件
・可點交案件,法律風險已由判決排除
・臨環河景觀,視野開闊
・適合自住換屋、高資產族配置
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【適合族群】
・換屋族、改善型自住
・重視屋齡、結構與車位條件者
・偏好高樓層、永久視野買方
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法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法定)保留地等語。
3‧臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《債務人異議之訴等》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:4001萬115年5月5日拍賣]
[第三拍:3201萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
505 天母齊豐|近日僑美國學校|石牌榮總|邊間住辦華廈
●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點交。
2‧民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法定)保留地等語。
3‧臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《債務人異議之訴等》
[他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料 [謄本]:總坪數60.92坪[主建坪38.15坪,附屬坪5.84坪,公設坪16.93坪(建號:10885,10886)][RC造/住家用]
●前次移轉日:94.4.11,吳OO,查封日:110.8.12
●他項權利:1‧吳OO,4200萬,設定日:107.4.16 2‧淡水一信,2446萬,設定日:110.8.5 [完工日: 069 . 06 . 06]
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上述登載之物件資料 若與實際情況不符 仍以地政機關資料為準
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案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
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店.圖書館。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《給付票款》
1.本院執行人員至現場履勘,自稱為債務人朋友之鄭先生在場並協
助開門。房屋內設有電梯,現場有許多家電、家具及衣服、用品
等。
2.鄭先生表示屋內物品為債務人所有,債務人現已未居住於此,目前
閒置無人使用。
3.惟本院囑託文山分局調查有無非自然死亡情事時,第三人劉O華在
場稱本件標的由其居住使用。第三人使用權源雖不明,惟其查封後
佔有使用係違返查封效力,本件拍定後仍點交。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/27 【4000萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【3200萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2560萬】→時間未定
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
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2.本頁面圖片如有街景,為附近環境介紹,並非物件本身,單純作為提供參考的示意用途。
3.本頁面若有刊登格局圖,未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實際屋況仍有差距,須以房屋現況為主。
4.以上房屋特色說明,如有註記步行距離時間其參考來自Google地圖,實際步行距離時間可能會因為道路施工、交通狀況、天氣或其他活動有所差距,仍需以實際路況為準。
5. 本頁面所標示屋齡資料,可能因地政機關資料及建物權狀皆無標示建築完成日,所以採用地政謄本第一次登記房屋日或建物成果圖登載日期所粗估概算。
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案件介紹︰
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.現場查封時,債務人在場稱房屋為其自住,經入內檢視,264號3
樓及266號3樓係打通共同使用,樓層為3樓、4樓,但僅有3樓
之門牌,據現場照片顯示3樓及4樓有內部樓梯互通。
2.現場另發現4樓內有樓梯通往5樓,外部亦有獨立出入口進出5樓
,惟5樓建物分本件拍賣範圍,拍定後如有施作分隔設施必要,應
由拍定人自行負擔相關費用,請應買人留意。
3.本件建物配賦有編號9號及10號停車位,9號車位債務人自用,另
10號停車位出租第三人林○宗,因租約已於114年1月到期,不得
另訂租約或默示更新租約,故停車位拍定後一併點交。惟現在實際
情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/09/24 【6239萬】點交→流標
第2拍 114/10/15 【4991.2萬】→流標
第3拍 114/11/12 【3993萬】→待拍
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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